7 Konsiloj por Meti Grandan Tenanton en Via Inĝenieco de Inversio
1. Sekvi la Leĝon
La mastroj devas trakti ĉiujn eblajn posedantojn egale. Ekzistas leĝo, konata kiel la Federacia Foiro-Loĝila Leĝo , kiu estas desegnita por malhelpi diskriminacion kontraŭ certaj klasoj de homoj en iu ajn aktiveco rilate al loĝejo.
En resumo, vi ne povas diskriminacii bazita sur:
- Kuro aŭ koloro
- Nacia origino
- Religio
- Sekso
- Familiala statuso (familioj kun infanoj)
- Malkapablo
Krome, multaj ŝtatoj havas siajn proprajn Hejmajn Domajn Regulojn, kiujn vi devas sekvi, do certigu, ke vi scias kaj ankaŭ aliĝas al viaj lokaj leĝoj.
2. Elektu Tenanton Kun Bona Kredito
Vi volas serĉi loĝanton, kiu estas finance respondeca. Se ili respondecas pagi siajn biletojn, ekzistas forta ŝanco, ke ili pagos sian luon per tempo kaj estos respondeca pri via apartamento. Kontroli la financon de tenanto estas du-paza procezo:
A. Kontroli enspezon:
- Ideale vi volas trovi loĝanton kies monata enspezo estas almenaŭ tri fojoj la monata rento.
- Petu kopiojn de siaj salajroj.
- Alvoku sian dunganton rekte por konfirmi sian dungadon, daŭron de dungado, asistado-rekordo kaj monataj enspezoj.
B. Kuri Kreditan Kontrolon :
- Ĉu ili havas historion pagi siajn biletojn en la tempo?
- Kontrolu ilian enspezon al ŝuldo-proporcio.
- Eĉ se ilia enspezo estas trifoje la monata rento, vi devas faktori kiom da ŝuldo ili havas.
Ekzemple: La rento estas $ 1000 por monato. Tenanto A faras $ 3000 monate, sed havas $ 2400 en ŝuldo pagoj ĉiun monaton. Ĉi tiu loĝanto povas havi pli malfacilan tempon donante la apartamenton malgraŭ ilia monata enspezo. Tenanto B faras $ 2500 monate, sed ne havas ŝuldon. Ĉi tiu loĝanto povus esti bonega kandidato pagi la luon eĉ se ilia enspezo ne estas trifoje la monata rento.
- Serĉu antaŭajn elpelojn , civilajn juĝojn kontraŭ aŭ bankrotoj.
3. Faru Kriminalan Fona Kontrolo
Kriminala informo estas publika rekordo, kaj povas esti vidata ĉe diversaj tribunaloj. Ĉi tiu kontrolo fariĝos ambaŭ gravaj kaj malgrandaj ofendoj. Vi bezonos la nomon de la loĝanto kaj la naskiĝtago por kuri unu. Memoru, ke tiuj, kiuj havas kriman rekordon provu falsi ĉi tiun informon, do certigu kontroli validan ID por kontroli, ke ili estas, kiujn ili diras, ke ili estas.
Plene Kriminala Kontrolo Inkludos:
- Serĉo pri Federacia Tribunalo
- Ŝtata Kriminala Registra Serĉo
- Kortumo pri Kriminala Kortumo
- Serĉo pri Sekureco pri Korespondoj de Fako
- Seksa Ofenda Datumara Serĉo
3 Punktoj de Atento:
- Kelkaj ŝtatoj, kiel Kalifornio, malpermesas al mastroj diskriminacii kontraŭ luprenantoj kun iuj krimaj konvinkoj. Kiel mastro, vi eble havos pli facilan tempon pravigi vian malakcepton de posedanto kun drogoj aŭ perforta krimo konvinko ol vi malakceptus loĝanton kun 50 rapidaj biletoj. Ĉi tio estas ĉar drogoj aŭ perfortaj krimoj povas kompromiti la sekurecon de aliaj luantoj.
- Ne ekzistas nacia datumbazo de krimaj rekordoj, do eble malfacile fari ĝisfunde fonan kontrolon.
- Faranta kriminalan kontrolon vi povas esti tre tempo. Eble plej bone kontraktu bonan agrablan kriban kompanion por realigi ĉi tiun kontrolon por vi. Ĝi ofte povas esti kombinita kun la kredita kontrolo, por aldona kotizo kompreneble.
4. Rigardu la Historion pri Lukto de la Tenanto
Se eble, vi devus paroli kun almenaŭ du el la antaŭaj mastroj de la loĝanto. Ĉi tio estas, se la kandidato estus problemo, la aktuala mastro eble volas preni la tenanton el siaj manoj kaj eble ne esti tiel vera.
Demandoj Vi Devos Demandi:
- Ĉu la loĝanto pagas sian luon per tempo ?
- Kio estis la kialo por la movado? Ĉu la loĝanto forkaptis por ne pagado de luo aŭ por rompi la regulojn de la mastro?
- Ĉu la loĝanto donas 30 tagojn antaŭ ol movi ?
- Kiel ili tenis sian apartamenton? Ĉu ili puraj?
- Ĉu ili kaŭzis difekton al la apartamento krom normala uzado kaj larmo ?
- Ĉu ili respektas siajn najbarojn?
- Ĉu ili plendis ofte?
Kompreneble, se la solicitanto estas unua-jara luisto, studento aŭ freŝa diplomiĝinto, ili eble ne havas luon-historion.
En ĉi tiu kazo, vi povas postuli kunskribanton por la luo.
5. Elektu Tenanton Kiu Estas Stable
En ilia aplika formo, rigardu la antaŭajn adresojn kaj dungistan historion de la loĝanto. Ĉu ili ofte moviĝas aŭ ŝanĝas laborpostenojn? Se ili moviĝas ofte, ĉi tiu ŝablono probable daŭrigos kaj vi baldaŭ restos liberaj sur viaj manoj. Se ili ne montris konsekvencan dungadon, ili eble ne povos pagi la apartamenton en tri monatoj kaj vi restos ekde la serĉado de nulo aŭ pritraktata elpelo.
6. Maksimumo de Du Homoj Per Dormoĉambro
La pli da homoj per apartamento, pli da bruo kaj la plej granda laŝado kaj larmo sur via investo. Kvankam HUD ne havas specifajn regulojn pri la nombro de okupantoj per dormoĉambro, regulo de maksimumo de du homoj laŭ dormoĉambro estas konsiderata racia sub la Leĝa Leĝo, kun la jenaj esceptoj:
- Ŝtato kaj Loka Leĝo:
- Se stato aŭ situacio havas specifajn loĝkodojn, tiam la mastro devas sekvi ilin.
- Grandeco kaj agordo de loĝejo:
- 500 kvadrata piedoĉambro povas teni pli da okupantoj ol 250 kvadrataj piedoj.
- Unueco kun viva ĉambro kaj deno povas teni pli da okupantoj ol unu sen.
- Aĝo kaj Nombro de Infanoj:
- Rifuzante lui al du plenkreskuloj kun infano por unu dormoĉambro povus esti konsiderita diskriminacia, sed rifuzante lui al du plenkreskuloj kun adoleskanto por unu dormoĉambro estus konsiderinde racia.
- Vi povas doni maksimuman nombron da homoj per apartamento, sed vi ne povas doni maksimuman nombron da infanoj por loĝejo.
- Limigoj de la Seka Sistemo:
- Se la kapablo de la sistemo nur povas toleri certan nombron da loĝantoj en la loĝejo.
7. Fidu Viajn Instinktojn
Vi povas fari la tutan ekranadon en la mondo, sed kelkfoje viaj instinktoj estas la plej bona juĝisto de karaktero. Vi eble sentas, ke io estas pri tenanto, kiu alie aspektas bone sur papero. por poste trovi, ke la loĝanto uzis identecon de iu alia por apliki por la apartamento. Fidu vian prizorgadon, sed ne ignoru vian koturnon.