Reguloj por Sekvi Teni Vian Tenanton
1. Ĉu vi bezonas Akcepti Sekcion 8 Tenantojn?
Kelkaj mastroj luas al Sekcio 8 luantoj laŭ elekto, kaj aliaj ne havas elekton.
Kelkaj ŝtatoj, kiel Masaĉuseco, postulas ke ĉiuj mastroj akceptas Sekcion 8-luantojn. Vi devas scii, ĉu tio estas postulo en via ŝtato, por ke vi ne estu akuzitaj pri malobservado de la leĝo, se vi rifuzos lui al luantoj kun ĉi tiuj vokoj.
2. Elektu Sekcion 8 Tenanton
Kvankam iuj ŝtatoj postulas, ke la mastroj akceptas la Sekcion 8-luantojn, mastro ne devas akcepti ĉiun 8-aranĝanton. Sekcio 8-a tenanto ankoraŭ submetas al la samaj kvalifikaj normoj kiel ne-Sekcio 8-luantoj.
La Oficejo de Sekcio 8 realigas tre bazan fonan kontrolon sur ĉiuj petantoj de la Sekcio 8. Ilia prizorgado fokusas la enspezan nivelon, kiu ne estos la plej granda maltrankvilo por vi, ĉar la plejparto de la rento pagos la Publika Domposeda Agentejo.
Landposedanto devas ĉiam fari la saman fono kaj kreditprogramon sur la Sekcio 8 luktantoj, kiujn ili kondukas sur ne-Sekcio 8 luantoj. Ĉi tiuj ĉekoj helpas vin malkovri aferojn, kiel kriminala historio aŭ historio de ofta movado.
3. Submeti Peton por aprobo
Sektoro 8 ne povas vivi en via posedaĵo ĝis via propraĵo estas aprobita de la Sekcio 8 oficejo. La unua paŝo en ĉi tiu aprobo procezo estas submeti Peton por aprobi la Tenancan Formon. Specimeno povas esti vidita en la retejo HUD . La formo petas bazajn informojn inkluzive de:
- La Adreso de la Bieno
- Antaŭvidita Lease Start Date
- Proponita Rento
- Inkluditaj Utilitatoj
La formo devas esti subskribita kaj datita de vi kaj la loĝanto.
4. Pasa Loĝado Kvalito Norma Inspektado / Pase Jaraj Inspektoj
La Peto por Aprobata Formo estas la unua paŝo en akiri vian posedaĵon aprobita por Sekcio 8 Tenanto. La vera provo estas la Hejma Superkvalita Inspektado . Ĉi tiu inspektado determinos ĉu via unuo renkontas la minimumajn domajn normojn starigitajn de HUD kaj de la loka publika loĝejo.
Se la unuo ne plenumas iun ajn eron en sia listo de agado, la problemo devas esti riparita ene de agorda kadro. La unueco devas tiam esti re-inspektata antaŭ ol ĝi povas esti aprobita por Sekcio 8-movado.
Sekcio 8 faros inspektadon unufoje jare, kutime kiam la arrendo de la loĝanto estas renovigita. Eĉ se la unuo pasis la unuan inspektadon de Sekcio 8, ĝi devas pasi ĉiun jaran inspektadon por ke la loĝanto plu vivu en la posedaĵo. Se iuj eroj malsukcesas la inspektadon, ili devas esti remeditaj aŭ la loĝeja povo povas deklari, ke la unuo estas nefracia por la Sekcio 8-tenanto.
5. Kolekti Sekurecan Deponejon kaj Monatan Renton
Sekcio 8 pagas la plimulton de la rento de la loĝanto, sed ĝi ne pagas ĉion.
Sekcio 8 ne pagas la sekurecan deponejon de tenanto. La mastro respondecas pri kolektado de ĉi tiu deponejo rekte de la loĝanto aŭ de alia agentejo, kiu konsentis pagi la deponejon por la loĝanto.
Krome, la loĝanto povas esti respondeca pagi parton de la monata rento. La kvanto, kiun ili pagos dependos de iliaj enspezoj. Ekzemple, se la rento estas $ 1000 monate, la loĝanto povas esti respondeca pagi $ 50. Ĉi tiu porcio devas esti pagita rekte al vi de la loĝanto, do estas via respondeco certigi, ke vi ricevu ĝin.
6. Aliĝi al Kondiĉoj de la kontrakto
Kiel kun ajna alia loĝanto, vi devas sekvi la terminojn de la kontrakto de luoj, same kiel leĝaj mastrumaj leĝdonoj, kiam luas al loĝanto kun loĝeja elekto-valoro. Vi ne povas preni ŝparvojojn traktante Sekcion 8-luantojn ĉar la rento estas pagata de la registaro.
Vi devas respondi al iu ajn bontenado-petoj , trakti ajnajn sanojn aŭ sekurecajn zorgojn, kaj pritrakti iujn ajn plendojn, kiujn ili povas havi pri aliaj agentoj. En sento, vi devas esti pli diligenta traktante Sekcion 8-luantojn ĉar vi kaj via posedaĵo estos prizorgataj de la Publika Loĝado-Aŭtoritato kaj de HUD .
7. Avizu Sekcio 8 de Rent Increase
Se vi volas levi rentadon de Sekcio 8, vi devas sendi peton al via loka Sekcio 8-oficejo. Ekzistas kutime formo, kiun vi devas plenigi. La formo demandos:
- Kion la Nuna Luo Estas
- Kion la Proponita Rento Estos
- La Dato la Nova Luo Fariĝos Efika
Vi ankaŭ devas certigi, ke la rento, kiun vi pagas al la Sekcio 8, estas pli ol la rento, kiun vi ŝarĝas por kompareblaj unuoj en via propraĵo. Vi nur povas provi levi renton de loĝanto unufoje jare.