4 Rajtoj de Tenantoj en Marilando
Lernu kvar rajtojn de luantoj en Marilando.
Marilando Dekstra Rajto al Foirmaj Domoj
§§ 20-101; 20-704; 20-705
Unu rajto, ke ĉiu loĝanto rajtas ricevi liberecon de diskriminacio en iu loĝado. En Marilando, luantoj havas duoblan mantelon de protekto.
Akto de Federacia Foiro
Marilandaj luantoj estas unue protektitaj fare de la Federacia Foiro-Leĝo-Leĝo. Ĉi tiu Ago, kreita en 1968, estis intencita protekti civitanojn trans Usono de ia tipo de maljusta traktado kiam ili traktis loĝejojn. La Federacia Foiro-Leĝa Ago specife protektas sep malsamajn klasojn de homoj. Ĉi tiuj klasoj estas:
- Koloro
- Malkapablo
- Familia Stato
- Nacia Origino
- Kuro
- Religio
- Sekso
Marilando's Fair Housing Act
Krom la federacia leĝo, la stato de Marilando havas siajn proprajn bonajn loĝajn regulojn. Ĉi tiuj reguloj agas kiel suplemento al la federacia juro. La stato de Marilando protektas tri kromajn klasojn de homoj.
Ĉi-tiuj estas:
- Statuso Marital
- Seksa Identeco
- Seksa Orientiĝo
Kiaj Rajtoj Protektas Vivan Domon?
Sub Fair Housing Law, mastroj malpermesas fari iujn el la sekvaj:
- Neante lui al loĝanto ĉar ili apartenas al iu klaso.
- Provante ricevi loĝanton por movi ĉar ili apartenas al iu klaso.
- Afiŝi luon, kiu diras, ke iuj klasoj de homoj ne bezonas apliki.
- Havante malsamajn kontraktajn terminojn ĉar iu estas membro de iu klaso.
- Ŝarĝi pli altajn rentojn aŭ pli altajn sekurecajn kuŝejojn ĉar iu estas membro de iu klaso.
- Malfide deklarante, ke unuo estis luigita por eviti lui al loĝanto, kiu apartenas al iu klaso.
- Rifuzante fari raciajn loĝojn al unuo por loĝanto kun malkapabloj.
Ĉu Iu Demandas De Sekvanta Varan Doman Leĝon?
En Marilando, iuj posedantoj okupas sin sekvi certajn domajn regulojn. La posedanto-okupanto devas ankaŭ:
- Elspezu ĉambrojn en posedaĵo, kiun li aŭ ŝi nuntempe okupas.
Aŭ
- Elspezu unuoj en posedaĵo, kiu havas kvin aŭ malpli da luoj, kiujn li aŭ ŝi nuntempe okupas.
Se la mastro renkontas iun el ĉi tiuj postuloj, la mastro ne devas sekvi la foirajn regulojn de loĝejo por la sekvantaj klasoj de homoj:
- Seksa Identeco
- Statuso Marital
- Sekso
- Seksa Orientiĝo.
La mastro devas sekvi la foirajn domajn regulojn por la sekvaj klasoj de homoj:
- Koloro
- Malkapablo
- Familia Stato
- Nacia Origino
- Kuro
- Religio
Ekzemplo de Preta Loĝado:
Landposedanto havas senpagan loĝejon.
La mastro metas anoncon en linio en provo trovi novan loĝanton. En ĉi tiu anonco, la mastro deklaras, ke la konstruaĵo situas kristanan komunumon, do ĉiu, kiu ne estas kristana, ne apliki. Ĉi tio estas diskriminacia deklaro, kaj la mastro povus esti akuzita per malobservo de la Leĝa Leĝo.
Marilando Dekstra Rajto al la Sekureca Deponejo
§§ 8-203; 8-203.1
Tenantoj en Marilando rajtas protekti kiam ili demetas sekurecan kuŝejon por lui la posedaĵon. Ili estas protektataj laŭ la kvanto, kiun oni demetas, kiel la mastro devas konservi la kuŝejon, postulis la mastron marŝi, kaj la tempon por ricevi la deponejon.
Maksimuma Kvanto de Deponejo:
Marbordaj mastroj nur rajtas kolekti ĝis du fojoj la monatan luon kiel sekurecan deponejon .
Se la mastro kolektas pli ol tio, ĝi estas kontraŭleĝa. Tribunalo povus doni al la loĝanto tiom multe kiel tri fojojn la sumon enspezitan en pli ol du monatoj.
Stoki la Deponejon:
La mastroj en Marilando devas stoki la sekurecajn kuŝejojn de la akompanantoj en aparta konto, kiu estas nur por sekurecaj kuŝejoj. Se la sekureca deponejo estas pli ol kvindek dolaroj, tiam la konto devas gajni intereson. La interezpezo devas esti almenaŭ tri procentoj jare.
Postulita Mastro Piediro-Tra:
La leĝa mastro-tenista de Maryland postulas mastrojn realigi inspektadon . Ĉi tiu inspektado devas okazi ene de kvin tagoj post la foriro. La celo de ĉi tiu inspektado estas dokumenti la kondiĉon de la luo-unuo. La mastro devas sciigi al la loĝanto de la dato, kiam la inspektado okazos kaj la rajto de la loĝanto ĉeestos dum la inspektado.
Revenante la Deponejon:
Ekzistas specifaj reguloj Mariraj mastroj devas sekvi reveninte la sekurecan kuŝejon de tenanto. La posedanto rajtas havi sian sekurecan deponejon revenita ene de 45 tagoj post movado. La mastro devas sendi ĉi tiun kuŝejon per unua klasa poŝto kaj devas inkluzivi kian parton de la deponejo, kiu estas devita reen al la loĝanto.
Se la mastro prenis iujn deprenojn de la deponejo, tiam la mastro devas ankaŭ inkludi skribitan liston al la reveno de ĉi tiu deponejo. Ĉi tiu listo devas inkluzivi la ĝustajn deduktojn prenitajn kaj la dolaron por ĉiu depreno.
Maroka Tenista Rajto Post Mastra Malsupraĵo
§§ 8-208.1, 8-208.2
Ne estas malofta por mastroj kaj loĝantoj havi konflikton. Por ĉi tiu sama kialo, Marilando havas leĝon, kiu protektas loĝantojn en la okazo ke mastro provas reprezali kontraŭ la loĝanto.
Leĝaj Asocioj de Agoj Kiu Ebligus Malsupreniĝon de Mastroj:
La jenaj estas komunaj kialoj, ke mastro rajtas kontraŭa al agento:
- La agento de la arrendanto aŭ de la denuncanto donis skribitan avizon al la mastro aŭ registara agentejo pri sano aŭ sekureca malobservo ĉe la posedaĵo.
- La agento de la arrendanto aŭ de la denuncanto informis al la mastro aŭ agentejo de registaro pri malobservo de la leasejo.
- La agento de la arrendanto aŭ de la armeo provizis skribitan avizon al la mastro aŭ registara agentejo pri malobservo de la leĝo.
- La agento de la agento aŭ de la inquilito plendis pri ebla konduk-bazita farbo-danĝero ĉe la posedaĵo.
- La agento de la agento aŭ denanto prezentis peton kontraŭ la mastro.
- La agento atestis en juĝo kontraŭ la mastro.
- La agento organizis sindikatojn de lukto aŭ partoprenis en ekzistanta sindikato.
Aktoj de Mastro, kiuj povus konsideri reprezaliojn:
- Kreskanta Rentanton
- Malfiksaj Servoj al la Tenanto
- Minacanta Malvirti la Tenanton - A Retaliatory Eviction
- Finante Interkonsenton pri Leĝanto de Tenanto
- Kaŭzante la Tenanton
- Ŝanĝante la Gloĉojn sur la Unueco de Lukto de la Tenanto
Kiam Povas Tenanton Demandi Replikiĝon ?:
Loĝanto povas provi pruvi, ke mastro agis de reprezalio kiam:
- Landposedanto por eviti la loĝanton
- Agado de la mastro kaŭzas damaĝojn por la loĝanto.
Kronologio por Ago esti Konsiderata Reprezento:
Por ke kortumo eĉ konsideras la agon de la mastro esti reprezalio, la agado de la mastro devas okazi ene de ses monatoj de agento aganta agon, kiel prezenti plendon kontraŭ la mastro.
Se Tribunalo Trovas Mastron Revenis:
Se tribunalo alvenas al la konkludo, ke mastro efektivigis reprezaligan agon, tiam la tribunalo povus premii la loĝantaron ĝis tri monatoj da rento, krom raciaj kortoj kaj kostoj de advokato.
Se Tribunalo Trovas Mastron Ne Malakceptis:
Se tribunalo konstatas, ke la agnosko de mastro de mastra reprezalio ne havas meriton, tiam la tribunalo povus premii la mastron ĝis tri monatoj da rento, krom raciaj kortoj kaj kostoj de advokato.
Maroka Tenista Rajto Post Hejma Perforto
§§ 8-402, 8-5A-01 ĝis 8-5A-06
Tenantoj, kiuj estis viktimoj de hejma perforto aŭ viktimoj de seksa sturmo, havas iujn rajtojn sub Marilando.
Finiĝo de Lease:
Tenantoj, kiuj estis viktimoj de hejma perforto aŭ seksa sturmo rajtas fini sian kontrakton kontraŭ frue sen puno.
Skribita Avizo:
Por nuligi la luon, la loĝanto devas provizi al la mastro per skribita avizo, ĉu per poŝto aŭ transdono, de sia deziro fini la luon.
Kopio de protekta ordo:
Kun la noto, la loĝanto devas pruvi sian demandon pri hejma perforto aŭ seksa sturmo. Ĉi tiu formo de pruvo devas inkluzivi kopion de ordo de protekto. Viktimoj de seksa sturmo devas ankaŭ inkluzivi kopion de paco, kiu estis sendita al ili.
30 Tagoj:
La posedanto havos 30 tagojn post kiam la skribita rimarko finos la lezon por forigi el la posedaĵo de luo.
Tenanto Malsukcesas Movi Ene De 30 Tagoj:
Se la loĝanto malsukcesas forigi el la posedaĵo ene de 30 tagoj, la mastro havas du eblojn:
1. Klasifiku la loĝantaron kiel posedanto kaj prenu la taŭgajn paŝojn por forpeli la loĝantaron. La mastro povus esti donita damaĝoj fare de la tribunalo por la tenanto.
2. Supozi, ke la loĝanto jam ne volas movi kaj rekomenci la originalajn limojn.
Respondeco pri Rento:
La agento nur respondecas pri pagado de rento dum la 30-jara periodo post kiam ili donis la rimarkon, ke ili nuligos sian luon.
Dekstra Esti Ŝlosilvortoj Ŝanĝita:
Marilando, kiuj estis viktimoj de hejma perforto aŭ seksa sturmo, rajtas havi la ŝlosilojn sur ilia unuo ŝanĝita. Por fari tion, oni devas plenumi kelkajn kondiĉojn.
1. La ordo de protekto aŭ paco devas deklari, ke la persekutanto ne rajtas eniri la unuon aŭ devas eviti la unuecon se li aŭ ŝi nuntempe loĝas tie.
2. La loĝanto devas provizi al la mastro per averto de ilia deziro havi la serĝojn ŝanĝitaj.
3. La loĝanto devas pruvi ĉi tiun rimarkon. Ĉi tio devus esti kopio de ordo de protekto aŭ paco.
Tempo por Ŝanĝi Ŝlosilojn:
La mastro devas ŝanĝi la serurojn ene de unu komerca tago ricevi ĉi tiun rimarkon. La mastro devas provizi la loĝanton kun la nova ŝlosilo ene de 48 horoj.
Se la mastro ne havas, la loĝanto rajtas ŝanĝi la serurojn. La loĝanto devus provizi al la mastro la novan ŝlosilon ene de unu komerca tago, kiam la ŝlosiloj ŝanĝiĝis.
Rajto Prizorgi Kotizon:
Mastro rajtas pagi al la loĝanto raciajn kotizojn por ŝanĝi la serurojn. La loĝanto devas pagi ĉi tiun kotizon ene de 45 tagoj post kiam la seruroj ŝanĝiĝis.
Se la loĝanto malsukcesas pagi ĉi tiun kotizon ene de 45 tagoj, la mastro povas pagi ĉi tiun kotizon kiel aldona rento aŭ povas dedukti ĉi tiun kvanton de la sekureca deponejo de la loĝanto.
Marilando-Mastra Tenanto-Leĝo
Se vi deziras vidi la originalan tekston de la mastro-tenista leĝo de Maryland, bonvolu konsulti Marilandan Realan Bienan Kodon Anotitan, Titolo 8.