Fair Housing, Sekcio 8 kaj HUD Homes
1. HUDa Foiro kaj Egala Okaza Programo
Kio ĝi estas:
HUD respondecas pri devigo de la Foiro pri Leĝo de Foiroj de 1968.
En definitiva, sub la Leĝa Leĝo, kiam oni vendas domon, luas domon aŭ pruntas hipotekon, ĝi neleĝe diskriminacias laŭ raso, koloro, nacia origino, religio, sekso, familiara stato aŭ handikapo.
Kiel ĝi funkcias:
Se persono sentas, ke ili estas maljuste diskriminaciitaj, ili povas prezenti demandon per HUD. HUD tiam esploros la aserton. Ĝi unue sciigos la "supozitan" ofendan partion de la reklamacio kaj permesos ilin respondi. Ĝi tiam determinos ĉu ekzistas valoro al la reklamacio.
HUD povas proponi al la partioj la kapablon kompili ilian plendon kun HUD-Interkonsento pri Konsilado. Se la interkonsento malsukcesas kaj HUD havas "raciajn kaŭzojn" por kredi ke diskriminacio okazis, la kazo iros al administra aŭdienco aŭ al Federacia Distrikto-Kortumo se la partioj preferas.
Graveco por mastroj:
Kiel mastro, kiu vendos aŭ vendos vian posedaĵon, vi estas plej bone interesata scii kaj aliĝi al la Foiro pri Leĝejoj, tial vi ne estos akuzata pri diskriminacio.
Vi ankaŭ povas provi akiri hipotekon por via investo, do vi devas kompreni la Foiron pri Loĝaj Domoj, do vi mem ne diskriminacias.
2. Programo pri Homo-Elekto-Loĝado pri HUD
Kio ĝi estas:
La Hejma Elekto-Elekta Programo estas financita fare de HUD kaj proklamita tra lokaj Publikaj Agentejoj (PHAs).
Komune nomata Sekcio 8 Loĝado , ĉi tiu programo provizas malaltajn enspezulojn, maljunulojn aŭ senkapablajn kun subvencioj de luo subvenciitaj.
Kiel ĝi funkcias:
La individuoj povas uzi ĉi tiujn vokojn por elekti la loĝejon de sia elekto, kondiĉe ke la posedanto posedis akcepti ĉi tiun programon. La loĝejo devas ankaŭ plenumi kun la kodoj pri sano kaj sekureco de PHA. La PHA rekte pagos al la mastro interkonsenton pri parto de la rento. La agento estos respondeca pri iu ajn alia lupago, kiun la registara rekompenco ne kovris.
Graveco por mastroj:
Kiel mastro, vi devas decidi ĉu vi akceptos Sekcion 8 luktantojn en via posedaĵo.
- Vi ricevos parton de la rento (kelkfoje ĉio) de la registaro ĉiun monaton.
- Vi ne povas ŝarĝi pli ol kio HUD determinas esti Fair Market Rent (FMR) por via posedaĵo.
- La PHA ofte havas tre striktajn sanajn kaj sekurecajn normojn pri kio akceptebla loĝejo estas. Ekzemple, se la interno de ŝranko ne estis pentrita, vi povus malsukcesi vian inspektadon de Sekcio 8 ĝis la situacio estas resanigita.
- La PHA ne ĉiam pagas la tutan reagon, do la loĝanto respondecas pagi la diferencon. Vi devas certigi, ke la loĝanto havas la financojn por fari tion.
En iuj ŝtatoj, ĝi estas kontraŭleĝe nei loĝanton ĉar ili havas Sekcion 8. Vi povas, tamen, rifuzi ilin bazitaj sur malriĉa kredito trovita post kiam vi kredas krediton .
3. HUD Hejmoj Programo
Kio ĝi estas:
La Federacia Tavala Aŭtoritato (FHA) estas la divido de HUD kiu insulas hipotekojn. Se fago-certigita hipoteko estas malakceptita (la mastro ĉesas pagi sian hipotekon kaj la domon eniras en ekzekuton), la pruntedonanto de hipotekoj povas prezenti reklamacion kun la FHA por rekuperi la reston de la hipoteko ŝuldata. Kiam la FHA faras la pruntedonanton entute (pagas la ekvilibron de la hipoteko), HUD iĝas la posedanto de la posedaĵo kaj provos vendi ĝin por rekuperi la monon, kiun ili perdis.
Kiel ĝi funkcias:
HUDprokcesas unufamilian (1-4 unuojn) kaj multifamiliajn hejmojn (5 + unuoj). HUDunaj familiaj hejmoj unue ofertas por vendo al posedantoj-okupantoj (posedantoj, kiuj loĝos en la posedaĵo).
Se ne estas partoprenantoj post la komenca propono, tradicie dek tagojn, investistoj tiam rajtas oferti sur la hejmoj. Vi devas sekvi specifajn regulojn por oferti pri HUD-multifamiliaj propraĵoj. Vi devas registriĝi, elŝuti oferton, kaj alporti sinceran monon-deponejon por povi oferti ĉe la aŭkcio.
Graveco por mastroj:
HUDaj hejmoj povas esti pli atingeblaj ĉar la registaro rabatas ilin laŭ la riparoj, kiujn ili bezonas kaj pagos iujn el la fermaj kaj vendaj komisionaj kostoj. La registaro povas superstari la koston de la necesaj riparoj aŭ submeti la posedaĵon kaj ĉi tie estas kie vi povas fari monon kiel investanto.