- Loko
- Financoj
- Riparoj
- Nuna Merkato
Taksi la Loko de la Bieno
Loko estas unu el la plej gravaj aferoj por konsideri kiam taksado de ebla investa propraĵo. Ĝi povas helpi vin eduki divenojn pri la potencialo de la posedaĵo por estimi dum la jaroj.
Ekzemple, inmobiliaria guruo Robert Kiyosaki parolas pri la avantaĝoj aĉeti enspezan proprieton proksime al universitata komunumo. La rezonado estas, ĉiam estas ampleksa provizado de luantoj, la gepatroj de la studentoj kutime pagos la luon kaj vi ofte povas pagi pli altan luon pro la deziro de la areo kaj pliigita postulo de apartamentoj.
Kion la Najbararo Estas Ŝati
- Ĉu ĝi estas suburbana aŭ urba?
- Ĉu ĝi estas proksima al vendejoj, transportoj, hospitaloj kaj lernejoj?
- Kia tipo de loĝanto volos loĝi tie? (familioj, maljunuloj, solaj homoj, meza klaso, ktp.)
- Ĉu ekzistas ampleksa oferto de luantoj en la areo?
- Ĉu ĝi estas proksima al via nuna restadejo? Se ĝi estas malproksime, vi devos faktori vojaĝokostojn laŭ financaj kostoj de komutado kaj ŝanĝaj kostoj de perdita produktiveco.
- Ĉu la kvartalo estas stabila, ekspansiiĝanta aŭ malpliiĝanta? Estas multaj vakaj propraĵoj aŭ ĉu ekzistas multa nova konstruo?
- Ĉu vi vidas ŝancon por kresko en la estonteco? Ekzemple, nova fervoja linio, kiu konektas al grava urbo konstruiĝas, aŭ nova kompanio translokiĝas al la areo kaj kreas novajn laborpostenojn. Ĉi tiuj povas drame pliigi la deziron de la loko.
Taksi la Financajn Financojn
Sciu vian buĝeton
- Kiom vi povas enmeti en ĉi tiun investon?
- Kiom vi povas perdi perdi?
- Se vi bezonas kromajn financojn, kie vi ricevos ilin?
- Kio estos via monata hipoteko kaj intereso?
Rigardu la Valoron de la Bieno
- Petu vidi la realajn enspezojn kaj kostojn por la posedaĵo. Se neniu estas havebla, certigu, ke vi povas prave antaŭdiri la operaciojn.
- Kalkuli la Netan Operacian Enspezon (NOI) por la posedaĵo.
- Kio estas la norma senpaga imposto por via areo?
- Kio estas la projektita rento por la posedaĵo?
- Kia asekuro kostus?
- Kiom estas impostoj?
- Kio kostos bontenado de proprieto ?
- Ĉu vi determinis la kapitaligitan tarifon de via merkato? Se vi ne scias pri la Takso-Imposto de via merkato, vi devas konsulti kun loka nemoveblaĵo.
- Unufoje vi fiksis la Kalkan Tarifon, vi nun povas dividi la NOI per la Kotifosto kaj akiri la nunan valoron de la posedaĵo.
- Ĉu vi faris Komparitan Merkata Analizo (CMA)?
- Kio estas kompareblaj hejmoj en la zono vendanta por? Ĉu vi aĉetas luŝan posedaĵon aŭ rigardas disfaldi domon, vi volas certigi, ke vi ne pagas la posedaĵon.
Taksi Kiujn Riparadojn Estas Necesaj
Kio Riparoj Vi estas Komforta Kun?
- Ĉu vi deziras posedaĵon, kiu nur bezonas mantelon kaj novan tapiŝon, ĉu vi estas bone kun modera kvanto da laboro aŭ ĉu vi estas komforta kun rekta rehabilo (nova plumbado, elektra, etaĝoj, muroj ktp).
Ĉu Vi povas Aranĝi Ĉi tiujn Riparadojn?
- La kosto de riparoj varos tre laŭ se vi povos fari ĝin mem aŭ se vi bezonas kontrakti iun alian por fari ĝin.
- Via konstrua buĝeto por materialoj kaj manfaritaĵo ankaŭ varius vaste laŭ ĉu vi renovigas milionon da dolaroj aŭ kvindek mil dolarojn pri luo.
- Alia ĝenerala regulo estas, riparoj ĉiam kostos pli ol vi planis. Se vi kontraktas kontraktiston, du semajnaj laboroj ofte turniĝas en kvar semajnojn. Eĉ se vi faras la riparojn vi mem, kostoj povas eliri ekstere. Ekzemple, Vi planas meti novan drywallon en ĉambro por $ 800. Kiam vi malfermas la murojn, vi trovas infestadon de termitoj kaj la bezono ne nur por ekstermi, sed ankaŭ re-frami la murojn. Neatenditaj enspezoj kiel ĉi tiuj aldonos rapide. Vi ne nur premos kun pli alta konstrua buĝeto, sed vi pagos aldonajn financajn kostojn, nomitajn "mildajn kostojn", por pagi la hipotekon, proprajn impostojn kaj asekuron sur la libera propraĵo dum ĉi tiuj pliaj riparoj kompletigas.
Taksi la inversion kompare al la nuna merkato
Provi disbati McMansion dum recesio ne estos la plej facila aranĝo. En recesio, aĉetado de ekzekutita propraĵo por lui ekstere al luantoj povus esti pli bona vetas por sukceso. Vi devas rigardi, kio estas tendenco en la nemoveblaĵoj, nun kaj ĝustigi vian planon laŭe.
Se vi aĉetos tiun McMansion kaj havas la monon por teni ĝin dum sep jaroj ĝis vi povas vendi ĝin por profito, do, jes, ĝi eble povas esti bona investo. Alia afero rigardi kiam aĉeti posedaĵon estas ĝia realeca valoro. Tre dezirindaj aktivoj estas tiuj, kiuj facile povas aĉeti kaj vendi sendepende de la merkato. Ili ĉiam estas postulataj. Pensu pri ili kiel necesoj, kiel pano kaj akvo.
Homoj ne bezonas domon kun interna naĝejo kaj televida ĉambro. Homoj bezonas domon kun pura banujo kaj forta tegmento. Vi volas, ke via posedaĵo apelacii al la plej multaj homoj, do vi havas la plej multajn posedantojn kaj aĉetantojn.