Ĉi tiu malgranda nombro povas diri al vi, ĉu eble vi gajnos monon.
La defio taksi tian posedaĵon ne estas tiel malfacila kiel ĝi povus soni. Fakte, kalkulanta la kapitaliga taksado por nemoveblaĵoj estas facila kaj devus preni vin ne pli ol kvin minutojn aŭ tiel.
Ĝi komencas kun kompreno pri precize kio estas la ĉapitro.
Kio estas la kapitaligo?
La ĉifro-indico estas la imposto de rondveturo, kiun vi povas atendi en via investo bazita sur kiom da enspezoj vi kredas, ke la posedaĵo generos por vi. Ĝi estas kompreneble tre grava faktoro. Vi ne investos kun la intenco perdi monon.
Ĉi tio estas bonega maniero fari komparojn de similaj propraĵoj ĉar ĉiuj elspezoj estas konsiderata. Kiam du propraĵoj similas sufiĉe similaj, sed unu kostas pli, ĝi povus esti ĉar ĝi generas pli da enspezo aŭ ĉar ĝi havas pli malaltajn enspezojn.
Kiel Kalkuli Kapan Imposton
Vi povas kalkuli kapitaligon laŭ la retaj operacioj de enspezoj kaj lastatempaj prezoj de kompareblaj propraĵoj. La kapitaliga imposto estas determinita kaj tiam aplikita al la posedaĵo, kiun vi konsideras aĉeti por determini sian nuna merkatvaloro bazita sur enspezo.
Unue, akiru la lastan vendan prezon de simila enspezo.
Ni uzu la ekzemplon de ses-unuopa apartamento projekto kiu vendis por $ 300,000.
Nun determini la realan operacian enspezon por tiu projekto de apartamento, aŭ la retaj rentoj realigitaj de la posedantoj. Subtrahi ĉiujn operaciajn enspezojn krom la hipoteko. Ĉi tiu ŝtono taksas la posedaĵon kvazaŭ vi pagus monon por ĝi.
Diru la renta enspezo post ĉiuj tiuj elspezoj, kiujn vi elspezis, estas $ 24,000. Nun dividu tiun realan operacian enspezon per la prezo de vendo por alveni al la kotizo: $ 24,000 en enspezoj dividitaj per la prezo de $ 300,000 vendas al vi kapitaligon de .08 aŭ 8 procentoj.
Kiel Uzi la Kotan Rateon
Investanto povas uzi la ĉapon-takson de du manieroj. Li eble volas taksi proprieton, kiun li intencas vendi, bazita sur merkatkaprezrezentoj por aliaj ĵus venditaj kompareblaj propraĵoj, aŭ li eble volas determini ĉu la petanta prezo de posedaĵo estas racia se li konsideras aĉeti ĝin.
Kiam Vi Vendas
Ni diru, ke vi posedas malgrandan apartamentan projekton kaj volas vendi ĝin. Vi kolektas informojn pri ĵus venditaj propraĵoj en la areo simila al via. Ili povus havi pli aŭ malpli da unuoj, sed vi provas trovi proprietojn, kiuj estas same ebla al tiu, kiun vi volas vendi.
Vi trovas tri proprietojn, kiuj vendis en la antaŭaj tri aŭ kvar monatoj. La malfacila parto estas povi trovi iliajn retajn operaciojn. Kelkfoje ĉi tiu informo estas eldonita en la listo kiel venda punkto, sed ofte ne estas, precipe kiam la reela operaciumo ne estas favora. Vi povas ricevi ĉi tiun tipon de informoj de komerca nemoveblaĵo, tamen, precipe se vi listigos la posedaĵon vendebla kun ŝi.
Do vi alvenas al tri proprietaj ĉifrezotoj averaĝantaj 9.2 procentoj. La reta funkcianta enspezo de via propraĵo estas $ 31,000. Nun ĉio, kion vi devas fari, dividas la realan operacian enspezon per la kotizo: $ 31,000 dividita per .092 eliras al $ 226,957. Jen la valoro de via posedaĵo.
Vi povas bazi la prezon, kiun vi volas peti la posedaĵon sur ĉi tiu figuro kaj meti ĝin sur la merkaton.
Kiam Vi Konsideras Aĉetanta
Vi laboros kun listigitaj proprietoj kiam vi komparas proprietojn por aĉeto-decido. Ĉi tio faras ĝin eĉ pli facile akiri iliajn retajn operaciojn de enspezoj kaj por kalkuli la kotizon por ĉiu. Vi povas tiam kompari ilin por vidi, kio farus la plej bonan aĉeton.
Sed kontrolu iliajn enspezojn kaj rentojn de ĉiuj manieroj, ĉar oni povus leviĝi al la supro se vi povas vidi ŝancojn por redukti enspezojn aŭ pliigi rentojn.
Vi eble trovos, ke la enspezoj estas ekstreme alta por la tipo kaj grandeco de posedaĵo, aŭ vi eble malkovros, ke la rentoj enspezitaj estas sub merkatpostoj por kompareblaj propraĵoj. Ĉiu el ĉi tiuj situacioj pliigus la kalkularan indicon, farante ĝin pli bonan potencan posedaĵon se ili korektiĝas.
Ni diru, ke vi rigardas pri specifa malgranda apartamento, kiu estas listigita por $ 495,000. Ĉu valoras, ke en la nuna merkato aŭ ĉu ĝi estas malmultekosta? Denove, akiru iujn kompareblajn proprietojn kaj averaĝan venditan ĉapitan indicon. Ni denove uzos nian 9.2 procentan indicon kiel ekzemplo.
Se la reela funkcianta enspezo de ĉi tiu posedaĵo estas $ 39,500, ĉu valoras la prezo petanta? Ne, ĉar dividado de tiu enspezo per la ĉifro-indico donas al vi valoro de $ 429,348. Prezo petanta $ 495,000 estas iom super la marko.
Kia pura operacia enspezo vi bezonus akiri tiun liston prezon por valoro? Malkovru la formulon kaj multipliku la prezon demandanta per la kotizo. Multobligu $ 495,000 per 9.2 procento kaj vi venos kun necesa reta operaciumo de $ 45,540.
Sed memoru, povas esti bonaj kialoj, kial propraĵo pravigos pli bonan kapsignon. Eble estu la loko aŭ la karakterizaĵoj kaj kvalito de la konstruaĵoj kaj ĉirkaŭaĵoj. Ĉio devas esti taksita antaŭ ol vi prenas decidon, sed helpo-takso helpas.