Malfacilaĵo: Facila
Tempo postulita: 5 minutoj
Jen kiel:
- Ni uzu nian jam kalkulitan rezulton de Gross Potential Income de $ 54,000. Estas se ĉiuj ekzempleroj estas plenaj kaj ĉiuj rentoj pagitaj.
- Surbaze de sperto, la aktuala merkato kaj luo-okupado, ni taksas, ke niaj perdoj pro vacancoj kaj nepago estos 5%.
- $ 54,000 * .05 = $ 2700
- $ 54,000 - $ 2700 = $ 51,300 por nia Malpura Mastrumpa Enspezo
Kion Vi Devas:
- Kalkulilo
Ĝi estas Ĉio pri Enspezoj
Ni pensu pri la rentaĵaj investoj kaj rompi la du ĉefajn komponantojn, enspezojn kaj kostojn. Ni komencos kun enspezoj.
La enspezoj, kiuj estas implikitaj en rentaĵaj investoj, estas kelkaj enspezoj kaj aliaj kontadaj enspezoj, kiel depreciación. Do, ne ĉiu elspezo estas kontanta el poŝo. La reala propraĵo kaj operaciaj kostoj inkluzivas:
- impostoj
- intereso pri hipoteko
- merkatado kaj reklamado
- Administradaj enspezoj
- jura kaj librotenado
- iuj utilecoj
- riparoj kaj bontenado
- libera kaj kredito perdo
- kostoj de akiraĵo kaj vendo
Tiuj estas sufiĉe bone difinitaj, kaj ni havas iom da kontrolo pri iuj el ili. Ni povas aĉeti kaj negoci iujn el ili por redukti tiujn elspezojn. La punkto estas, ke ili havos tion, kion ni povas sufiĉe precize taksi kiel maksimumaj kvantoj, kiujn ni povas uzi en ROI kaj profito-kalkuloj.
Ili ne estas aferoj, kiujn ni povas ŝanĝi draste; tio estas, se vi ne povas akiri impostojn, aŭ malpermesantojn kaj advokatojn por labori senpage.
Kiam ĝi venas al enspezoj, tamen, aĵoj malpli reduktas ĉar ni havas pli da ŝanco kaj iom pli da kontrolo. Ni pensu pri iuj manieroj, en kiuj la enspezoj estas determinitaj kaj diversaj.
La Komenca Proprieta Akiraĵo
Kiom bone ni faras, nia deviga diligenteco loki bargojn estas la unua kontrolo, kiun ni povas praktiki super enspezo. Ne nur temas pri trovado de negocoj, sed ankaŭ pri scii la plej bonan lokon, najbaraĵojn kaj posedaĵojn, estos plej bone por luo.
Konsideru la trajtojn kaj komfortojn, kiuj volas lui, kaj ili estas ĉefe, kion aĉetantoj volas. Iru serĉi novajn hejmojn en varmaj subdividoj. Eble ekzistas iuj relative malmultekostaj aferoj, kiujn vi povas fari por fari la hejmon, kiun vi aĉetas pli dezirinda, tiel pli postula.
Kiam vi ekscios, kie aĉeti, vi faras vian esploradon kaj loku eblajn proprietojn. Vi faras iom pli da diligenta diligenteco kaj multajn kalkulojn. Unufoje vi trovas la ĝustan, estas tempo negoci vian vojon al prezo, kiu estas sub nuna merkatvaloro.
Fiksante la Rajtan Luon
Nu, facile facile diri, ricevu tiom multe kiel ebla, sed tio ne necese estas la plej bona aliro. Vi konsideras la regantajn luojn kaj kiel via propraĵo konvenas kun trajtoj kaj konkurenciva rando. Tiam kalkulu viajn perdojn kiam la nemoveblaĵo estas libera inter luantoj. Vi vidas, se la rento estas tro alta, vi verŝajne spertos pli senpagan tempon, por ke vi perdu ĉiujn aŭ eĉ pli viajn gajnojn de la pli alta rento.
Tio estas kontrolo, kaj vi havas iujn.
Relacioj, Reklamado kaj Administrado de Tenantoj
Nun, ke vi havas loĝantojn en la loko, konservante ilin kiel eble plej longe ĉe la regantaj rentoj estas granda aliro, kaj vi havas iom da kontrolo pri tio. Grandaj tenantaj rilatoj, bonega servo, bonaj klerigaj teknikoj ĉiuj kuniĝas kiel administraj teknikoj por maksimumigi enspezojn. Farante ĉiujn ĝustajn aferojn en merkatado, prizorgado de aplikaĵoj kaj intervjuaj procezoj kaj daŭra administrado konservos viajn enspezojn fluantajn kaj detranĉitajn sur liberaj kaj kredaj perdo.
Kiel vi povas vidi, vi havas pli da aferoj, kiujn vi povas influi aŭ kontroli sur la enspezo, ol sur la kosto. Pasigu la tempon necesa por akiri la kostan flankon streĉita, sed koncentriĝi en la enspezaj elementoj por atingi la plej grandan parton de via luo-investo.