Ekzemplo: Kompleksa apartamento kun ses unuoj. Tri rento por $ 700 por monato kaj la aliaj tri luoj por $ 800 monate.
Malfacilaĵo: Facila
Tempo postulita: 5 minutoj
Jen kiel:
- 3 unuoj * $ 700 / monato = $ 2100
- $ 2100 * 12 = $ 25.200
- 3 unuoj * $ 800 / monato = $ 2400
- $ 2400 * 12 = $ 28,800
- $ 25,200 + $ 28,800 = $ 54,000 Jara enspezo. Ĉi tiu estas nia GPI.
Konsiletoj:
- Memoru, ke ni supozas plenan okupadon kaj ĉiujn pagojn faritajn.
- Akiru la suprajn kalkulojn pri nia kalkulo-kalkulado de nia nemoveblaĵo.
Kion Vi Devas:
- Kalkulilo
Do, Kial Estas Potenca Enspezo?
Demandu al iu mastro investanto ilian ideon pri perfekta renta monda mondo, kaj la plej multaj aferoj, kiujn vi aŭdos, verŝajne estos, ke ili volas loĝanton, kiu pagas sian luon en plena tempo kaj ankaŭ ke ili renovigas sian luon denove kaj denove. Tiam la listo inkluzivus aferojn kiel bonfaritajn agantojn, aĵojn ne rompantaj, ktp. Tamen, la supraj du estas pri tio, kion ni parolas ĉi tie.
Ili rilatas al liberaj kaj kredaj perdoj . Tio estas la perdita enspezo, kiam la luo ne pagas, ĉu ĉar ili simple ne pagas aŭ ĉar la unuo estas malplena. Ni pensu pri situacio, kie vi perdas loĝanton sen multa averto, kaj vi reklamas por nova.
Bedaŭrinde, ĝi prenas vin monaton-kaj-duonon por ke ili moviĝu en la hejmon kaj la luon denove fluas.
Se via luo estas $ 800 / monato ($ 9,600 jare), tiu libera periodo reduktus vian enspezon de $ 1,200 por la monato-kaj-duono. Tio estas 12.5% de la enspezo de via tuta jaro. Ĝi povus esti eĉ pli malbona, se ili ĉesus pagi luon dum unu monato kaj vi fine forprenis ilin, nun vi estas perdita enspezo de du monatoj kaj duono.
Tio estas $ 2,000, aŭ 21% perdo en enspezo.
Vi povas vidi, ke vakanta kaj kredita perdo povas esti tute malutila al via reveno sur investo (ROI) por la posedaĵo. Kaj, ni eĉ ne konsideras la normalan rekomencon kaj preparo por nova loĝanto, kiu okazas ĉiumfoje kiam luo eksvalidiĝas kaj la loĝantoj elmoviĝos. Vi verŝajne havas kelkajn muregojn, pentraĵojn, kaj almenaŭ purecon.
Kiom Damaĝiĝu Ĉu?
Mi ne provas timigi iun ajn, sed vi devas kompreni la efektojn de ne-pago de luo kaj libera tempo. Multaj investantoj estas emociitaj ricevi duobla-ciferan rondveturon sur lukta nemovebla investo. Eĉ se kalkulita nur per mono investata (malsuprenpaga kaj ferma kostoj), ĝi estas bela situacio por vidi ĉirkaŭ 20% al 30% reveno.
Sed, kiel vi povas vidi de nia perdita renta ekzemplo supre, vi prenas gravan sukceson kiam vi perdos 12% ĝis 20% de via enspezo. Ne lasu ĝin, ke vi investu vin, sed ĉiam provu vian plej bonan akiri la plej bonajn amantojn, intervjuu kaj veturi ilin bone kaj ricevu tiom da avizo kiel vi povas antaŭ ol ili foriru.
Iuj Kuraĝigo
Nun, ke mi ĵetis malsekan litkovrilon super viaj pensoj pri igi riĉa luo-barono, ni iom minutu pensi pri kial nemoveblaĵoj, kaj aparte luŝaj propraĵoj, estas tiel bonega por konstrui riĉecon.
Ne forgesu pri:
- Regula monata mona fluo .
- valoro aprezante kun la tempo.
- imposto avantaĝo de dedukti enspezoj de merkatado, administrado kaj operacio:
- Propraj impostoj
- asekuro
- intereso pri hipoteko
- reklampostoj
- Administradaj enspezoj
- riparo kaj bontenado.
- La imposto rompas de depreciación.
- Kreskigu vian biletujo kun la 1031 Imposto Difektita Interŝanĝo
Estas bonega maniero investi. Simple faru vian plej bonan akiri kaj teni bonajn luktantojn.