Al la fino de ĉi tiu ekzemplo estas ligo al du folioj de folioj, unu specimeno kaj la alia malplena unu preta por kalkuli la realan rentokostan rendimenton kaj enspezon en mona rento de viaj enigoj.
Net Rental Rendimento:
Monata Luo Kvanto $ 2,400.00
Procento de jaro Unupcia 5%
Forprenu por Vacancio por Jara Kotizo De $ 27,360.00
Jara Asekuro Kostas $ 1,200.00
Jaraj Impostoj $ 1,400.00
#? Iuj Riparaj #Memove? O $ 600.00
Procento de Rent Mgmt-Imposto de 6%
Ĉi tiuj enspezoj totalaj al jaraj enspezoj el $ 4842
Enspezo de $ 27,360 malpli kosto de $ 4842 = $ 22,518 luo enspezo post enspezoj
Proprieta Akiraĵo Kostas $ 300,000.00
$ 22,518 dividita per proprieta valoro de $ 300,000 = Luo-rento de 7.5%
Cash-on-cash Rental Rendimento:
Monata Luo Kvanto $ 2,400.00
Procento de jaro Unupcia 5%
Forprenu por Vacancio por Jara Kotizo De $ 27,360.00
Proprieta Akiraĵo Kostas $ 300,000.00
Malpli malsuprenpago - Enspezo en $ 60,000.00
Kvanto de la prunto $ 240,000.00
Paga Monata Ĉefa / Intereso $ 1,556.64
Jara Asekuro Kostas $ 1,200.00
Jaraj Impostoj $ 1,400.00
#? Iuj Riparaj #Memove? O $ 600.00
Procento de Rent Mgmt-Imposto de 6%
Ĉi tiuj enspezoj totalaj al jaraj enspezoj el $ 23,521.28
Enspezo de $ 27,360 malpli kosto de $ 23,521 = $ 3839 efektiva reveno super kontanta mono
$ 3839 dividita per efektiva investo de $ 60,000 = Financa mono-rento Rendimento de 6.4%
Risko vs Rekompenco
Kiam temas pri risko, malmultaj argumentos, ke baldaŭ la sako povas esti sufiĉe riska. Kun la tempo la blipo ofte korektas kaj reakiras.
Sed se vi ne povas atendi tion, vi povas perdi monon facile. Iom da malbonaj novaĵoj aŭ malbonaj enspezoj raportas malmultan tempon.
Propra selektita luta hejmo provizos monatan pozitivan efektivan fluon kaj esti relative izolita de malbonaj ekonomiaj novaĵoj. La loĝanto ankoraŭ bezonas lokon por vivi, eĉ se la sako nur prenis plonĝadon. Dum la longa vojo, vi ankaŭ devus konstrui egalecon per valora aprezento kaj pagi malsupren la hipotekon. Ĉi tiu egaleco povas esti frapita por aliaj investoj.
Reveno sur Investado
Bonkondiĉoj malpli riskas, sed la komercado estas malalta rendimento . La intereso por la plej sekuraj urbaj kaj registaraj interligoj estas pli malalta ol korpaj interligoj, sed tiuj vere ne estas tiel bonaj. Kiel mi skribas ĉi tion, la averaĝa Moody's Aaa Corporate Bond-Rendimento estas nur 3.69%. Estas malfacile eksciti pri tio, precipe se vi estas retiriĝita kaj fiksita enspezo.
La monata enspezo de bona luo hejme povas facile provizi duoble tiujn rondveturojn, precipe kun impostaj avantaĝoj, kiujn vi ne havas kun aliaj tipoj de valoraĵoj. Vi ankaŭ povas uzi avantaĝon kun hipotekoj. Anstataŭ preni $ 150,000 el interligoj por aĉeti domon, vi povus nur elspezi ĉirkaŭ $ 30,000 por pagado kaj resti diversigita per pli bona reveno al via investo.