Ne Iru Cash Flow Negative Because You Misunderstood Operating Expenses
Fakte, la parto, kiu mordas iujn novajn investantojn, estas kio ne estas inkluzivita ... la hipotekon.
Kaj, ĉar monata pago estas necesa en senpagaj aĉetoj, la "ŝulda servo" kiel ĝi nomas, estas grava komponanto de kontanta fluo, pozitiva aŭ negativa. La celo de sukcesa nemoveblaĵa investo estas pozitiva efektiva fluo , kaj ankaŭ rimarkas la aliajn avantaĝojn de reala posedaĵo kaj investo. Ĉi tiuj inkluzivas taksadon de valoro, impostpagoj kaj aliaj avantaĝoj.
Tamen, kiam vi taksas eblajn luŝajn posedajn aĉetojn, kaj vi vidas figuron en la financaj financoj por operacii enspezoj, ekzistas neniu hipoteko en tiu nombro. Vi ne nur pagos tiujn enspezojn, sed ankaŭ viajn ĉefajn kaj interesajn pagojn. Do, estu certa analizi la " efektivan fluon " de la investo kun granda zorgo.
Mastrumaj #Memovebla
- Merkatado kaj reklamado: Kiam vi administras anoncojn por luantoj, vi povas depreni la koston, kiel vi ankaŭ povas fari por gastigado kaj enspezo de retejo aŭ blogo dediĉita al via luo pri komerca komerco.
- Mastrumaj impostoj: Kvankam ili povas esti en la hipoteko, vi forprenas ilin kaj deduktos ilin en la jaro pagita.
- Proprieta asekuro: Kvankam ili probable estas ankaŭ ŝulditaj kaj en la pagoj, la jara asekuro premio estas deduktebla kiel operacia kosto.
- Utilaĵoj: Ajna utileco, kiun vi pagas, kutime akvo kaj kloako, vi povas dedukti kiel operacia kosto.
- Kolekto de rubo: Ĉi tio estas kutime monata urba ŝarĝo, kaj ĝi estas valida operaciumo.
- Proprieta administrado: Se vi kontraktas profesian administradon, vi povas dedukti la koston en la jaro pagita.
- Bontenado kaj riparoj: Vi ne povas dedukti gravajn erojn kiel renovigo, sed vi povas dedukti normalan bontenadon kaj riparojn al la hejmo.
- Landscapado, pool pool, ktp .: Ĉi tiuj estas operaciaj enspezoj kaj deduktaĵoj ankaŭ.
- Librotenado kaj jura: La tarifoj, kiujn vi pagas kontenanto aŭ advokato rilatigitaj al viaj luoj (posedaĵoj) estas dedukteblaj kiel operaciaj enspezoj.
- Forigo de neĝado, pesto-kontrolo, ktp: Ĉi tiuj estas valoraj operaciaj elspezoj por luo.
La Kosto, kiu ne estas Kosto
Kio? Nu, kiam ni parolas pri efektivaj fluoj kaj la monon, kiun vi elprenos el via poŝo aŭ enŝovos en vian poŝon el luo de bieno, estas vere bela afero pri depreciata proprieto. Konsultu kontentiston, sed ĉi tiu estas la ĝenerala maniero, kiun ĝi funkcias:
- La IRS permesas vin depreciar domon de luo dum 27.5 jaroj.
- Prenu la valoron de la hejmo (forprenu la landan valoron) kaj dividu ĝin per 27.5 por akiri la jaran sumon, kiun vi povas preni kiel deduzo.
- Memoru, ĉi tio estas mono, kiun vi vere ne elspezis, nur kalkulon por impostoj.
Ĉi tiu estas unu el la avantaĝoj de luo posedaĵo super provizoj kaj ligoj investantaj.
Monata pozitiva efektiva fluo estas la primara kialo, la plej multaj investantoj elektas luŝan posedaĵon kiel ilian nemoveblaĵon. Ĝi estas bonega enspezo en izoliteco, kaj ili ankaŭ konstruas egalecon en la posedaĵo. Tiu monata ĉeko multobligita de pluraj luoj estas financanta kelkajn belajn retiriĝajn vivstilojn tie. Ĉiu, kiu konsideras nemoveblaĵojn, povas eksciti pri flugado de domoj kiam ili vidas la guruojn sur televidilo. Sed, tio estas tiu konstanta enspezo de lukta propraĵo, kiu estas vere ekscita kaj longtempe.
Prenu ĉi tiun ligilon por tre utila elŝutebla kalkultabelo , krom klarigoj pri dek aŭ pli el la plej gravaj kalkuloj uzataj en nemoveblaĵoj investantaj . Vi povas uzi la kalkolon por fari la malfacilan laboron, simple plenigu viajn kostojn.
Feliĉa investado!