- Malfacilaĵo: Facila
- Tempo postulita: 5 minutoj
- Kion Vi Devas: Kalkulilo
Jen Kiel
Uzante la vendantan prezon aŭ valoritan valoron de la posedaĵo, determini la disponeblan aŭ deziratan pagon kaj la deziratajn hipotezon, kiuj bezonus. Hejma vendado por $ 300,000 kaj la aĉetantoj havas $ 40,000 havebla por malsupra pago.
$ 300,000 - $ 40,000 = $ 260,000 dezirataj hipotekoj.
Dividu la hipotekon kvanton per vendanta prezo kaj konverti la rezulton al procento.
$ 260,000 / $ 300,000 = 0.87 aŭ 87%, kio estas la LTV-rilatumo.
Konsiletoj
Kvankam vi povas aĉeti posedaĵon sub la valora valoro, kaj konsiderante ĝin interkonsenton, la pruntedonanto uzos la pli malaltan aĉetan prezon en ĉi tiu ŝtono.
Hipotekaj Tipoj & Uzoj
La prunto-valora proporcio estas uzata en plej kvalifikaj procezoj, kvankam ĝi estas nur unu el multaj malsamaj faktoroj, kiujn oni povas konsideri. Kompreneble, komercaj pruntoj ankaŭ havas malsamajn kriteriojn ol loĝejaj pruntoj. Estas elektoj por hipotekoj, kaj la trajtoj estos parto de via decido, ne nur la interezpezo kaj pago.
Fiksa Imposto Hipoteko
Ĉi tiu estas la baza hipoteko kun egala pago ĉiun monaton ĝis ĝi estas plene pagita. La simpla P & I-pago estas formita de du eroj, ĉefa kaj intereso. Kiam la prunto estas pagita malsupren, la intereso komponanto malsupreniras ĉiun monaton kaj la ĉefa sumo superas, aldonante la egalecon en la posedaĵo.
Estas la plej populara 30-jara fiksa imposto-hipoteko kaj la alia ofte uzata 15-jara fiksa imposto prunto. Kun tiu, la hipoteko pagas en la duono de la tempo kun pli altaj pagoj kaj multe malpli intereso pagita super la vivo de la prunto.
ARM, Adjustable Rate Hipoteko
Ŝanĝebla hipoteko (ARM) estas prunto kun interezpezo kiu ŝanĝas. ARMoj povas komenci kun pli malaltaj monataj pagoj ol riparaj hipotekoj, sed memoru la jenajn:
- Viaj monataj pagoj povus ŝanĝi.
- Ili povus iri - kelkfoje per multaj - eĉ se interezaj indicoj ne supreniras.
- Viaj pagoj eble ne multiĝas, aŭ tute - eĉ se interezaj indicoj falos.
- Vi povus fini pro pli da mono ol vi pruntita - eĉ se vi faros ĉiujn viajn pagojn ĝustatempe.
- Se vi volas pagi vian ARM frue por eviti pli altajn pagojn, vi povus pagi punon.
Ekzemplo estus ARM de 7 jaroj kun la intereso restarigo de sep jaroj laŭ la vojo. Depende de tarifoj en tiu tempo, estas iu ajn diveni, kie la pago estos. Unu kialo por ricevi ARM krom vetado al pli malaltaj impostoj ricevus pli malaltan pagon en la unuaj jaroj de posedado.
Blanka Hipoteko
Investantoj uzas litkovritajn hipotekojn kiam ili posedas multoblajn proprietojn kun egaleco.
Ili povas malfermi linion de kredito kun banko aŭ ricevi ĉi tiun prunton permesante al la pruntedonanto uzi la aliajn proprietojn kiel flankaj. La propraĵoj reen la prunton kaj la enspezoj povas esti uzataj por aliaj investoj.
Reversa Hipoteko
Reversaj hipotekoj estas popularaj sen senespere populacio. Precipe kiam alproksimiĝanta al izoliteco, domposedantoj kun signifa egaleco povas akiri inversan hipotekon kiu pagas al ili monatan pagon dum ili vivas. La monata pagpunkto estas bazita sur la valoro de la hejmo, egaleco, kaj aĝo de la pruntita (j). Tie vi havas iujn el la plej popularaj hipotekaj tipoj, kaj ĉiu el ili uzas de iu maniero la LTV, Prunto al Valoro.