En nia serio sur Rental Property Investment Returns, ni uzas ekzemplon kvarpleksa kiel nia investo. Vi povas akiri la aĉetajn detalojn ĉi tie , tamen, memoru, ke ĝi estas aĉeto de $ 325,000 de kvarpleksa por luo de ĉiuj kvar ekzempleroj plentempe.
Ĉiam kontrolu ĉiujn impostajn aferojn ĝisfunde kun imposto-kalkulara profesia, tamen, la IRS ĝenerale permesos al ni difekti la valoron de la strukturo sur ĉi tiu posedaĵo dum periodo de 27 kaj 1/2 jaroj. Ĉi tio estas la logika traktado de la fakto, ke konstruaĵoj eluziĝas dum tempo, aŭ fariĝas malaktuala pro siaj pli malnovaj trajtoj jam ne postulataj.
Do ni havas proprieton, kiu generas $ 15,192 jare en pozitiva efektiva fluo, sed nun ni povas kompensi iujn el tiu enspezo por impostoj. Ni deprezas la konstruaĵon per elpreno de la valoro de la tero kaj dividante la konstrua valoro per 27.5 jaroj por jara depreciación. La depreciata kalkulo aspektas tiel:
1. Aĉeto prezo - Land Valoro = Konstrua Valoro.
2. Konstrua Valoro / 27.5 = Jara permesinda depreciata depreno.
Por nia ekzemplo kvarpleksa, ni supozas, ke la valoro de la duono akre, sur kiu ĝi sidas estas $ 80,000. Nun ni rigardu nian ŝtonon:
1. $ 325,000 - $ 80,000 = $ 245,000 Konstrua Valoro.
2. $ 245,000 / 27.5 jarojn = $ 8909 jare en depreciación.
Sen preni aliajn impostojn pri impostoj aŭ hipotekoj , ni jam reduktis nian impostan enspezon. Ĉar ni deziras rigardi impostajn aspektojn de nia propraĵo, ni aldonas reen la ĉefon kaj intereson pri la hipotekaj pagoj, kiujn ni forprenis por la mona kalkulo .
Tiel nia $ 15,192 mono fluas reen ĝis $ 34,908.
$ 15,192 + $ 23,316 - $ 3600 impostoj kaj asekuro = $ 34,908. Ĉi tio estas la ebla imposto de la imposto por la rekta renta enspezo malpli impostoj, senpaga perdo , asekuro, riparoj kaj rektaj elspezoj. Ni rigardos poste al aliaj deduktoj. Sed jen kiel la depreciación malaltigas.
- $ 34,908 - $ 8909 depreciación = $ 25,999.
Memoru, ke ni ne elspezis monon por realigi ĉi tiun deprenon. Kaj ni ankoraŭ havas aliajn deduktojn por preni. La pago ankoraŭ ne estas en la ŝtono, ĉar ni devas forigi intereson de egaleco. Ankaŭ ne estas tute libera rajdo sur ĉi tiu depreno. Kiam vi vendas la posedaĵon, vi devos preni ĉi tiujn depreciatajn deprenojn en rakonton, kiam vi kalkulas kapitalkaptojn por impostoj. Tamen, ekzistas manieroj superi tiujn impostojn ankaŭ kun 1031-interŝanĝo .
La hejma investado estas tre populara, precipe por novaj investantoj aŭ tiuj, kiuj volas monatan monan fluon prefere ol grandaj mallongaj enspezoj de profitoj de solvado aŭ riproĉado kaj investado. Depende de via aĝo kaj tempo al izoliteco, luo investado povas plenumi multon por vi:
- Proksimume izoliteco - Kiel vi proksimiĝas al izoliteco kaj komencos kalkuli monatan enspezon de la aktuala sako kaj aliaj investoj, vi eble trovos, ke ne tre alta rapido de reveno venas de dividendoj aŭ interesoj. Alprenante viajn aktivojn, vi povus vendi provizojn aŭ ligojn kaj movi monon en luojn. Tie se malpli risko se vi renversas prudente, kaj revenoj estas pli altaj. Vi havos pli monatan enspezon por financi vian veran retiriĝon.
- Juna, sed planado - Jen vere, kie vi povas komenci konstrui vere belan emeritiĝon preskaŭ ie ajn, kiun vi deziras kaj vivu bonegan vivstilon. Komencu aĉeti propraĵojn kiel luojn, kaj vi komencos akiri egalecon kiel ili ŝatas kaj vi pagas malsupren hipotekojn. Vi povas preni tiujn profitojn kun 1031-interŝanĝo kaj ruliĝi ilin en pli da luoj, eble pli altajn hejmojn anstataŭ pli ol ili. Vi evitos ĉefajn gajnojn ruliĝante, se vi faros ĝin ĝusta.
Propra investado de luoj ĉiam estos granda maniero investi, ĉar ĉiam estos luantoj. La kazoj de loĝejo kaj hipoteko, kiu komencis fine de 2006, montras al ni, ke la luo posedaĵo fariĝis bona investa praktiko. Ĉiuj tiuj homoj, kiuj perdis siajn hejmojn al ekzekutado, fariĝis luprenantoj dum ili rekonstruis sian krediton kaj savis por malsuprenpagoj.
Junaj aĉetantoj preskaŭ forlasis la merkaton dum jaroj post kiam iliaj pli maljunaj parencoj perdis siajn hejmojn aŭ egalecon. Ili donis grandan peton por luoj. Hejmaj investoj de luo estas imuna al negativaj efikoj de interezkvaloj kaj inflacio. Estas bonega maniero kreski vian riĉecon.