Investigantoj de nemoveblaĵoj uzas diversajn matematikajn ilojn por analizi la agadon de iliaj investaj propraĵoj. Ni prenis kelkajn el la plej popularaj kaj klarigas ilian celon kaj kiel fari ĉi tiujn investojn pri nemoveblaĵoj .
Kiam vi lernis pri ili, elŝutu la foliojn. Unu estas la Bileta Kalkulilo pri Real Estate Investment, kaj la alia estas la sama folio kun specimeno de datumoj en ĝi por montri al vi formatojn.
01 - Malpura Potenciala Enspezo
02 - Malpura Mastrumaj Enspezoj
Ĉi tiu ŝtono konsideras perdojn pro libera kaj nepago. Kostoj, kiam unuoj estas liberaj, inkluzivas reklamadon por nova loĝanto, farante plej malgrandan bontenadon, repagadon kaj rehabilitación por nova loĝanto, kaj administraj kostoj por nova luo.
Iru al la ligo sube por pli da detalo kaj ekzemplo ŝtono.
03 - Malpura Mastra Mastro
Kvankam ne la plej precizaj iloj, la GRM povas doni al vi rapidan komparilan ilon por decidi ĉu fari pli profundan analizon.
Se vi aĉetas mult-familian posedaĵon, multaj el ili povus vendi en la areo. La GRM-kalkulo donas al vi tre rapidan ilon por vidi, kiuj alportas al la supro de via listo por pli da esplorado. Ĝi estas kruda ilo, sed ĝi helpas por ĉi tiu celo.
Alklaku la ligilon sube por ekzemplo kalkulo.
04 - Neta Operacia Enspezo
Ĉi tie ni ĵetas la operaciojn , kiel administrado, riparoj, pordegoj, ktp por nia NOI. Tie povas esti longa listo ĉi tie, sed ili estas nur operaciumaj enspezoj, ne depreciación aŭ grava laboro, kiu devas esti depreciata kun la tempo.
- administrado
- reklamado
- janitorial
- bontenado
- riparoj
- jura
- librotenado
- pli ...
Alklaku sube por vidi ekzemplon de NOI-kalkulo.
05 - Kapitaliga Imposto
Uzante aliajn proprietojn de operacia enspezo kaj lastatempe venditaj prezoj, la kapitaliga imposto estas determinita kaj poste aplikita al la posedaĵo en demando por determini la nuna valoro bazita sur enspezo.
Cap Rate estas ilo uzita de preskaŭ ĉiuj komercaj kaj apartaj investantoj, same kiel pruntedonantoj kaj aliaj, kiuj volas kalkuli la valoron de posedaĵo bazita sur ĝia enspezo kaj kompari ĝin kun aliaj propraĵoj en la sama merkato.
Alklaku la ligilon ekzemple kalkulatajn kalkulojn.
06 - Fluo de Fluo Antaŭ Impostoj (CFBT)
Ni prenas realan operacian enspezon kaj subprenas kapitalpostspezojn same kiel ŝuldonervon, aldonu pruntojn kaj interesajn enspezojn.
Nun ni malaltiĝas al la detalo kaj pli proksima al la reela reto pri investado por la posedaĵo. La Cash Flow Before Taxes konsideris ĉiujn elspezajn erojn, eĉ tiuj, kiuj ne elspezas el poŝo. Nun ni vidas, kion la posedanto ricevos por kontanta fluo antaŭ siaj individuaj impostoj.
07 - Cash Flow After Taxes (CFAT)
Ĉi tiu estas facila, ĉar ĝi estas la CFBT kun impostoj subtrahataj. Uzante la imposton-impostan ekspozicion de la posedanto aŭ investanto, ĉi tiu ŝtono alvenas al la nitty krudaĵon de kio restas post kiam ĉiuj ricevas sian kortegon, eĉ Onklo Sam.
Alklaku la ligilon por ekzemplo kalkulo.
08 - Rompunka Ratio
Aldonu Ŝuldon-Servon al Operaciaj Elspezoj kaj dividu per Mastrumaj Enspezoj.
Ĉi tio estas populara kun pruntedonantoj. Ili volas scii kiam la nemoveblaĵo pagos ĉiujn elspezojn de operacio kaj ekfunkciiĝos dum la resto de la jaro.
09 - Reveno sur Egaleco - Jaro Unu
Ĉi tiu estas la procenta reveno sur via mona investo la unuan jaron.
10 - Akiru la Rezervajn Kalkulilojn de Real Estate Investment Here
Mi metis ĉiujn ĉi tiujn en iom facila por elŝuti kaj uzi foliojn de folioj, kiuj faras ĉiun tipon por vi.
Kalkulilo de Vera Kalkulsa Investo
Specimena folio kun datumoj eniritaj