Se du propraĵoj estas similaj, tiu, kiu produktos la plej bonan unuan jaron, povas esti la pli bona baldaŭa investo. Por ekscii, vi devas determini la Cash Flow After Taxes .
Por ĉi tiu ekzemplo, ni supozas CFAT de $ 11,000. La mono investata en akirado de la posedaĵo, ekzemple kiel malsupra pago reprezentas la sekvan pecon de la ekvacio. Diru, ke la aĉetanto metis $ 170,000. Ni devas tiam dividi la CFAT per la kontanta investo por kalkuli la revenon sur egaleco:
$ 11,000 / $ 170,000 = .065 aŭ 6.5%
Vi povus uzi nemoveblaĵon financan kalkulilon por kontroli la matematikon por tio kaj aliaj kalkuloj kiam aĉetas posedaĵon.
Enspeza Proprieto Investiganta - Ne Nur Pri la Nombroj
Pro tio ke la loĝejo kaj hipoteko, kiu komencis fine de 2006, loĝejo rekuperis iomete, kvankam vendoj ankoraŭ ne estas antaŭ-kraŝaj niveloj. Ĉefaj hejmaj aĉetantoj ankoraŭ estas el la merkato plejparte. La ekonomio kaj iliaj laborpostenoj estas unu kialo. Alia estas, ke ili loĝas hejme kun siaj gepatroj pli longe, eĉ post diplomiĝado de kolegio.
Bebaj boomistoj ne vendas siajn domojn ĉe historia imposto, parte ĉar ili havas siajn infanojn ankoraŭ en la domo, sed ankaŭ pro ekonomio kaj altaj hejmaj prezoj pro malaltaj inventaroj.
Hejmaj prezoj estas supre, sed plejparte pro pli da aĉetantoj reen en la merkato kun malaltaj vendo-inventaroj.
Kion signifas ĉio ĉi? Ĝi signifas, ke ekzistas multe da luantoj tie. La luo de la peto kreskis, kaj la luoj kreskis samtempe. Ĝi estis bonega merkato por luaj posedaĵaj investantoj dum la pasintaj jaroj, kaj ĝi ankoraŭ estas sufiĉe bona.
La plej granda defio nun estas trovi bargojn, precipe se vi volas preta lui posedaĵojn.
La remizo ankoraŭ estas forta, ĉar la posedaĵaj investoj de luo estas bonega ilo por konstrui riĉecon. La investisto de luoj bezonas du aferojn ĉefe: 1) monatan pozitivan efektivan fluon, kaj 2) valoro kaj egaleco. Se la nova luo hejma aĉetanto prenas la tempon kaj penon lerni kiel fari ĝin ĝuste, ili povas esti survoje al biletujo de hejmoj, kiuj financos grandegan izolitecon.
Cash Flow & Benefits
Inĝeniebla investo ricevas kelkajn avantaĝojn ne provizitajn al la sako aŭ interliga merkato-investanto . Hipotezo intereso, impostoj kaj asekuro estas dedukteblaj kontraŭ luo enspezoj. Vi ricevas jaran skribon por depreciación kalkulita super 27.5 jaroj. La 1031 Imposto Difektita Interŝanĝo povas esti uzata por antaŭenpuŝi kapitalgajn impostojn se la reguloj sekvas vendi unu posedaĵon per profito kaj ruliĝi la monon en alian posedaĵon.
Kun la operaciaj enspezoj ankaŭ dedukteblaj, kiel riparoj, bontenado, rubujo, akvo kaj kloako, administraj kotizoj, impostoj, asekuroj kaj pli, estas facile vidi, ke la posedaĵaj investoj havas grandajn avantaĝojn super aliaj tipoj de valoraĵoj.
Do, la luo poseda investanto aĉetas ĝuste, ricevas la hipotekon kaj elspezojn malsupren sub la monata rento, kaj ili havas iom da mono por porti al la banko ĉiun monaton. Interesaj impostiĝoj ne ĝenas ilin, ĉar ilia hipoteko estas fiksita, sed ĝi ĝenas potencajn aĉetantojn. Do ili daŭre luas, bonaj por la investantoj. Fakte, kiel levas la postulo, kreskanta rento eblas, do pli bona mono.
Egaleco kaj Ŝuldo-Pagon
Dum la periodo de posedado, la probabloj estas provitaj historie diri al ni, ke estos pliigo de la valoro de la posedaĵo. Krom blipeto aŭ du, super la longaj prezoj pliiĝas. Ankaŭ, dum vi pagas vian hipotekon, vi ankaŭ konstruas egalecon . Kiam vi decidas, ke ĝi estas tempo vendi, ankaŭ devus esti rekompenco ĉe tiu fino.