Malfacilaĵo: Facila
Tempo postulita: 5 minutojn unufoje, kiam vi konas la Fluŝan Kontrolon Antaŭ Impostoj
Jen kiel:
- Determini la monan fluon antaŭ impostoj.
- Subtrahi la enspezan imposton, ŝtaton kaj federaciajn impostojn.
La rezulto estas la Cash Flow After Taxes.
- Alia metodo por kalkuli CFAT estas:
CFAT = Net-Enspezo + Depreciación + Amortizo + Aliaj Ne-Kontrataj Prizorgoj
Ili ne estas tiel malsamaj, ĉar vi nur aldonas reaktajn artikolojn, kiuj estis forigitaj de la kalkulo de Cash Flow Before Taxes. En la kalkulo de CFBT, ŝuldo-servo estas forigita de Net-Enspezo, ĉar ĝi estas efektiva elfluo. Tamen, la depreciación kaj intereso estas ambaŭ deduktataj por impostoj kaj tiel aldoniĝas por ricevi CFAT.
Konsiletoj:
Akiri ĉi tie la kalkulilon de la nemoveblaĵoj.
Registaro kaj Investantoj
Impostoj estas ĉio pri registaro, do kial ne paroli pri la diversaj registaraj loĝejoj kaj pruntaj garantiaj programoj kaj ilia influo en la loĝejo. Mi aliĝos al ili, por ke vi povu fari pli da esplorado.
HUD pri la misio de ĉi tiu agentejo:
La misio de HUD estas krei fortajn, daŭrigeblajn, inkluzivajn komunumojn kaj kvaliton atingeblajn hejmojn por ĉiuj. HUD laboras por plifortigi la loĝejan merkaton por plifortigi la ekonomion kaj protekti konsumantojn; renkonti la bezonon de kvalito, atingeblaj luoj hejmoj; Uzu loĝejon kiel platformon por plibonigi kvaliton de vivo; Konstrui inkluzivajn kaj daŭrigebajn komunumojn libera de diskriminacio, Kaj transformi la vojon HUD faras komercon.
FHA asertas hipotekojn:
La Federacia Loĝado-Administrado, ĝenerale konata kiel "FHA", provizas hipotekon-asekuron pri pruntoj faritaj fare de FHA-aprobitaj pruntedonantoj tra Usono kaj ĝiaj teritorioj. FHA asertas hipotekojn sur solaj familioj kaj multifamiliaj hejmoj inkluzive de fabrikitaj hejmoj kaj hospitaloj. Ĝi estas la plej granda asekuristo de hipotekoj en la mondo, certigante pli ol 34 milionojn da proprietoj ekde ĝia komenco en 1934.
VA, Veteranaj Hejma Pruntoj:
VA helpas Servajn membrojn, Veteranojn, Kaj elekteblaj postvivantaj edzinoj fariĝas hejmposedantoj. Kiel parto de nia misio servi vin, ni provizas hejman prunton-garantion kaj aliajn loĝejajn programojn por helpi vin aĉeti, konstrui, ripari, konservi aŭ adapti hejmon por via propra persona okupado.
VA Hejma Pruntoj estas provizitaj de privataj pruntedonantoj, kiel bankoj kaj hipotekoj. VA garantias parton de la prunto, ebligante al la pruntedonanto provizi vin kun pli favoraj terminoj.
FHFA, Federacia Loĝado-Financa Agentejo:
Nia misio estas certigi, ke la Administraciaj Domoj-administritaj Entreprenoj funkcias sekura kaj sana maniero, do ili servu kiel fidinda fonto de likvaĵo kaj financado por loĝado kaj komunuma investo. Kune ĉi tiuj institucioj provizas pli ol $ 5 miliardojn en financado por la usonaj hipotekoj kaj financaj institucioj.
Programo de Fannie Mae Homepath:
Eksterkulpita propraĵo povas reprezenti grandan ŝancon kaj bonan valoron - sed propraĵo de HomePath povas eĉ pli proponi. Iuj hejmoj povas kvalifiki por specialaj stimuloj, kiuj estos klare indikitaj en la paĝo pri posedaĵoj de elektebla propraĵo.
Freddie Mac garantias hejmajn pruntojn:
Freddie Mac estis fendita fare de la Kongreso en 1970 kun publika misio stabiligi la loĝajn hipotekajn merkatojn de la nacio kaj ekspansiiĝi ŝancojn por hejmposedado kaj malaltekosta luo loĝejo. Nia ordinara misio estas provizi likvidecon, stabilecon kaj facilecon al la usona loĝejo.
Ni partoprenas en la malĉefa hipoteko aĉetante hipotekajn pruntojn kaj hipotekajn valoraĵojn por investado kaj elsendante garantiitajn hipotekojn, ĉefe tiujn, kiujn ni nomas komputiloj. La malĉefa hipoteko konsistas el institucioj kiuj aĉetas kaj vendas hipotekojn en la formo de tutaj pruntoj (tio estas, hipotekoj, kiuj ne sekurigis) kaj hipotekojn. Ni ne pruntas monon rekte al domposedantoj.
Vi povas vidi, ke ekzistas kelkaj programoj desegnitaj por faciligi hejmajn posedojn.