Malfacilaĵo: Facila
Tempo postulita: Kvin minutoj
Jen kiel:
- Ĉefa X-a Rate X Tempo = Interesa Kvanto
Ĉefministro estas la kvanto, sur kiu intereso estas gajnata, taksas la interezkvanto en procento aŭ decimala formo kaj tempo estas la tempo, sur kiu gajnas intereson. Ekzemplo:
$ 100,000 (Ĉefa) X 0.08 (8% Imposto) X 1 Jaro (Tempo) = $ 8000 Intereso
- Ĉefa X-a {1 + (Imposto X-Tempo)} = Tuta Kvanto
Ĉio, kion ni faras ĉi tie, ricevas la tutan sumon en la mano ĉe la fino de la intertempa periodo. En ĉi tiu unua ŝtono, ĝi estas dum unu jaro, kaj fine ni havas la originalan $ 100,000 + Intereson.
$ 100,000 X {1 + (.08 X 1)} = $ 100,000 X 1.08 = $ 108,000
- Ni faru tion denove dum tri jaroj:
Ĉi tie ni multobligos la .08 (8%) impostojn 3-jare egalaj .24.
$ 100,000 X {1 + .24} = $ 124,000
- Ĉu vi estas nemoveblaĵo investanto? Akiri la Real Estate-Financan Kalkulilon Iloj & Spreadsheet ĉi tie .
Kion Vi Devas:
- Nenio krom via krajono aŭ kalkulilo.
Vera Rezerva Matematiko por Profitoj
La investisto pri nemoveblaĵoj estas uzata por vidi la vortojn "devita diligenteco" en sia legado kaj TTT-esplorado. La proprietaj artikoloj, kiujn ni konsideras, devu diligentecon inkluzivas:
- Kvartaloj.
- konkurencaj propraĵoj sur la merkato.
- Se luo, konkurencaj luoj en la areo kaj luoj enspezitaj.
- Proprieta kondiĉo.
- Atendita taksan indicon kontraŭ aliaj #nemovebla? o konsideranta.
- Proprietaj servoj kaj atendata postulo de luantoj.
Tiuj ĉi ĉiuj estas parto de la devita diligenteco, kiun ni faras, kiam konsiderante aĉeti investan proprieton. Ni devas daŭri longtempe por la plej multaj el tiuj, ĉar ni volas esti relative certaj, ke la loka ekonomio aŭ postulo ne ŝanĝos draste dum ni posedas la posedaĵon.
Tamen, la alia parto de diligenta diligenteco, kaj tre grava, estas la matematiko de proprieta takso kaj investa kvalito-takso. La bona novaĵo estas, ke kelkaj el la kalkuloj estas facile faritaj per interretaj kalkuliloj, kiel hipotekaj pagoj. En la samaj lokoj vi povas trovi domajn egalecajn kalkulilojn, antaŭ-kvalifikajn kalkulilojn, kaj pruntspecajn kalkulilojn. Kvankam ĉi tiuj estas ĉefe notitaj pri konsumantoj, la hipoteka pago-kalkulilo estas tre uzata por kompari muntajn monerojn por efektivigi fluon.
Kiam temas pri investaj kalkuloj, ekzistas iuj vere utilaj por taksi proprieton kaj por taksi la investan potencialon por posedaĵo.
1. Gross Potential Income
Kruza ebla enspezo estas la atendata enspezo proprieto produktos sen deduktoj por atendata libera aŭ kredita perdo .
2. Kompletaj Operaciaj Enspezoj
Ĉi tiu ŝtono konsideras perdojn pro libera kaj nepago. Kostoj, kiam unuoj estas liberaj, inkluzivas reklamadon por nova loĝanto, farante plej malgrandan bontenadon, repagadon kaj rehabilitación por nova loĝanto, kaj administraj kostoj por nova luo.
3. Malpura Mastra Mastro
Kvankam ne la plej precizaj iloj, la GRM povas doni al vi rapidan komparilan ilon por decidi ĉu fari pli profundan analizon.
4. Neta Operacia Enspezo
Ĉi tie ni ĵetas la operaciojn , kiel administrado, riparoj, pordegoj, ktp por nia NOI. Tie povas esti longa listo ĉi tie, sed ili estas nur operaciumaj enspezoj, ne depreciación aŭ grava laboro, kiu devas esti depreciata kun la tempo.
5. Kapitaligo-Imposto
Uzante aliajn proprietojn de operacia enspezo kaj lastatempe venditaj prezoj, la kapitaliga imposto estas determinita kaj poste aplikita al la posedaĵo en demando por determini la nuna valoro bazita sur enspezo.
6. Fluo de Ŝpruco Antaŭ Impostoj (CFBT)
Ni prenas realan operacian enspezon kaj subprenas kapitalpostspezojn same kiel ŝuldonervon, aldonu pruntojn kaj interesajn enspezojn.
7. Fluo de Monero Post Impostoj (CFAT)
Ĉi tiu estas facila, ĉar ĝi estas la CFBT kun impostoj subtrahataj. Uzante la imposton-impostan ekspozicion de la posedanto aŭ investanto, ĉi tiu ŝtono alvenas al la nitty krudaĵon de kio restas post kiam ĉiuj ricevas sian kortegon, eĉ Onklo Sam.
8. Break-Even Ratio
Aldonu Ŝuldon-Servon al Operaciaj Elspezoj kaj dividu per Mastrumaj Enspezoj.
Ĉi tio estas populara kun pruntedonantoj. Ili volas scii kiam la nemoveblaĵo pagos ĉiujn elspezojn de operacio kaj ekfunkciiĝos dum la resto de la jaro.
9. Reveno sur Egaleco - Jaro Unu
Ĉi tiu estas la procenta reveno sur via mona investo la unuan jaron.
Ne timas, nur komencu labori lerni tiujn, kiuj aplikas vian tipon de investado, kaj vi faros bone.