Valoro egalas netan operacian enspezon dividitan per ĉifro-indico
Se vi estas nemoveblaĵo investanto kaj vi konsideras aĉeti posedaĵon, unu el la unuaj aferoj, kiujn vi volas fari, determinas ne nur la merkata valoro de tiu nemoveblaĵo, sed ankaŭ sian operacian enspezon kaj kostojn.
Ĝi diros al vi, se ĝi renkontos viajn monajn fluojn kaj profitojn. Kaj se vi komenciĝos, komprenante ĉifran indicon estas grava por via estonta komerca kresko.
Determinanta Proprieta Valoro
Unue vi devas determini la realan operacion (NOI) de la subjekto, kiun vi aŭ via kliento konsideras. La NOI de luo posedaĵo estas ĝiaj rentoj malpli ĝiaj enspezoj. Se ĝi estas apartamenta komplekso, determini la realan renton post tio, kion kostas subteni.
Ĉi tio povas esti iom da defio ĉar, ideale, vi bezonos la enspezojn kaj elspezajn deklarojn de la posedaĵo, kiu nur havus la nunan posedanton. Sed vi ankaŭ povas taksi NOI multiplikante la vendan prezon de la kapitaligo.
Ekzemplo
Projekto de apartamento de ses-unuoj povus elspezi $ 30,000 realan profiton de luoj. Determini la kapitaligon de freŝa, komparebla, vendita posedaĵo. Nun dividu tiun realan operacian enspezon per la kapitaligo-takso por akiri la nunan proprietan valoron.
Ni diru, ke via komparebla propraĵo vendiĝis por $ 250,000. Vi decidis, ke la NOI de la posedaĵo post deduktado de aplikeblaj enspezoj estas $ 50,000. Dividu tion per la $ 250,000 venda prezo. Vi havas kapitaligon de .2 aŭ 20 procentoj.
Se vi supozas kapitaligon de 20 procentoj. $ 30,000 dividita je 20 procentoj estas $ 150,000, kio estus la nuna valoro de la posedaĵo.
Aliaj Iloj
Memoru, ke ĉi tio ne estas la sola metodo por kalkuli enspezajn valorojn. Ĝi estas nur unu ilo en la skatolo. La diversaj taksadoj kaj financaj agoj, kiujn investistoj kaj nemoveblaĵoj uzas en siaj ĉiutagaj rutinoj, havas iujn valoraĵojn.
Ekzistas libroj plenaj de komplikitaj kalkuloj uzataj por taksi nemoveblaĵojn kaj determini la agadon de nemoveblaĵoj kaj proprietaĵoj kaj operacioj. La plej multaj investantoj uzas nur duonon de ĉi tiuj ŝtonoj regule por loĝejaj nemoveblaĵoj. Iuj apliki al solvado, iuj por ripari-kaj-flip-projektoj, kaj ankoraŭ aliajn por lui investado. Kelkaj estas pli utilaj al la luo investanto en determinado de la longtempa agado de iliaj biletujoj.
Komerca Proprieta Investo
Ĉiu nova nivelo de matematiko estas okupita en komercaj nemoveblaĵoj. Ekzistas iuj tre specialaj kalkuloj uzataj de pruntedonantoj por determini ĉu financi aĉeton aŭ projekton. Estas bone scii pri ili ĉar multaj tre sukcesaj loĝantaj investantoj evoluas en multifamilia kaj komerca investado.
Elektante kiun taksado kaj profito kalkuloj uzi dependas de viaj celoj kaj la posedaĵo.
Se vi estas investanto, kiu aĉetas unufamiliajn luojn, vi uzos iujn ŝtonojn, sed verŝajne ne estas interesataj pri ĉifro-takso kaj aliaj multkalkularaj kalkuloj.
Loĝaj Nemoveblaĵoj Investo
La komenco de prospera lukta nemovebla strategia investo estas preciza takso de luo rendimento por la posedaĵo. Kiam vi posedas proprietajn luojn, la reto pri rento rakontas al vi, kiom bone via investo faras, ne nur kun faktoroj kaj luoj inkluditaj, sed ankaŭ kun viaj kostoj, inkluzive de administrado kaj bontenado.
La Fundo-Linio
Kiuj investas en nemoveblaĵoj per enspezoj produktantaj enspezoj devus havi metodon por determini la valoron de iu ajn propraĵo, kiun ili konsideras aĉeti. Kapaj taksoj estas vaste uzataj en komercaj kaj multfamiliaj proprietaj taksado kaj profito-studoj.
Ili povas esti uzataj por determini bonan vendon prezon por posedaĵo-aŭ de la alia flanko, la valoro de listigita posedaĵo kontraŭ la petanta prezo.
Kiel nemoveblaĵo profesiulo de investaj klientoj, vi devas esti tre familiara kun ĉiuj metodoj de taksado de enspezoj. Se vi faros ĉiujn viajn proprajn prizorgadon pri bontenado kaj administrado, vi eble havas neniajn kostojn okupitaj krom materialoj, se vi ne taksas vian laboron. Tamen, estas multe pli verŝajna, ke vi havos multoblajn kostojn implikitajn kaj via reta funkcianta enspezo estas la nombro, kiun vi ricevas post ĉiuj ĉispezoj.