Kiel Kalkuli Komunan Intereson

La "kom" en komponaĵo ankaŭ signifas iom pli "kom" pikita. Komuna intereso rezultas intereso, kalkulite ne nur ĉe la originala ĉefaĵo, sed ankaŭ interesas pri la akumulata intereso. Kiel agento de nemoveblaĵoj laboranta kun nemoveblaĵoj investantaj klientojn, se kompona intereso estas faktoro, gravas, ke vi scias kalkuli komponaĵon. Kompreneble, tio estas facila kun kalkulilo de intereso, sed ne ekzistas anstataŭaĵo por almenaŭ scii la bazojn kaj la efikojn de komponaĵo.

• Malfacilaĵo: Facila
• Tempo Postulita: 10 Minutoj

Jen Kiel

1. Uzante simplan tempon: " Ni rigardu kapitalon de $ 100,000 kun 6% interezkvalita, komplikita ĉiujare dum tri jaroj.

   Jaro 1

   $ 100,000 X .06 dum unu jaro estas $ 6000 intereso.

   Jaro 2

   Nun ni havas $ 106,000 X .06 por la dua jaro estas $ 6360 intereso.

   Jaro 3

   Komencanta kun $ 112,360 amasigita X .06 = $ 6742 Intereso.

   Je la fino de la jaro 3 ni havas $ 119,102. Kiel vi povas vidi, kompromita intereso sendube taksas simplan intereson por reveno.

2. Kiel matematika formulo: Ĉi tiu estas rekta formulo, sed iom pli malfacila kiel ni bezonas levi numeron per potenco.

   Ĉefa X (1 + Perioda Imposto) ^ Nombro de Periodoj = Estonta Mendo

   $ 100,000 X (1 + .06) ^ 3 = Estonta Monto

   $ 100,000 X (1.06 x 1.06 x 1.06) = Estonta Monto

   $ 100,000 X 1.19 = $ 119,100 redonita.

3. Ĉu vi estas nemoveblaĵo investanto? Akiri la Real Estate-Financan Kalkulilon Iloj & Spreadsheet ĉi tie .

Konsilo

1. Vizitantoj, kiuj trovis ĉi tiun artikolon helpema, ankaŭ legas pri kalkulata kapitaligo .

Kion Vi Devas

• Nur krajono aŭ intera kalkulilo.

Preni la Alia Finon de Intereso

Ĉi tiu diskuto ĉio estis pri pagado de intereso, via kosto por uzi monon de iu alia. Ĝi estas valora avantaĝo, precipe hipotekoj en nemoveblaĵoj.

Unu el la plej grandaj aferoj pri nemoveblaĵoj investas, ke ekzistas multaj malsamaj manieroj investi kaj fari profitojn.

Vi povas aĉeti hipotekojn. Se vi rigardas ĝin, vi verŝajne surprizos, kiom da hejmoj vendiĝas ĉiun jaron kun posedanto financanta. Multaj estos unuaj hipotekoj, dum aliaj estos sekundoj. La punkto estas, ke ĉi tiuj ne estas hipotekaj notoj de bankoj, sed ili estas individuoj, kiuj vendis sian hejmon kaj financis ĝin por la aĉetanto en tuta aŭ en parto.

Kial ili farus tion? Eble estu la sola maniero, kiun ili povus akiri volajn aĉetantojn, kiuj estis mallongaj en mono en la hejmon. Ankaŭ estas impostaj avantaĝoj evitante aŭ prokrasti kapitalgajn impostojn financante la hejmon por la aĉetanto.

Do ni havas ĉiujn ĉi tiujn pasintajn posedantojn tie, kiuj vendis siajn hejmojn kaj prenas hipotekon anstataŭ mono. Je iu punkto ili povas esti lacaj pri kolektado, aŭ eble ili bezonas enspezi por aliaj kialoj, kiel kuracaj enspezoj. La punkto estas, ke ili volas aŭ bezonas akiri la monon el sia noto, anstataŭ daŭre kolekti hipotekojn.

Investanto povas aĉeti la noton, kiu faras ilin la mortgagoro, kiu kolektas pagojn kun intereso je monata profita mono.

Kompreneble, en la plej multaj kazoj estos rabato aplikata, kaj ĝi ofte estos bazita sur aktualaj interezokvaloj kompare al la imposto de la noto.

Se la investanto povus akiri pli bonan indicon aliloke, ili prenus ĝin. Do, kiam hipotekaj impostoj kuras 5%, se la noto estas je 4%, la investanto aĉetos ĝin ĉe rabato matematike kalkulita laŭ la longeco de la noto. Pro tio ke la hipotekoj estas pli sekuraj ol aliaj tipoj de pruntoj, estas multe da ĉi tiu noto aĉetanta daŭri. Estas multe pli al ĝi, do fari vian esploradon.