Kapitaligaj indicoj estas populara ilo uzata de nemoveblaĵoj investantoj en taksado de propraĵoj. Ili ankaŭ estas uzataj por helpi determini la konvena printado kaj vendado de prezoj por komercaj propraĵoj. Kiam laborante kun nemoveblaĵoj de investantoj, agentoj kaj makleristoj bezonas helpi ilin por determini la pravigon por peti prezon de enspezoj produktantaj enspezoj.
Komercaj kaj luaj nemoveblaĵoj por enspezoj generas dependajn kapsignojn por helpi en la taksado de propraĵoj.
Sciante la petanta prezo kaj la kapitaligo de kompareblaj propraĵoj permesos vin helpi vian klienton por determini la realan enspezon, kiu estos postulita por pravigi la prezon pagita. Ne ĉiu investanto rapide rapidas la kapsignojn, kaj vi povas pruvi vian valoron kaj kompetentecon se vi povas helpi ilin uzi kapsignojn por proprieta prezado aŭ taksado.
Malfacilaĵo: Facila
Tempo postulita: 5 minutoj
Jen kiel:
- Akiri la kapitaligon por kompareblaj ĵus-venditaj propraĵoj en la areo.
- Multobligu la kapitaligon laŭ la valoro de la posedaĵo por determini la realan operaciumon, kiu bezonus por pravigi la prezon.
Ekzemplo: kalkulata imposto por kompareblaj apartamentaj kompleksoj estas 12%, aŭ .12, kaj petanta prezon por la komplekso sub aĉeto konsideras $ 300,000.
$ 300,000 X .12 = $ 36,000 en reela enspezo, kiu estus necesa por pravigi ĉi prezon.
Kion Vi Devas:
- Kalkulilo
Pli pri ĉi tiu temo
Tiuj estas la bazajxoj.
Por helpi por kompreni, kial karaj impostoj estas uzataj de komercaj posedaĵaj investantoj, ni rigardu la investan grandan bildon por mult-familiaj propraĵoj .
Ekonomio de skalo: Multi-familiaj propraĵoj, aparte apartamentoj, ofertas iujn kostajn avantaĝojn pro la ekonomia skalo. Kun multnombraj unuoj en unu loko kaj ofte sub unu tegmento, kostas ŝparadoj en ĉio de urbaj servoj al riparoj.
Ankaŭ multe multekostas unuo por konstrui apartamentoj.
Efekto leĝigita de senpagaj perdoj: Se vi posedas unu -familian luon hejmen kaj ĝi estas senpaga dum du monatoj, vi perdas 100% de via enspezo. Se ĝi estas duplex, ĝi estas 50%, kaj kvar-plexo estas 25%. Sed se vi posedas kompleksan komplekson de 100 unuoj, tiu unuo senĉese dum du monatoj nur perdos vin 1% monate en renta enspezo!
Kandidatoj uzas Kapalajn Tarifojn: Kiam vi ricevas hipotekon en via propra hejmo, tio estas ĉio pri via kredito-historio kaj enspezoj. Kiam temas pri komerca pruntedonado, ĝi estas multe pli pri netaj enspezoj kaj kovras la hipotekajn pagojn. Ekzistas kutime multnombraj investantoj, kaj iliaj kreditkondiĉoj eĉ ne estas konsiderataj en la plej multaj kazoj. La financa agado de la posedaĵo estas la primaraj pritraktataj kriterioj. Se la #nemovebla? O estas en bona stato kaj la nombroj laboras, Tiam la prunto okazas en plej multaj kazoj.
Do Kiom Kapablaj Kavaj Tarifoj Estu Vidita?
La afero estas, ke la kalkulado de proprieto havas multajn faktorojn implikitajn. Aparte, la kostoj de administrado kaj funkciado, same kiel regantaj rentoj, determinos la realan enspezon. Do, se la rentoj estas sub merkato-valoro aŭ la enspezoj estas pli altaj ol ili bezonas, la ĉifro-indico eble ne precize reflektas la valoron de la posedaĵo.
Ĉi tio estas, kiel ŝarĝoj estas malkovritaj de aĉetantoj. Ni diru, ke apartamenta projekto-mastro malamis loki kaj intervjui novajn loĝantojn. Ĉi tiu posedanto estis feliĉa deprimi rentojn por teni bonajn pagantojn en la unuoj. Do rentoj povus esti bone sub kio aliaj loĝantoj volus pagi nun. Aĉeti la posedaĵon kaj lasi luojn eksvalidiĝi, levi rentojn kaj anstataŭigi loĝantojn ŝanĝus la reton de la enspezoj multe kaj la ĉapon-indicon.
Aliflanke, se la nunaj posedantoj ne rigardas siajn kostojn, la enspezo povas esti pli alta ol ili bezonas esti. Ni diru, ke ili pagas pli ol necesajn por administrado, dungito kaj riparaj elspezoj. Nur alporti tiujn elspezojn en linio povus fari grandan diferencon.
La leciono ĉi tie estas, ke la ĉifro-takso estas mezuro de rendimento, ne garantia valoro.
Kontrolu la rentojn kaj elspezojn por okazo.