Malfacilaĵo: Facila
Tempo postulita: 5 minutoj
Jen kiel:
- Determini la Gross Operating Income (GOI) de la posedaĵo:
Malpura Potenciala Enspezo - Malplenigo kaj Kredito Perdo = Malpura Mastrumaj Enspezoj
- Determini la operaciojn de la propraĵo. Ĉi tio inkluzivus enspezojn por administrado, juraj kaj kontado, asekuroj, pordegoj, bontenado, provizoj, impostoj, utilecoj, ktp.
- Apartigi la operaciojn el la Malpura Mastrumpa Enspezo por alveni al la Net Operating Income. Uzante la ekzemplon de posedaĵo kun malpura funkcia enspezo de $ 52,000 kaj operaciaj enspezoj de $ 37,000, nia nura operacia enspezo estus:
$ 52,000 - $ 37,000 = $ 15,000 Net Operaciaj Enspezoj
Komercaj pruntedonantoj uzas malsamajn kvalifikajn kriteriojn por determini ĉu hipoteko estas garantiita kaj kiom ili pruntos kontraŭ posedaĵo. La investantoj ne kutime taksas sian kreditan historion, ĉar ĝi ne estas tiel grava al la pruntedoninto, kiel la enspezo de generacia potencialo de la nemoveblaĵo esti mortigita.
La fakto estas, ke hejma aĉetanto tuj loĝos en la hejmo, kiun ili aĉetas, do la pruntedoninto taksas sian kapablon pagi la hipotekon kaj sian historion pri pagado de ŝuldaj obligacioj.
Ĝi estas tre malsama situacio de komerca posedaĵo, ni diru kompletan oficejon. La aĉetantoj aĉetas ĉi tiun posedaĵon por unu sola celo; Por generi pozitivan monan fluon de luo enspezoj.
Enspezoj
La instigo por aĉeto estas enspezo, do la pruntedoninto volas taksi la posedaĵon bazitan plejparte sur la enspezo, kiun ĝi generos.
Certe, proprieta kondiĉo kaj aliaj faktoroj eniras en la hipotekon-kvalifikon, sed enspezo estas la granda faktoro. Se la propraĵo povas servi la ŝuldon (pagi la hipotekojn) kaj ankoraŭ havi akcepteblan monatan enspezon, tiam hipotekon probable komenciĝos.
Elspezoj
Kompreneble, elspezoj estas duono de la plej gravaj konsideroj en la kalkulo de NOI. Estas kritike kapti ĉiujn operaciojn de la posedaĵo. Ĉi tiuj povas kaj ofte inkluzivi:
- Merkatado kaj Reklamado - Dependanta de la posedaĵa tipo, Ĉi tiu kosto kategorio povas varii tre. Por apartamento, plejparto de ĉi tiu kosto estus publikeco por generi kandidatojn. Por vendejo aŭ oficejo, la sama apliki, sed ankaŭ povas esti merkatpostoj por prezenti la posedaĵon al konsumantoj aŭ klientoj por la loĝantoj.
- Administrado - Profesia administrado estas la normo por pli grandaj komercaj propraĵoj. Ĉi tiu elspezo estas signifa, sed ĝi povas esti kompensita multe per la ŝparado profesia administrado povas generi en la operacio kaj bontenado de la posedaĵo.
- Utilaĵoj - Tiuj ne pasintaj al loĝantoj estus en ĉi tiu kategorio.
- Riparoj kaj Bontenado - Ĉio el pajzaĝado ripari rompitajn aerajn kondiĉojn aŭ pentraĵon de unuoj estas en ĉi tiu sitelo.
- Asekuro - Ĉi tio ankaŭ estas grava enspezo.
Tiuj estas la ĉefaj kategorioj, kaj estas aliaj enspezoj, kiuj dependas de la uzo de la posedaĵo kaj de la loĝantoj.
Se la kialoj de la pruntedoninto bazita sur enspezoj ne montras aprobon, la prunteprenantoj povas veni kun pli mono por pagado por alporti la kialojn en linio. Neta Operacia Enspezo estas tre grava en komerca pruntedonado.
Konsiletoj:
- Estu tre zorgema ricevi ĉiujn operaciojn en la kalkulon. Malaperiĝaj enspezoj pliigos la realan operacian enspezon kaj tiel kaŭzas vian klienton superpagi por la posedaĵo bazita sur taksado uzante kapsigno.
- Por la plej uzataj investaj kalkuloj klarigitaj kaj folio por kalkuli ilin, prenu ĉi tion, por la supraj 10 kalkuloj .
Kion Vi Devas:
- Kalkulilo
- Kompleta ero de operaciumaj enspezoj.
Neniu el ĉi tiuj kalkuloj estas raketo. Vi rapide rapidiĝos kaj povos fari ilin aŭ diskuti ilin inteligente kun komercaj investantaj klientoj.