Tamen, ĝi estas bonega unua rapida valora takso por vidi ĉu plua, pli detala analizo valoras. Alivorte, se la GRM eliras tro alta aŭ tre tro malalta kompare kun lastatempe kompareblaj venditaj propraĵoj, ĝi probable indikas problemon kun la posedaĵo aŭ malpuraj superprezoj.
Inĝenierantaj investantoj, kiuj aktive serĉas proprietojn, ofte havas plurajn eĉ dekojn sur sia radaro. Ili bezonas trovi manieron rapide rapidecigi la ŝancojn por ke ili povas pasigi sian tempon en pli profunda analizo pri la plej bonaj ŝancoj.
Uzante la Gross Rent Multiplier permesas al ili eniri pli profundan esploradon pri la plej bonaj proprietoj sub konsidero ... eble. Kiel jam deklaris, ĝi ne estas vere preciza nombro, do vi ne devus tiel fidi ĝin, ke vi ne kontrolas aliajn proprietojn kun pli bonaj GRMoj.
- Malfacilaĵo: Facila
- Tempo Postulita: 5 Minutoj
Jen Kiel
- Akiri la GRM por ĵus venditaj propraĵoj:
Merkata Valoro / Jara Malpura-Enspezo = Malpura Malkulanto (GRM)
Proprieto vendita por $ 750,000 / $ 110,000 Jaraj Enspezoj = GRM de 6.82
- Takso de valoro de posedaĵo bazita sur GRM:
Ni diru, ke vi faris analizon de lastatempe kompareblaj venditaj proprietoj kaj trovis, kiel la antaŭa, iliaj GRM averaĝiĝis ĉirkaŭ 6.75. Nun vi deziras proksimigi la valoron de la posedaĵo konsiderata por aĉeto. Vi scias, ke ĝia malpura rento estas $ 68,000 jare.
GRM X Jara Enspezo = Merkata Valoro
6.75 X $ 68,000 = $ 459,000
Se ĝi estas listigita por vendo je $ 695,000, vi eble ne volas malŝpari pli da tempo rigardante ĝin por aĉeto.
Komercaj rentaj enspezoj estas taksataj laŭ multaj kritikoj kaj pruntoj. Ĉi tio estas ĉar ili konsideras la enspezojn kaj profitojn de la posedaĵo kiel unu el la plej gravaj kriterioj de plej gravaj pruntoj.
Ili malofte rigardas aŭ prizorgas la personajn kreditajn historiojn de la posedantoj.
Ili povas zorgi pri siaj aktivoj, se ili ne kvalifikiĝas de aliaj faktoroj. Ili povus uzi aliajn aktivojn por garantii la prunton super la propraĵo mem.
Komerca pruntedonado havas siajn proprajn tre malsamajn kvalifikajn kriteriojn, sed la ĝenerala celo estas la sama. La pruntedoninto volas la komercon. Ili volas prunti monon, ĉar ĝi estas ilia komerco. Morgoj por komerca posedaĵo havas malsamajn kvalifikajn kriteriojn kaj procezojn, sed ili estas de la granda fotopektivo, same kiel ajna loĝejo aŭ alia hipoteko.
Pli pri Bienaj Mastraĵoj
Hipotekaj tipoj uzataj de nemoveblaĵoj investantoj estas kutime samaj kiel uzataj de iu aĉetanto de nemoveblaĵoj. Tamen, ekzistas kelkaj pli kreaj hipotekaj financaj elektoj haveblaj. La ligilo prenos vin al eksplikoj pri ĉi tiuj elektoj.
En certaj situacioj, kovrilaj nemoveblaĵoj povas esti utila financado-ilo. Kiam la ĝustaj kondiĉoj estas prezencoj, multnombraj posedaj posedaĵoj povas esti financitaj per kovrilo pri nemoveblaĵoj. Fojo kiun aĉetanto de nemoveblaĵoj komprenas la malavantaĝojn de blanka nemoveblaĵo, ekzistas kelkaj kialoj, kial ĝi ankoraŭ povas esti bonega elekto.
Lokiganta la plej bonan prunton por vi implikas kompari pruntojn kiel ekzemple konvenciaj, jumbo, FHA / VA, same kiel pezo de hipotekaj avantaĝoj inter fiksaj impostoj, ĝustigeblaj kaj aliaj hipotekoj.
Interesoj nur investaj hipotekaj pruntoj permesas al nemoveblaĵoj investanto prokrasti ĉefajn pagojn.
Ĉi tio eblus eviti fruan negativan fluon, malŝpari la posedaĵon, aŭ provizi tempon por adapti rentojn supren por pliigi monan fluon por regulaj ĉefaj kaj interesaj pagoj. Investantoj havas multajn alternativojn en proprietaj financaj strategioj. Ofte la elekto povas fari aŭ rompi investon.