Inĝenieraj investantoj, se ĝi estas finance utila, povas supozi ekzistantan hipotekon de la vendisto kiam akiras investan proprieton. Kiam tio estas farita, ekzistas pro-racio postulata por la supozata hipoteko intereso.
Kiel intereso pri hipotezo estas pagata en prokrastoj, la vendisto devos aĉeti intereson "al aŭ tra" la finaĵo, ĉar la aĉetanto pagos tiun intereson dum la sekva pago post la fino.
Kiel kun plej multaj prokrastoj, ni bezonos scii de la aĉeto-interkonsento ĉu ni provos aŭ fermos.
- 1. Kalkulu la tempon de intereso, kiun la vendisto devas aĉeti.
- 2. Determini la kvanton per tago de la intereso.
- 3. Multobligu la numeron de tagoj laŭ la kvanto / tago por tuta.
Ni faru specimenon pro-racion. Investiganto pri nemoveblaĵoj fermiĝas pri luo posedaĵo la 16an de julio. La ekvilibro de hipotekoj estas $ 257,505, kun interezkotoj de 6,75%, kaj ni uzas 365 tagokalendaron. Ni provos "tra" la tagon de fermo. Ĉi tio signifas, ke la vendisto pagas la tagon de ferma intereso.
- 1. Tagoj vendisto devas aĉeti estas 16 por julio 1 ĝis 16.
- 2. $ 257,505 X .0675 = $ 17381.59 dividita per 365 tagoj = $ 47.62 / tago
- 3. $ 47.62 / taga intereso X 16 tagoj = $ 761.92 el Vendisto al Aĉetanto
Ĉi tio estus DEBIT al la Vendisto kaj Kredito al la Aĉetanto.
Pri Provastanta en Bienaj Komercaj Transakcioj
La prokraktado de hipotekon intereso en supozoj estas fakte ne komuna, ĉar hipotekoj ne estas komunaj.
Estas nombro da artikoloj en ferma deklaro, loĝejo aŭ komerca, kiu postulas prunton de monoj por certigi, ke la aĉetanto kaj vendisto pagas sian tarifon laŭ la finaĵo.
Proprietoj
Propraj impostoj estas pagitaj en prokrastoj, signifaj por la antaŭa jaro. Propra imposto-prokrastado verŝajne estas la plej ofta, ĉar impostoj estas tipe pagataj ĉiujare, ne monate.
Krome, se estas hipoteko, tiam verŝajne oni devas enspezi impostojn enspezitaj monate por certiĝi, ke la jara enspezo povas esti kovrita kiam oni ricevas ĝin. Surbaze de la dato de la fermo, la aĉetanto ricevos krediton por la kvanto de imposto, kiu venos de tiu tago reen ĝis la komenco de la impostjaro. Tiam ili pagos la plenan impostan leĝon kiam venkos. La vendisto efektive pagos sian parton de la impostoj de la jaro al la aĉetanto, por tiam esti uzata en imposto.
Bieno Asekuro
La aĉetanto respondecas pri asekuro de la tago de fermo. La vendisto eble preparis iom da asekuro, do ricevus krediton por iu ajn kvanto, kiun ili pagis kovrante tagojn post fermado.
Rentoj
Ĉi tio estas pli ofta en apartamento kaj mult-familiaraj interkonsentoj, sed unuopaj familiaj hejmoj ankaŭ estas luitaj. Finiĝo devus esti en la lasta tago de la monato por eviti enspezon pro-racion . Se ĝi fermis ekzemple meze de la monato, la vendisto jam kolektis rentojn dum la tuta monato. La aĉetanto ricevos krediton por la rentoj de meze ĝis la fino de la monato.
Komerca Spaco Pli Kompleksa
Estas malsamaj manieroj strukturi komercajn luojn. Kelkaj posedantoj pagas parton, aŭ eĉ ĉiuj, de impostoj kaj aliaj kostoj de operacio.
Iu ajn el ĉi tiuj povus postuli pritaksadon, kaj por komercuma oficejo aŭ komerca centro, ĉi tio postulus kalkulojn por ĉiu loĝejo, se ĝi dividas la enspezon kun la mastro.
Mi jam menciis la pro-racion de komercaj rentoj, do por granda podetala luo-spaca interkonsento, povus esti multaj ĉi tiuj kalkuloj. Tial estas kontentantoj.
Preskaŭ ajna nemoveblaĵo transakcio kun impostoj aŭ postpagitaj pagoj postulos pruntoton pri tiuj eroj en la ferma deklaro. Ne estas io, kion faras la nemoveblaĵoj profesiaj, sed ili bezonas klarigi ĝin al ilia aĉetanto aŭ vendanto kliento.