Faru iun simplan matematikon por kalkuli la ĝustajn kvantojn pro la fermo
La pruntoj de rento estas kutime faritaj per la dato de fermo kaj ili ne inkluzivas sekurecajn kuŝejojn , kiuj povas esti redonitaj al la aĉetanto fare de la vendisto tenata kiel ili estis antaŭ la vendo.
La aĉetanto tiam respondecas pri la deponejoj kaj ilia eventuala dispozicio bazita laŭ la terminoj de la nova luo.
Ekzemplo de Prokula Kalkulilo
Tri kalkuloj determinas la kvanton de prokrasto:
- Determini la nombron de tagoj rentanta la vendisto devas al la aĉetanto
- Alvenas ĉe la mono kvanto por tago
- Multobligu la luon / tagon kvantofoje la nombro da tagoj
Supozu, ke oni vendas dupleton kun ambaŭ unuoj luigitaj. La luoj estas $ 500 por monato por Unueco kaj $ 700 por monato por Unueco B. La rento estis pagita por ambaŭ unuoj la 1-an de septembro kaj ni fermos la 12-an de septembro.
- 30 Tagojn en septembro malpli la 12 tagojn tra fermado egalas 18 tagojn por prizorgi
- Rentoj totalaj $ 1200 / monataj do dividi 30 tagojn por ĉiutaga luo sumo de $ 40
- Kvanto de $ 40 por taga lupago dum 18 tagoj egalas $ 720
Ĉi tiu kvanto montrus kiel "kredito" al la aĉetanto kaj "debito" al la vendisto sur la ferma deklaro.
Aliaj Konsideroj
Evidente, la luoj estas aĉetitaj pro sia mono kaj ĝenerala ROI kun aprezoj kaj impostoj , ĉu ili estas unufamiliaj loĝejoj aŭ apartamentoj.
La prurado de luoj ĉe la fermo estas nur grava grava konsidero.
Aĉetantoj devas determini ĉu la raportitaj rentoj estas ĝustaj. Certigu, ke la rentoj en folioj kaj enspezoj estas faktaj. Ebla aĉetanto de luo proprieto devas ricevi bankajn deklarojn por kontroli, ke tiuj estas la realaj rentoj pagataj.
Se la rento de unu apartamento devas esti $ 750 monate, konfirmu, ke ĉi tio ja ja estas la kvanto deponata ĉiun monaton.
Ekzemple, la mastro eble lasis la negocon pri la negocoj por iuj aŭ ĉiu el lia rentpago. Eble la loĝanto provizis purigadon kaj bontenadon, aŭ eble la loĝanto ricevis rentan redukton de rento pro persona rilato kun la mastro. Por kia ajn kialo, la nombroj ekvilibriĝos nur kiam ĉiuj rentoj inkluzivitaj en loĝantokarojn estas efektive deponitaj.
Ebla aĉetanto povus ankaŭ demandi ĉu la vendisto ŝarĝas aktualajn merkatajn tarifojn. Konfirmu ĉu luantoj pagas malsupre, ĉe aŭ super kio aliaj mastroj en la areo ŝargas por similaj proprietoj. Tie povas esti reala valoro en ĉi tiu areo por la aĉetanto. Kelkaj mastroj estas mallaborema aŭ simple ne ŝatas intervjui kaj meti novajn loĝantojn, tial ili evitos pliigi rentojn dum longaj tempoj por konservi la samajn loĝantojn en la loko.
La rentoj pagataj povas esti signife sub la aktualaj merkatpostoj kiel rezulto. Rentoj povas esti pliigitaj tuj post la luo de venĝo por ŝanĝi la ROI kaj kontanta fluo por profito de la nova posedanto.