Lasi la IRS Helpi Vin en Via Reala Bonega Investiganta Komercon
En nia Rental Property Income Series, ni rigardas la manierojn en kiuj luo kvarpleksa povas reveni kontanta kaj impostaj avantaĝoj al la posedanto. Ĉi tiuj inkluzivas:
- Renta enspezo post rektaj enspezoj, asekuro kaj proprietaj impostoj.
- Depreciación dedukto por kompensi impostojn sur la luo enspezoj.
- La hipotezo intereso dedukto.
Ni parolos pri la hipotezo-interespermeso en ĉi tiu artikolo. Uzante nian ekzemplon posedaĵon aĉetita por $ 325,000 kun $ 260,000 prunto, nia hipotezo intereso estas proksimume $ 16,814 la unua jaro de la prunto. Rigardante reen al nia mono pri mono kaj depreciación, ni sidas sur ebla imposto pri $ 25,999.
$ 25,999 - $ 16,814 = $ 9185
Ĉi tio estas malproksima de malbona afero, ĉar ni vidis, ke ni pagas $ 15,192 en kontanta mono, rimarkante proprieton kaj nur pagas impostojn je $ 9185. Memoru, ke aliaj artikoloj en ĉi tiu serio diskutas pri depreciación kaj aliaj enspezoj kaj deduktoj. En la kazo de ĉi tiu hipoteka intereso, la IRS helpas vin konservi ĉi tiun posedaĵon dum ĝi estimas valore, kaj ĝuante pozitivan monan fluon kun malpli imposto de respondeco ĉe ĉi tiu tempo.
Aliaj Luŝaj Proprietaj Impostaj Avantaĝoj
Ĉiuj viaj komercaj enspezoj:
Se vi kuras anoncojn por luantoj, vi povas dedukti ĝin. Se vi pagas gastigadon aŭ por retejo por viaj propraĵoj, vi povas dedukti ĝin. Bontenado, regulaj riparoj (ne gravaj aĵoj, kiuj devas esti deprecitaj) kaj enspezoj inter luantoj, kiel pentraĵoj, estas ĉiuj dedukteblaj.
Se vi kontraktas profesiajn administrajn kompaniojn aŭ pagas advokaton kaj kontentanton pri servoj rilatigitaj al viaj propraĵoj, ĝi ankaŭ estas deduktebla.
Se vi konservos aŭtoveturejon, vi povas eĉ dedukti milardajn enspezojn veturi por kontroli viajn proprietojn.
Depreciación
Ĉi tio estas vere bona, ĉar vi devos elspezi koston kiam vi vere ne elspezis monon! Kontrolu kun via kontinento, sed en la plej multaj kazoj la IRS permesos al vi difekti la valoron de strukturo, ne la landon, pli ol 27.5 jarojn, se ĝi estas luo.
Do, ni diru, ke vi posedas domon de luo, kiun vi aĉetis por $ 187,000. La lando valoras je $ 37,000, do via strukturo valoras $ 150,000. Dividu ke per 27.5 akiri $ 5.455. Vi povas dedukti ĝin kiel deprezo de enspezoj ĉiun jaron de posedaĵo. Kompreneble, neniu donaco de Onklo Sam venas sen glitch. Iuj aŭ ĉiuj viaj depreciatajxoj estu submetataj al rekaptado, se vi vendos la posedaĵon per profito. Konsultu kontentiston por detaloj.
La 1031 Imposto Difektita Interŝanĝo
Ĉi tiu estas unu vi certe ne akiri kun provizoj. Kiam vi vendas viajn provizojn kun profito, vi devas la nunan imposton de kapitalvaloraj impostoj por la jaro de la vendo. Ĝi estas la sama por plej multaj investaj posedaĵoj, sed ne por nemoveblaĵoj.
La reguloj estas komplikaj, do vi bezonos kontentanton kaj / aŭ 1031-interŝan kompanion por klarigi ilin por via situacio.
En vere simpla resumo, se vi ruliĝos la tutan profiton de la vendo de luo-posedaĵo en alian posedaĵon, vi ne devos pagi kapitalkaptojn al tiu profito, anstataŭ preterpasi ilin en tempo ĝis fina vendo.
Eĉ pli bone, vi povas retiriĝi kiel reĝo kaj prenu ĝin kun vi! Nu, ne teknike. Se vi forlasos vian posedaĵon al viaj heredantoj, ili heredos ĝin ĉe la "paŝo-supre" valoro. Ĉi tio signifas, ke ĝi estos heredita je la valoro ĉe via morto, kaj ĉiuj ĉefurboj malaperos por impostoj! Dume vi ĝuis vian emeritiĝon en la mono.
Do, eliru kaj aĉetu luon hejmen!