Malsukceso antaŭvidi la perdon de luo enspezoj pro liberaj unuoj kaj senpaga rento kondukos al perdita rentabilidad en la enspezoj de viaj klientoj produktantaj nemoveblaĵojn.
Helpante al klientoj determini la taŭgecon de aĉeto, certu, ke ilia deviga diligenteco inkluzivas takson de libera kaj kreda perdo. Vi povas esti certa, ke multaj pruntedonantoj ankaŭ konsideras tion.
- Determini atenditan procenton de perdo pro libera kaj nepago per kontrolado de kompareblaj propraĵoj kaj la lastatempa perdo spertita de la subjekto.
La liberaj jaroj kaj kreditaj perdo de la subjekto posedaĵoj eble estis 3% de nura operacia enspezo. Aliaj kompareblaj propraĵoj spertis mezumon de 4%. Elektu valoron en la miksaĵo, ni diru 3.60%.
- Ĝustigu vian reton operacian enspezon por la venonta jaro per ajna anticipita luo pliigoj. Se vi anticipas 5% pliiĝon en luo, kaj neta operaciumo de ĉi tiu jaro estas $ 44,000, tiam:
$ 44,000 X 1,05 = $ 46.200
- Kalkuli la atenditan monan perdon por la venonta jaro pro liberaj kaj kredaj perdoj:
$ 46,200 (neta funkcia enspezo) X .0360 (3.6%) perdo taksas = $ 1663.20.
Kion Vi Devas:
- Kalkulilo
- Iuj korinklinoj de liberaj kaj kredaj perdo-procentoj
Reduktante Vakantajn Malpezojn
Vi neniam forprenos nemoveblaĵojn sen senpaga perdo, kiel homoj movas, ŝanĝos siajn vivajn celojn, kaj simple decidas, ke ili volas esti aliloke. Tamen, senpaga perdo povas esti reduktita signife tra unu aŭ pli da ĉi tiuj aliroj:
- Merkato por la dekstraj loĝantoj: Se vi reklamas malaltan luon, kaj tiam vi levas la luon, vi ricevos rapidajn vacancojn. Vi eble volas reklami specialan por akiri bonan loĝanton en unuo, sed kiam la leasejo estas supre, ili eble atendas alian koncesion.
- Konservu belan proprieton kaj merkaton tiun fakton: Konservu viajn unuojn, faru riparojn rapide, kaj certigu, ke viaj loĝantoj havas belan lokon por vivi. Ili estas pli verŝajne renovigi sian luon se ili estas kontentaj kun la posedaĵo.
- Subtenu bonegan servadon kaj rilatojn: Eĉ se io rompas, eble loĝanto havas bonan sintenon pri tio, se ili informos ĝin kaj tuj prizorgos ĝin. Faru ĝin facile por ili informi vin pri problemoj, kaj tiam feliĉe zorgu ilin.
- Kuraĝuloj por renovigi ilian luon: Kalkulu, kio kostos al vi purigi, repainti kaj prepari unuo por nova loĝanto, kaj poste aldoni merkatadon kaj aplikon / intervjuon. Se loĝanto estas bona kaj pagas en la tempo, proponu al ili iom da stimulo, kio estas egala al tio, kion vi elspezas, se ili foriros, kaj vi nur povos konservi ilin.
- Faru precizajn kaj ampleksajn promenadojn: Kiam loĝanto moviĝas, detala kaj prenu fotojn de la kondiĉo de la unuo. Kiam ili foriras, faru la saman aferon. Havu klaran difinon de normala "ŝovado kaj larmo" en la luo, kaj prenu iujn difektojn super tiu nivelo el sia damaĝo.
Reduktante Pago de Rento
Ĉi tio rilatas al antaŭzorgo, ĉar vi ne povas fortikigi al iu pagi renton se ili ne havas ĝin aŭ ne volas pagi ĝin. La fakto estas, ke en la plimulto de la kazoj, loĝanto, kiu estas risko por nepago, havos pasintan historion de nepago aŭ kreditproblemoj.
Unufoje vi havas, kio ŝajnas esti farebla kandidatano, kaj eble ili pagis ne-reembolsable kotizon, vi pagas krediton kaj fonkontrolon. Ĉi tio devus doni al vi averton pri altkoraj luantoj kiuj havas riskan pagan historion.
Ĉi tiuj estas enspezoj de farado de komerco en lukta propraĵo investanta.
Sed, kiel en iu ajn alia komerco, vi povas preni paŝojn por tranĉi viajn enspezojn.