Pluraj financaj konsideroj eniras
Multnombraj financaj facetoj povas kontribui al sukcesa posedado pri luo-posedaĵo kaj viajn financajn rondveturojn, kaj ili ŝajnas timigi unuanime. La fluo de ŝparado, la depreciación kaj la impostoj impostoj estas nur malmultaj, kaj ili interplektas ĝis iu punkto. Viaj profitoj povas dependi de labori ĉiun por via avantaĝo. Jen kelkaj ekzemploj.
01 - Kalkulado de Flua Kalkulita Neta Enspezo
Via celo, kompreneble, estas krei pozitivan fluon de mono, kiun vi povas enmeti en la bankon ĉiun monaton por la vivo de via posedaĵo de la posedaĵo. Ĉiu mono ekstere kaj fluo estas kalkulita kaj la kvanto restaŭrita devus esti racia reveno sur via investo. Jes, vi esperas, ke fine vendu en profito, rimarkante taksadon laŭ valoro dum via periodo.
02 - Kalkulita Kalkulo de Depreciación Proprieta
La depreciata depreno estas valora komponanto en nia proprieta analizo. Por homoj en altaj impostaj krampoj kun aliaj investoj, ĝi povus eĉ malpliigi la profitojn de aliaj investoj. Kompreneble, vi volas kontakti kontentanton aŭ alian impostan profesion por esplori ĉi tion, sed kiam viaj kostoj de posedaĵo plus depreciación aldonas pli ol vian profiton, vi eble havas soblankan perdon, kiun vi povas uzi kontraŭ aliaj enspezoj por imposto celoj.
Ne efektive efektiva perdo ĉar depreciación ne estas enspeza el poŝo. Ĝi estas kalkulita nombro traktita kiel kosto por impostoj. Vi ne efektive elspezis ĝin, por ke vi ankoraŭ povas havi pozitivan monatan fluon dum daŭre montras operacian perdon por impostoj.
03 - La Hipotezo Interesa Dedukto sur Luda Proprieto
Nun ni konsideras la impostan deprenon por la hipotekon intereso, kiun vi pagas sur via luo. Kvankam la aktuala imposto de leĝo aprobita en 2017 restriktis la deprenon por hipotekon intereso pri nemoveblaĵoj uzataj por propraj celoj, vi ankoraŭ povas dedukti intereson de via rento, se vi ne loĝas en la posedaĵo kiel via propra restadejo.
Sen iaj ajn deduktoj, kiujn aparta posedanto povus enporti, la rezulto antaŭdiras vian proksimuman imposton. Ni reduktis viajn impostojn de rentaj rentoj konsiderinde per asertado de ĉi tiu depreno kaj vi realigis realan pozitivan fluon post impostoj en ĉi tiu ekzemplo.
La abrumadora evidenteco estas, ke la plej multaj nemoveblaĵoj investas en la ludo por profito, kaj tiuj profitoj estas plejparte pro avantaĝoj de IRS-reguloj por iuj nemoveblaĵoj kiel ĉi tiu.