Kiam vi laboras kun nemoveblaĵoj de investantoj de nemoveblaĵoj, gravas, ke vi havas la scion, por helpi ilin determini la stabilecon de investoj. Efektiva fluo estas tre grava, ĉar ĝi malhelpas ĉu iuj aferoj estas dedukteblaj por impostoj. Imposto rondveturo rakontas al vi iujn aferojn, sed kontanta fluo diras al vi pli.
Post ĉiu, ĉiu investanto havas malsamajn personajn kaj investajn komercajn celojn kaj malsaman impostan respondecon bazitan sur ilia tuta enspezo kaj aliaj faktoroj.
Ni vere ne zorgas pri tio. Ni zorgas pri kiel la investo faros, kaj ni lasos ĝin al la investanto por vidi ĉu ĝi plenumas siajn celojn kaj bezonas personan impostan situacion.
La investisto de luo estas tre interesata pri kontanta fluo. Ĝi estas la ĉefa kialo por plej multaj el ili en interkonsento. Certe, la posedaĵo devas pliigi valoron super la poseda periodo, kaj ili povas fari profiton kiam ili vendas ĝin. Sed, ĝi estas tiu monata kontrolo en la banko, kiu estas la granda sorto.
Malfacilaĵo: Facila
Tempo postulita: 15 minutojn post datumo kolektita.
Jen kiel:
- Komencu kun la Net-Operacia Enspezo de la posedaĵo.
- Subtiru la monon ekstere por ŝuldo servo. Ĉi tiu estas la kvanto elspezita por la tuta hipoteko, intereso kaj principo.
- Subtrahi ajnajn kapitalpostojn. Ĉi tio estus mono elspezita por plibonigoj sur la posedaĵo, ĉu ili estas dedukteblaj tiun jaron aŭ ne. Ĉi tio estas efektiva enspezo.
- Aldonu ajnan prunton. Ĉi tiu estas la mono pruntita sur prunto krom la originala hipoteko. Se vi faris grandajn pliboniĝojn, sed prenis prunton por pagi ĝin, aldonu tiun prunton kiel aldonon.
- Aldonu ajnan intereson gajnitan. Se la posedaĵo havas pruntojn aŭ investojn, kiuj provizas monon kiel intereson, aldonu tion ĉi tie.
- Vi nun venis al la rezulto, kiu estas la Cash Flow Before Taxes (CFBT) por ĉi tiu propraĵo. Jen la linio-elementigo:
- Komencu kun Net Operating Income
- Subtrahi Ŝuldon-Servon
- Subtracta Ĉefurbo-plibonigoj enspezoj
+ Aldonu prunton pri prunto por pruntoj por financi operaciojn
+ Aldonu ajnan intereson gajnitan
= Fluŝpago Antaŭ Impostoj
Konsiletoj:
Akiri la Real Estate Financa Kalkulilo Ĉi tie .
Aliaj Utiloj de Luda Proprieto Investiganta
Cash-fluo estas la granda remizo, sed ĝi estas nur unu el pluraj grandaj bonaj avantaĝoj por lui posedaĵaj investantoj. Estas pli da homoj ĉiun jaron konvertante iujn siajn aliajn aktivajn klasojn, kiel ligojn kaj ligojn, al nemoveblaĵoj. Plejparte ili estas en luoj, kaj plejparte solaj familiaj hejmoj. Ĝi estas natura, ĉar ili havas sperton en solaj familiaj hejmoj; ili vivas en unu.
La averaĝa nova investanto estas komforta kun ununuraj familiaj luoj, kaj plej multaj luis ĉu apartamento aŭ hejmo en siaj vivoj. Do ili povas pli facile fari la inversion salti en tiu merkato. Fakte, iuj trovas ĝin tre ekscita iri de pasinta posedanto al mastro.
Ekzistas iuj grandaj impostaj rompiĝoj en luoj pri investo. Kompreneble vi kutime povas elspezi ĉiujn elspezojn por administrado, reklamado, bontenado kaj normalaj riparoj.
Vi ankaŭ povas dedukti la hipotekon intereso . Sed unu vere bela deduzo venas sen devi elspezi monon el mono. Ĝi estas la depreciata depreno. La IRS permesas preni depreciation de la lukta strukturo super 27.5 jaroj. La landa valoro devas esti forigita.
Ĉi tio rezultigas kelkajn mil dolarojn en depreno ĉiun jaron, sed vi neniam efektive elspezas tiun monon. Do, estas kiel Onklo Sam metas monon en viajn poŝojn. Ĉiam konsultu kontentiston. Se vi vendos la posedaĵon poste vi eble devos redoni iujn ĉi tion kiel rekaptitaj depreciatajn kostojn.
La proprieto de luoj ankaŭ estas ĝenerale malpli riska ol la provizoj. Kvankam ligoj povas esti malpli riskaj, ili ankaŭ kutime havas multe pli malaltajn produktojn. La rondveturo pri investado, ROI, multe pli bonas kun luo.
Ĉi tiuj estas bonaj aferoj scii ĉu vi diskutos luon posedaĵon investante novulo. Ĉiuj devas komenci ie.