Kapitaliga Imposto, aŭ Cap Rate, estas kalkula ilo uzata por taksi nemoveblaĵojn, plejparte komercajn kaj mult-familiajn proprietojn. Ĝi estas la NOI, Net Operating Income de la nemoveblaĵo dividita de la nuna merkatvaloro aŭ aĉeta prezo.
Poste vi devas scii kalkuli la kapitaligon.
Servante viajn klientojn de investantoj de nemoveblaĵoj, vi bezonos helpi ilin en la taksado de enspezoj.
Komuna metodo uzata, inter aliaj, estas la kapitaligo, aŭ kalkulado.
Kalkulanta Enspeza Proprieta Valoro Uzanta Kapan Imposton kaj Netan Enspezon:
Fojo kiun via kliento havas enspezan proprieton sub konsidero, vi povas helpi ilin vidi se la petanta prezo estas pravigita per uzanta la nunan kotizon por kompareblaj propraĵoj kaj la retaj enspezoj ĉi tiu posedaĵo generas. Jen kiel kalkuli valoro per kapsigno kaj enspezo .
Determini Proprietan Enspezon, kiu pravigas la Pritandan Prezon:
Se via kliento scias la petantan prezon de posedaĵo kaj la aktuala kotizo por similaj proprietoj, vi povas kalkuli la necesajn enspezojn de rento por pravigi la prezon petanta. Se vi volas determini la enspezon, la posedaĵo devas generi por pravigi la prezon, ĉi tie estas la metodo de ŝtono .
Sciu la kalkulojn kun kapitaligo por konvene servi viajn investantojn.
Inĝeniebla investado havas sufiĉe da risko sen viaj klientoj prenas pli per aĉetado de supervaloraj enspezoj produktantaj propraĵoj.
Parto de via valoro kiel nemoveblaĵo aŭ agentejo estas helpi ilin por determini la veran valoron de posedaĵo.
Uzanta la kapitaligon estas unu el diversaj taksaj iloj, kaj vi lernos kiel uzi ilin ĉe la ligiloj en ĉi tiu profilo de la ĉapta imposto.
Kio estas kelkaj el la aliaj kalkulaj iloj uzataj en komercaj kaj loĝaj proprietaj taksadoj?
- NOI, Neta Mastruma Enspezo : Kiel nemoveblaĵo profesiulo de investaj klientoj, vi devas esti tre familiara kun ĉiuj metodoj de taksado de enspezoj. Unu el ĉi tiuj estas la kalkulo de Net-Operacia Enspezo, ĉar ĝi estas uzata per ĉifro-takso por determini la valoron de posedaĵo.
- Net Rental Rendimento : La komenco de prospera lukta nemovebla strategia investo estas preciza takso de luo-rendimento por la prosperaj posedaĵoj. Ni tie vidas kiel kalkuli Net Rental Rendon, kiu konsideras la proprietajn enspezojn, kvankam ne la hipotekojn.
- Gross Rent Multiplier : Kiel agentejo de nemoveblaĵoj laboranta kun nemoveblaĵoj investantoj, vi verŝajne faros sufiĉe malmultajn merkatajn analizajn kalkulojn por ĉiu posedaĵo fine aĉetita. La Gross Rent Multiplier (GRM) estas facile kalkuli, sed ne tre preciza ilo por determini valoro.
- Cash Flow of Rental Property : Se vi venis al ĉi tiu artikolo en serĉo, ĝi estas parto de nia Rental Property Investment Analysis. Komencu tie trairi detalan analizon de specimeno.
- Gross Potential Income : Ni volas scii, kion enspezo realiĝos se posedaĵo plene okupiĝas kaj ĉiuj rentoj kolektiĝos. Ni prenas nombro da unuoj fojojn jaran renton por tuta.
- Gross Operating Income, GOI : Unufoje ni scias la Gross Potential Enspezo de nemoveblaĵa investa nemoveblaĵo, ni alvenas al la Malpura Mastrumpa Enspezo subprenante la taksitajn jarajn perdojn pro nepago aŭ senpaga.
- Depreciación de Luda Proprieto : En nia serio sur Rental Property Investment Returns, ni uzas ekzemplon kvarpleksa kiel nia investo. Vi povas akiri la aĉetajn detalojn ĉi tie, tamen, memoru, ke ĝi estas aĉeto de $ 325,000 de kvarpleksa por luo de ĉiuj kvar ekzempleroj plentempe.
- Reklamanta Ratio por #Ma? Paro #nemovebla? O : Pruntedonantoj uzas la #inter? An? O kialon kiel unu el iliaj analizaj metodoj kiam konsideranta provizi financadon por nemoveblaĵa investa #nemovebla? O. Tro alta de romp-rilatumo estas indikilo cautionary.
La beleco de nemoveblaĵoj investas, ke ekzistas ĉi tiuj fidindaj kalkulaj iloj por taksi vian investon.
Se ili kunvenos por diri al vi, ke vi rigardas ŝancon, vi eble volas utiligi antaŭ ol ĝi foriras.