La ruza investistaro, kiu lokas najbarecon, kiun ili opinias, estas "forpreni", eble troviĝas, ke la impostaj aŭtoritatoj havas faktoron pri egalaj impostoj. Ĉi tie estas por alporti la taksitajn valorojn pli laŭ la ĉirkaŭaj areoj.
Ĝi estas simpla kalkulo, ĉar estos iu atribuita multobla faktoro por apliki al la propraĵoj. Supozante areon, kiun la impostpredantoj kredas, estas malaprobata en rilato al ĉirkaŭaj areoj, ili povus apliki egalecon de faktoro-multiplikanto de 1,25 aŭ 25% pliigo.
- Prenante $ 225,000 taksitajn posedaĵojn en ĉi tiu areo,
- Multobligu $ 225,000 X 1.25 = $ 270,000 kiel la nova taksita valoro
Valoraj Komponantoj en Vera Bieno
Ĉar ni parolas pri egaleco de valoroj, ni rigardu la faktorojn, kiuj kontribuas kaj influas la valoron de nemoveblaĵoj , en ĉi tiu kazo, ununura familia hejmo. Ĉi tiuj estas proksimume laŭ ilia graveco en la decida procezo de aĉetanto, sed tio varias iom de la aĉetanto.
- Loko - Ni ĉiuj aŭdis ĝin; "situo, loko, loko." Ĝi ĉirkaŭas kiel slogano ĉar ĝi estas vera. Kie hejmo situas, eble la plej grava faktoro en la hejma aĉeto decidas. Post ĉio, se vi amas gastman kuirejon kaj vi loĝas en Teksaso, vi ne aĉetos hejmon en Filadelfio nur ĉar ĝi havas la plej mirindan kuirejon, kiun vi iam vidis. Aliaj faktoroj ankaŭ okupiĝas pri loko:
- lernejoj
- kulturo
- butikumado kaj distro
- proksimeco al dungado
- klimato
- aliaj komfortoj
- Najbaraj Karakterizaĵoj - Ĉi tio povus esti konsiderata subaro de loko, sed ĝi estas pli ol tio. Homoj volas veturi tra kvartalo por vidi kiel iliaj najbaroj konservas siajn hejmojn kaj kortojn, kiom kvieta aŭ aktiva ĝi estas kaj la komfortoj proponitaj, kiel trotuaroj, stratumoj, ktp.
- Hejma Grandeco kaj Karakterizajxoj - Nova familio povas esti feliĉa kun du dormĉambro en la malgranda flanko, precipe se ĝi estas ilia unua. Pli granda familio eble volas multe pli grandan, eble kun ĉambro por hejma oficejo. Grandaj familioj kiel pli da banĉambroj por eviti liniojn kaj matenon. Plej malnovaj homoj kutime volas nur unuopaĵojn.
- Trajtoj kaj servoj - Ni reiras al tiu gourmeta kuirejo. Aŭ, ĝi povus esti granda garaĝo kun laborejo. Kelkaj homoj vere emocias pri la korto, subĉielaj pontoj, stagnas, varmegaj tuboj, ktp. Eĉ aferoj kiel kofraj plafonoj kaj multaj lignajxoj povas fari la diferencon.
- Prezo - Ĉi tiu moviĝas en la ordo ĉar ĝi estas multe pli kritika por iuj ol aliaj. Kompreneble, ĉiuj havas gamon, kaj ili komparos la prezon kun kiom bone la hejmo renkontas siajn postulojn en la areoj supre.
Konsideroj pri taksado de investantoj
Kompreneble, ĉiuj ĉi supre aplikas al la luo hejma investanto ankaŭ. Sed, nun paro pli da konsideroj eniras en ludon en ilia deviga diligenteco .
Antaŭaj Rentoj:
Se vi volas aĉeti hejmon kiel luon, vi certe volas scii, ĉu vi povas ŝarĝi sufiĉe por lui pagi la hipotekon, rekuperi viajn enspezojn kaj tiam sufiĉiĝi por pozitiva enspezo ĉiun monaton. Prizorgema analizo pri la luo-merkato, konkurencaj hejmoj kaj kelkaj telefonvokoj, kiel vi luas, faros la trompon.
Aĝo de la Hejmo kaj Atendata Bontenado:
La tago, kiam ĝi aĉetis, la nombroj estas ĉiuj elpensitaj kaj la mono fluas devus esti ĝusta. Tamen, aĵoj ŝanĝas laŭlonge de tempo, hejmaj aĝoj, kaj luoj ne ĉiam povas supreniri.
La investisto pri nemoveblaĵoj devas taksi kiom da mono estos elspezita en la estonteco por plej malgrandaj kaj plej gravaj riparoj kaj eventuale anstataŭaĵo.
Espereble, ĉi tiu informo helpos vin kompreni posedaĵan taksadon iom pli bonan.