5 Konsiletoj por Fiksi la Ĝustan Prezon
1. Komfortoj Helpo Determini Ĝuste Luo
Ne starigu norman prezon por ĉiuj unu ĉambroj, aŭ starigu norman diferencon en prezo inter unu dormoĉambro kaj du ĉambroj.
Krom se la unuoj estas ekzakte samaj, ĉi tiu strategio vundos vin al la fino. Vi devus ŝarĝi iomete malsamajn luojn bazitajn sur kiom dezirinda la unuo estas.
Ŝanĝu la Rent Based Based On:
- Vido - Apartamentoj kun ĝardena vido estas pli dezirindaj ol tiuj kun vido de la parkado.
- Ĝisdatigoj - Uzoj kun ĝisdatigitaj aparatoj, malmolaj etaĝoj aŭ aliaj komfortoj estas pli dezirindaj ol tiuj sen.
- Kvadrata Footage - Unu kvadrata piedo unu dormoĉambro estas pli dezirinda ol 700 kvadrataj piedoj unu dormoĉambro.
- Aranĝo - Fervojaj stilaj apartamentoj estas malpli dezirindaj ol aliaj planoj.
- Eta nivelo - Pli altaj etaĝoj estas pli dezirindaj. La escepto estas piediro supren, kie post la tria etaĝo, vi devos komenci malpliigi la prezon ĉar homoj ne volas iri kaj malsupreniri ĉiujn ŝtuparojn.
- Ekstra ŝranko, balkono aŭ fenestro faras unuon pli dezirindan.
Ekzemple:
Vi havas domon kun du unuĉambro-unuoj por luo.
Unu unuo estas surgrunde kaj la alia unuo estas sur la dua etaĝo. La unuoj estas identaj krom la fakto ke ili estas sur malsamaj etaĝoj kaj la unuo sur la dua etaĝo havas ekstran stokan ŝrankon.
Vi eble pensas, ke la prezo de la sama luo por ambaŭ ekzempleroj havus senton, sed ĉi tio ne estas la kazo.
Propektivaj luktantoj, kiuj vidas ambaŭ unuojn, saltos sur la dua etaĝo kun la ekstra ŝranko ĉar ili pensas, ke ili ricevas pli por ilia mono. Ŝarĝi ekstran kvin ĝis dek dolarojn monate por la dua etaĝo estus racia.
2. Konkurado Helpas Determini Kiom da Luo al Ŝarĝo
Kontrolu lokajn gazetojn kaj interretajn anoncojn por apartamentoj en via regiono, simila al via. Ĉi tio donos al vi ideon pri la irado en via regiono. Faru tion dum kelkaj semajnoj. Konservu spuron pri kiu apartamentoj rapide luas, kiujn apartamentoj malpliigis sian luon kaj kiun oni listigis dum multaj semajnoj.
Se vi vidos plurajn mastrojn en via merkato proponante luo-stimulojn por allogi luktantojn, kiel ekzemple senpaga televido, ĝi eble signifas, ke via areo estas super-saturita per luoj kaj eble ne povos ricevi la renton, kiun vi esperis.
Vi eble volas iri kontroli kelkajn el la apartamentoj en persono kaj kompari ilin al via unuo. Demandu la mastron, se estas multa intereso pri la posedaĵo. Vi ankaŭ devus paroli kun Realtors aŭ aliaj mastroj en via regiono por vidi, kion ili opinias, ke estas ĝuste prezo por via unuo. Unufoje vi rigardis ĉi tiujn faktorojn, vi povas ĝustigi vian luon laŭe.
3. La Rajta Luo Allogas Tenantojn
Ĉu iu venis por rigardi vian posedaĵon? Se ne, la prezo de via luo povas esti kulpa. Se via luo estas tro alta, aŭ tro malalta, prosperantoj estos klaraj.
Kvankam homoj ofte egaligas pli altan prezon kun statuso, se via apartamento ne havas la lokon aŭ komfortojn por rezervi la pli altan prezon-etikedon, prosperantoj ne dezirus vidi vian posedaĵon. Se via luo estas prezo tro malalta por la areo, kredu ĝin aŭ ne, homoj ne venos ĉar ili eble pensas, ke io malbona estas via propraĵo. Por sukcesi kiel mastro, vi devos trovi la perfektan prezon.
4. Merkata Demando Determinas Rajtan Luon
Vi ne nur metos unu-tempa prezo por via luo kaj tiam forgesos pri ĝi. Vi devas senĉese rigardi la merkaton kaj adapti la luon laŭ la postulo.
Ekzemple, kiam la ekonomio estas malbona, la postulo de luoj povas iri, ĉar homoj ne plu povas pagi siajn hejmojn kaj estas devigitaj lui anstataŭe. Malfacila ekonomio povas ankaŭ kaŭzi pli grandan peton por pli malgrandaj, pli malmultekostaj apartamentoj ĉar homoj devas malpliiĝi. Alia ekzemplo estas, en la somero, la postulo por pli grandaj apartamentoj povas esti pli granda ĉar familioj provas movi antaŭ ol komenciĝas la lerneja jaro.
La baza regulo de dikfingro estas, kiam ekzistas pli granda postulo por via aparta unuo, vi povas enspezi pli altan renton. Kiam estas malpli da postulo, vi eble devos malsupreniri la luon por altiri la luktantojn.
5. La Rajta Luo Gvidas al Profitoj
Ĉiu havas alian celon kiam posedas proprieton. Sendepende de via deziro, la rajta lukto devus esti sufiĉa por kovri ĉiujn viajn enspezojn por la posedaĵo. La rento devas kovri:
- Via PITI-hipoteko-pago (se vi havas unu),
- Konservado kaj riparoj pri la posedaĵo kaj
- Malplenaj kostoj.
- Krom ĉi tio, mastroj eble povas mezuri nombro al sescent procento de la rento en sia poŝo ĉiun monaton kiel profito.
Memoru, ke multaj posedantoj, precipe tiuj, kiuj havas grandajn hipotekojn aŭ konstruajn pruntojn, ne vidas realan profiton ĝis ili vendos sian posedaĵon aŭ ĝis ili posedos la posedaĵon longtempe . Sendepende, se la unuo ne profitigas vin de iu maniero ĉiun monaton (pagante vian hipotekon, rikoltante impostajn profitojn, metante monon rekte en vian poŝon), vi ne establis la ĝustan luon, aŭ pli malbona ankoraŭ, vi supervestis en la posedaĵo.