Kia mastro ankoraŭ devas pagi
Jen kvar mastraj kostoj por teni luan nemoveblaĵon.
4 Kostoj de Holding Vacant Rental Proprieto
Kiam estas vakaĵo ĉe via luo, vi ankoraŭ havos iujn kostojn, ke vi respondecas pri pagado, kvankam neniu loĝanto nuntempe okupas la unuecon. Pro tio ke vi ne plu ricevos monatan monatan pagon por kompensi ĉi tiujn kostojn, vi volas trovi loĝanton kiel eble plej frue. Jen kvar posedaj kostoj por konsideri.
- Hipoteko - Se vi ne posedas vian proprieton senpage, vi verŝajne estos respondeca pri monata hipoteko. Vi estos respondeca pri fari ĉi tiun pagon ĉu aŭ ne loĝanto loĝas en la luo. La rento, kiun la loĝanto pagas, ofte helpas kompensi ĉi tiun pagon.
Faktoroj kiel ekzemple la numero de unuoj de luo, kiujn vi posedas kaj la kvanto de la hipoteka pago, determinos kiom ĉi tiu vakaĝo influos vin. Ekzemple, se vi posedas unu-familian luon domon kun unu luktanto, havante liberaĵon estos tre stresiga situacio. Tamen, se vi posedas ses-familian posedaĵon, kiu havas hipotekon kaj vi havas unu vakon ĉe la posedaĵo, la vico eble ne estas tiel streĉa ĉar vi havas kvin aliajn unuojn por helpi pagi la hipotekon.
- Impostoj - Aldone al la monata hipoteko, vi daŭre respondecas pri pagado de la propraj impostoj pri via luo posedaĵo kun aŭ sen loĝanto okupanta la unuon. Perdo de luo enspezoj povas pli malfacile plenumi ĉi tiun obligacion.
- Utilaĵoj - Se la utilecoj en la posedaĵo estas sub via nomo, vi ankoraŭ estos respondeca pri pagado de ĉi tiuj. La fakturo verŝajne estos sufiĉe malalta, ĉar neniu fakte vivas en la unuo. Varma akvo kaj elektro ne estos uzataj dum la vico.
Se vi antaŭvidas longatempan vakcion, vi eble volas konsideri, ke ĉi tiuj utilecoj fermu por savi vin mem. Tamen, vi devas rimarki, ke ekzistas iuj riskoj implikitaj. Se la temperaturo falas kaj ne estas varmego aŭ varma akvo sur la posedaĵo, vi povus riski eksplodigajn tubojn.
- Asekuro - Vi ankoraŭ estos respondeca pri pagado de ia asekuro, kiun vi havas en via luo. Ĉi tio povus inkludi asekuron de danĝero, asekuro de inundo kaj asekuro de respondeco.
2 Aldonaj Suplementaj Kostoj por Konsideri
Vi eble havas pliajn kostojn por trakti antaŭ ol la reala vakaĝo eĉ komenciĝas. Ĉi tiuj kostoj povas okazi se la vico ĉe via unuo devis eviti loĝanton aŭ se la loĝanto alie ŝuldas al vi monon, kiel ekzemple kaŭzi damaĝon al la unuo.
- Ekspluaj Kostoj - Se la vico ĉe via posedaĵo okazas pro tio, ke vi devas eviti loĝanton, vi devas faktori ĉi tiujn pliajn kostojn. Ekzistas kortaj kostoj asociitaj al la evokado, same kiel kostoj por ke sheriff fermu la loĝanton el la unuo. Ĉi tiu kosto kreskos eksponente, se vi elektos dungi pledon por trakti la forkaptadon. Dependante de la cirkonstancoj, vi eble ankaŭ devas faktori perditan renton de ne pagado aŭ mono ŝuldita de damaĝoj al la unuo aŭ al aliaj breĉoj de la luo.
- Deponejo de Sekureco - Se vi enspezas sekurecan deponejon de via loĝanto, vi eble povos kompensi iujn kostojn kun ĉi tiu deponejo. Vi kutime devas reveni la sekurecan kuŝejon de la loĝanto ĉe la fino de ilia kontrakto. Tamen, se la arĝento rompis sian luon, ĉesis pagi renton, aŭ alie malobservi sian kontrakton , vi povos konservi ĉion aŭ parton de la sekureca deponejo de la loĝanto por kovri ĉi tiujn kostojn. La maksimuma kvanto, kiun vi povas kolekti de la loĝanto, varias laŭ la leĝoj de via ŝtato, sed kutime ne estos pli ol unu aŭ du monatoj.
Kelkfoje la kvanto de la sekureca deponejo ne sufiĉos por kovri la monon, kiun la loĝanto devas. En ĉi tiu kazo, vi povas provi demandi la loĝantaron en malgrandaj reklamaciaj tribunaloj, sed eĉ se vi ricevas la juĝon kontraŭ la loĝanto, ĝi povas esti tre malfacile kolekti ĉi tiun monon.