Rapida kaj Facila Vera Bonega CMA-Skatolo

Ni trairu la bazajn paŝojn de nemoveblaĵo CMA , Komparita Merkata Analizo.

1. Vi havas subjekto posedaĵon kun karakterizaĵoj kaj karakterizaĵoj.
2. Vi lokalizas tri bonegajn kompareblajn proprietojn kaj registru detalojn kaj venditajn prezojn.
3. Arreglos al venditaj prezoj estas faritaj por diferencoj kun subjekto.
4. Merkvaloro de subjekto propraĵo kalkulita de ĝustigitaj venditaj kompareblaj prezoj.

Vi faras CMA por unu el du oftaj kialoj; ĉu por determini printitan prezon aŭ kontroli la nunan merkatan valoron de posedaĵo, kiun ili konsideras aĉeti.

Malgraŭ la kialo, precizeco kaj racia nuna merkatvaloro devus rezulti de viaj kalkuloj.

Dum ĝi ne estas raketa scienco, fidinda CMA postulas ke vi elektu kompareblajn proprietojn atente. Ili devas esti tiel proksima kiel eble, ideale en la sama najbareco. Ili devus esti nunaj vendoj, plej bone ene de la antaŭaj semajnoj. Ili devas elmeti trajtojn kaj karakterizaĵojn tiel proksime al tiuj de via subjekto kiel eble plej. Farinte ĉion ĉi bone kutime rezultos CMA, kiun vi povas fidi.

Ekzistas multaj KMA-ŝablonoj, kiujn vi povas elŝuti kaj kelkaj ekzemploj de realaj CMAoj de diversaj bretoj ĉirkaŭ la lando.

7 Komunaj Elementoj en Ĉiuj CMAoj

Ni rigardu ĉi tion kiel kalkultabelo.

1. En la unua vico estas la adresoj de la subjekto kaj kompareblaj propraĵoj.
2. La sekvantaj kvar vicoj estas kie ni eniras informojn pri la propraĵoj kaj iliaj karakterizaĵoj, inkluzive de la venditaj prezoj de la kompareblaj.

1. Ni havas vicon por eniri la kvadratajn bildojn de ĉiu hejmo.
2. La lasta kolumno estas, kie ni eniras la valorigajn valorojn por multe da grandeco, ĉambroj, banoj kaj garaj spacoj.
3. Ĉiuj vicoj sub la vico "Vendita Prezo" estas kalkulitaj per la folio por vi.
4. La prezoj venditaj kompareblaj kompareblaj estas en la sekvanta la lasta vico, kaj ili estas disrompitaj al dolaroj po kvadrata piedo sub tio.

1. La "Subjekto Valoro" estas la kalkulita merkatvaloro de la subjekto posedaĵo multiplikante la mezumon de la ĝustigita kvadrata materialo vendita dolarojn fojojn la kvadratajn bildojn de la subjekto.

Determini Tempa Valoro

Plejparto de tio, kion vi devas plenigi, estas malfacila datumo pri la propraĵoj. La sola loko, kie vi devas interpreti kaj akiri subjektivan, estas en la lasta kolumno. Tie ni atribuas la valoron de ĉiu el la eroj por niaj kompareblaj venditaj prezoj. Alivorte, kio estas dormoĉambro valora se nia komercaĵo havas pli aŭ malpli da ĉambroj ol nia subjekto.

Se ĝi havas pli, tiam ni devas subtrahi kelkajn dolarojn el sia prezo vendita por ĝustigi ĝin malsupren por esti pli komparebla al nia subjekto. Banoj kaj garaj spacoj funkcias same. Banoj povas indiki duonajn banojn kiel ekzemple montras, kun la subjekto posedaĵo kun 2.5 banoj. Kiel profesia nemoveblaĵo , vi povas lokalizi proksimumajn valorojn en dolaroj por ĉiu el ĉi tiuj eroj aŭ ĉe interretaj ejoj pri remodelado aŭ fakte demandi lokan taksilon, kiajn valorojn ili uzas.

Por multe da grandeco, vi devas provi supreniri kun la proksimuma merkata valoro de plena akra lando. La folio uzos kvadratajn bildojn, ĉar plej multaj partoj estas malpli ol akra.

Tamen, en la lasta kolumno uzas la valoron de plena akreo. Por ĉiu posedaĵo, uzu la grandecon de kvadrata kvadrata materialo. Se unu aŭ pli estas pli granda ol akra, igi la akreon al kvadrataj piedoj uzante 43,560 kvadratajn piedojn por akreo.

Faru CMA en Aktualaj listoj

Ĉi tio signifas esti rapide kaj prudente preciza CMA-kalkulo, kaj vi konsilas fari duan uzantan nuntempe listigitajn propraĵojn kaj iliajn listajn prezojn. Tiel vi povas vidi, ĉu la merkato ŝanĝiĝis kaj prezoj pli altas aŭ malpli kaj juĝas pri kiel ŝanĝi vian submetan merkata valoro.

Ĉi tiu folio nur funkcias kun tri propraĵoj, vi ne povas uzi unu aŭ du kompareblajn kiel la kalkuloj bombos. Se vi estas bona kun folioj de folioj kaj ŝatas uzi pli da komputiloj, vi povas aldoni unu aŭ pli da kolumnoj antaŭ la lasta.

Fakte, vi povas krei plurajn foliojn kun pli aŭ malpli kompareblaj propraĵoj.