Al la vendado de proprietaj rekordoj, la nemoveblaĵo profesia elektas ĵus venditajn proprietojn similan al la subjekto kaj en la sama geografia regiono. Komparante ĉi tiujn posedaĵojn, kaj ĝustigante por karakterizaj diferencoj, takso de valoro estas farita por la subjekto.
Tamen, profunda inmobiliaria profesia faros duan malsaman CMA por vendisto aŭ aĉetanto.
Dua ĝisfunda CMA inkluzivus komparojn al nuntempe listigitaj similaj propraĵoj en la areo. La sama procezo estus uzata, sed kun nuntempe listigitaj propraĵoj. Ĉi tio permesus taksadon de la nuna konkurenco kaj povus konduki al pliigo aŭ malpliigo en la takso bazita sur la venditaj propraĵoj.
Ankaŭ Konata Kiel: CMA, komparebla analizo
Kvalito de Kompareblaj Elektoj
Gracia al la precizeco de CMA en determinado de merkatvaloro estas la elekto de la plej bonaj kompareblaj propraĵoj. Tri agentoj elektantaj eĉ unu malsaman kompareblaĵon el tri aŭ kvar uzataj povas aperi iujn tre malsamajn taksojn. Ĉi tio okazas multe kiam vendisto aĉetas por printita agento. Ili taksas takson de pluraj agentoj kaj ili surpriziĝas pri la diferencoj. Bedaŭrinde, ofte tiu, kiu donas al ili la plej altan numeron, estas tiu, kiu ricevas la liston, kaj kutime, ĝi ne estas bona nombro.
Estas pluraj aferoj por konsideri elektinte comps:
- Kiam la posedaĵo vendis: Vendoj pli ol du aŭ tri monatoj en la pasinteco ne estas bonaj komputiloj, precipe en rapidaj merkatoj. Ju pli freŝaj la vendoj estas malpli verŝajne, ke la merkato moviĝis sufiĉe por ke la proprietoj vendis prezojn ne rilate al la tempo de la CMA.
- Kie la propraĵo situas: La plej bona situacio estas, ke la hejmo estas en la sama subdivido. Tio ne eblas en multaj kazoj, do la sekva konsidero situas komputilojn en la sama najbareco aŭ ĝenerala areo. Kiam vi ne povas akiri taŭgajn kompetojn tiel, tre similaj hejmoj en similaj subdividoj en aliaj partoj de urbo eble estu la sola rimedo havebla.
- Karakterizaĵoj de la hejmo: Kiam temas pri la kvanto da dormoĉambroj, banoj, la kvadrata bildoj de la hejmo, la grandeco de la loteo, kaj aliaj trajtoj de la hejmo, la kompareblaj hejmoj devus esti tiel similan ebla. Malofta, escepte en grandaj kuketaj kortego-subdividoj, ke vi ricevos ĉion ĉi tion por kompari ĝuste.
Kvalito de la Arreglos
Tiu lasta supra artikolo al ni diskutas pri kiel ni kompensas nian ŝtonon por diferencoj en la strukturoj. Ni ĝustigas, simile al la taksantoj, por adapti la venditajn prezojn de la kompareblaj hejmoj por pli bone egali nian propran posedaĵon.
Alivorte, se ni havas 3 dormĉambrojn, 2 banĉambrojn kun du aŭto kunigita garaĝo kaj 2100 kvadratajn piedojn de loĝejo, ni provos trovi tri aŭ kvar komputilojn kun ĉiuj tiuj ecoj. Tamen, malofte ni faros, do ni devos fari ĝustigojn al iliaj venditaj prezoj.
- Ni diru, ke unu komp nur havas du ĉambrojn. Ni devas supozi, ke ĝi vendus por pli da mono kun tri, do ni aldonos monon reen al ĝia reala vendita prezo por ĝustigi ĝin por havi tri ĉambrojn. Lin sama iras por banoj kaj spacoj de garaĝo.
- Se ĝi estas aliflanke, diru tri banĉambrojn kiam nia subtera hejmo nur havis du, tiam ni subtraŝus la valoron de banĉambro de la prezo vendita en nia ĝustigo.
- Ni ne bezonas fari ion ajn kun la kvadrata materialo ĝis ni faru nian ŝtonan finon.
Unufoje ni adaptigis niajn kompareblajn hejmojn venditajn prezojn, ni dividas ĉiun venditan prezon per siaj kvadratoj por akiri la prezon venditan per kvadrata piedo. Ni mezumas tiujn por niaj tri aŭ pli da komputiloj akiri unu averaĝan valoron per kvadrata piedo. Tiam ni simple multobligu tion per nia kvadrata materialo de nia subjekto akiri nian estimitan nuan merkatan valoron.
Tie vi havas la grandan bildon fari CMA, sed vi volas fosi kaj lerni pli kaj praktiki antaŭ fari ilin por klientoj.