Ĉu Ni ne Ĉiuj Agentoj?
"Agentejo de bieno" estas termino genérico referente al nia okupacio, sed ne ĉiam difinas nian postenon kaj devojn en transakcio. " Agentejo ", la plej alta nivelo de reprezento, postulas certajn fiduciajn devojn, inkluzive de klienta konfidenco kaj plena malkaŝo. La sekureca postulo daŭras post kiam la transakcio kompletigas. Vi laboras en la plej bonaj interesoj de la kliento, signifante plej mono por la listo de via vendisto aŭ plej malalta prezo por via aĉetanto.
Transakcio Broker, Transaction Facilitator aŭ Ne-agento
En plej multaj ŝtatoj, se vi ne specife akordigis agentejan rilaton kun via kliento, vi ne estas ilia "agento" koncerne al fiduciaj postuloj. Vi ankoraŭ bezonus trakti ĉiujn partiojn juste kaj honeste, sed ne necese devos konfidencon, nek plenan malkasxon al via kliento. Ĉi tiu statuso fariĝis pli vaste uzata kun la ekspansio de "Aĉetanto-Agentejo", kiu reprezentas aĉetantojn kiel ilian agenton.
Ĉi tiu grava statuso estas klarigita en Duobla Agentejo sube.
Duobla Agentejo en Bieno
Duobla Agentejo ne eblas, sed ĝi estas termino uzita en plej multaj ŝtatoj. Estas neeble provizi konfidencon kaj plenan malkasxon al du klientoj samtempe. Tamen, la termino aplikas al reprezentanto kaj aĉetanto kaj vendisto kiam vi estas en agentejo-statuso kun ĉiu.
Ĝi postulas zorgan malkaŝon al ambaŭ klientoj, ke via kapablo reprezenti ilin agreseme ŝanĝis. Estas konsiderita de multaj kiel riska praktiko, kun eblaj konfliktoj de intereso.
Subakcio
Subaĝo estis proksimume ekde la komenco de la organizita praktiko de nemoveblaĵoj. Ĝi priskribas agenton, kiu alportas aĉetanton por la printado de alia kompanio, kaj la reprezentanto de la aĉetanto funkcias en la nomo de la agentejo kaj vendisto, pro tio, ke ili fiducias. Ĝi estas preskaŭ preskaŭ mortita ĉie nun, ĉar ĝi ne estis bona por aĉetantoj kaj faris makleristoj kaj vendistoj vicariously respondecaj pri la agoj aŭ eraroj de la reprezentanto de la aĉetanto.
Nomumita Agentejo
La agentejo nomumita rajtigas bankrotagon oferti alternativon al du agentejo kiam ambaŭ aĉetantoj kaj vendistoj estas reprezentataj interne, kaj ambaŭ havas agentejajn interkonsentojn. La agentejo asignas unu agenton esti la "agento" de la vendisto, kaj alia agento por reprezenti la aĉetanton. Ili ambaŭ konservas "agentejon" statuson kun la postulataj fiduciaj obligacioj. Ĝi bezonas certajn procedurojn por konservi la apartajn informojn de la respektivaj klientoj, kun aliro limigita al la taŭga agento.
Estu ekstreme zorgeme scii viajn opciojn pri via reprezentado
Studu la leĝon en via stato, kiel ĝi konsideras realitatan reprezentadon.
Poste studu la eblojn, kiujn via broker elektas por proponi siajn klientojn. Ĉiuj makleristoj ne devas proponi ĉiun tipon de reprezento. La rimedoj al la kliento por malobservo de fiduciaj devoj povas esti dolora por la agento kaj broker.
Al la komenco, ĉiuj estis "agento" por la vendisto. La ekstera kompanio agento, kiu okazis loki aĉetanton por la printado, simple funkciis kiel subagento por la printisto kaj vendisto. Do, ĉiu nemoveblaĵo profesia okupita en la transakcio laboris por la vendisto. Vi povus diveni, ke aliaj ebloj evoluis por prezenti pli nivelan ludadon por la aĉetanto.
"Aĉeta Agentejo", la praktiko provizi supran agentejon-reprezentadon kaj fiduciajn devojn al aĉetantoj, fariĝis sufiĉe populara en plej multaj lokoj. Nun vi povas havi skribitan agentejon interkonsento kun aĉetanto kiu promesas al ili ĉiujn fiduciajn obligaciojn de agentejo kaj viajn plej bonajn klopodojn pro ilia nomo.
Ĉio, kio estas mirinda ĝis vi subskribas komercan agentejan interkonsenton kaj poste finu skribi aĉetan kontrakton por tiu aĉetanto sur via propra aŭ via kompanio, enlistigante kie vi ankaŭ subskribis agentejon-reprezentan interkonsenton. Nun subite via kompanio estas "agento" por ambaŭ pruvoj en la transakcio. Evidente, tio estas problemo, ĉar vi jam ne povas plenumi la postulojn por konservi ĉian informon privatan kaj malkaŝi ĉion, kion vi scias samtempe. Ekzemplo estus vendisto (j) eksedziĝa situacio. Se vi estas ilia agento, vi ne malkaŝos tion, sed se vi estus la agento de la aĉetanto kaj ne havis rilaton kun la vendisto, vi donus ĉi tiun informon al viaj aĉetantoj eble helpi ilin fari pli bonan interkonsenton. Se vi estas duobla agento, vi ankaŭ ne povas fari ĝin. Do vi devas lasi ambaŭ partiojn scii, ke via nova statuso ŝanĝis vian kapablon servi ilin.
Sub diversaj nomoj, transakcio-kuraĝigo, faciliganto, ne-agentejo estas ĉiuj reprezentantoj sen agentejoj fiduciaj devoj. Ili estas belaj al ĉiuj, sed faciligas sen agentejo.
De simple nur klient-enfokusigita kaj etika perspektivo, kiom ajn via rolo aŭ reprezenta statuso, ĝi estas ĉio pri esti honesta, justa kaj travidebla en viaj traktadoj.