Kio estas Drive By kaj Internal BPO ??
Multaj nemoveblaĵoj agentoj kaj makleristoj suplementas sian komisionan enspezon per BPOs aŭ Broker Price Opinions . Kvankam la enspezoj de individua BPO povas nur esti inter $ 50 kaj $ 150, tiuj makleristoj faru bone per rafinado de siaj proceduroj kaj formoj. Multaj kompanioj permesas la kompletigon de BPOaj formoj interrete.
La pruntedonantoj de hipotekoj ofte dungas kompaniajn administradojn por kontrakti ĉi tiujn BPOojn. Ĉi tiuj kompanioj starigas striktajn formojn kaj procedurojn kaj estas listoj de nemoveblaĵoj profesiaj, kiujn ili aprobas por fari BPO.
Agentoj de nemoveblaĵoj konkurencas por ĉi tiuj BPO por du kialoj. Unue multaj faras ilin por la enspezo, speciale pli novaj agentoj aŭ aliaj, kiam komerco estas malrapida. Dua, establitaj listaj agentoj faros BPOs kun la celo akiri la liston kiam la hejmo estas ekzekutita.
Estas du ĉefaj kategorioj de BPOs, la Drive-By BPO kaj la Interna BPO . La nomo "Drive By" implicas la amplekson de ĉi tiu BPO, sed la tasko kaj formularo postulas povas varii por ĉi tiu BPO-tipo. Kompreneble, ĝenerale, la BPO-vetkuro ne postulos la brokeron eliri el sia veturilo kaj ne eniri hejmen. Tamen, kontrolu la ligilon ekstere por vidi kiel ĉi tio varias signife de kompanio kaj situacio.
La Interna BPO ankaŭ povas varii en taskoj kaj formi postulojn. Ĝi estas sendube pli implikita, kaj kutime pli da fotoj bezonataj. Ĉi tiu BPO povas postuli kontakton kun domposedanto en ekzekutivo, aŭ kun loĝanto, kiu ne scias la situacion.
Oni devas zorgi pri la situacio kaj espereble havi enkondukon antaŭ alveno.
The Drive-by BPO
Ambaŭ ĉi tiuj BPOoj havas celon determini malglavan preliman valoron de propraĵo, kiu alproksimiĝas aŭ implicite. La pruntedoninto spertas problemojn akiri la hipotekojn, kaj ili deziras komenca taksas valoro antaŭ ol ajna alia agado estas prenita.
Kompreneble, kiam vi nur veturas kaj rigardas nur al la eksteraĵo de la posedaĵo de la strato, vi sendube nur donos tre malglatan takson de valoro. Ĝi povus esti tute malplenigita ekstere kaj vi ne scius.
Do kial fari ĉi BPO en la unua loko? Ĝenerale, ĝi supozas, ke la prunteprenanto ankoraŭ estas en la hejmo kaj la pruntedoninto ne volas disputilan scenon, kiam iu, kiun ili ne konas, frapas la pordon kaj diras, ke la pruntedoninto sendis ilin por vidi, kio estas la hejmo. valoras. En iuj kazoj, la pruntepreninto jam eliris, kaj eble la agentejo de nemoveblaĵoj faranta la BPO povas kontroli ĉi tion per:
- Akiri sufiĉe proksime por vidi, ke ne ekzistas mebloj en la hejmo.
- Vidante, ke la gaso-metro estas ŝlosita por nepago.
- Vidante la elektran metron forprenitan aŭ ŝlosita por nepago.
Ĉiukaze, ĉi tiu disko-per BPO estas celita por esti eltrova misio kaj tre tentativa taksado.
La Interna BPO
Kiam la pruntedoninto scias, ke la prunteprenanto ne plu estas en la hejmo aŭ havas sian permeson viziti por la BPO, tiam pli kompleta Interna BPO povas esti farita. Ĉi tio similas pli al la taksado agento de nemoveblaĵoj por vendisto por determini merkatan valoron. La formoj estas pli detalaj ol tiuj por BPO, kaj ofte la agento pagas pli por ĉi tiu tipo de BPO.
Ĉi tio ĝenerale estas unu el la unuaj paŝoj por prezentado de ekzekutivo , kaj ĉi tiu BPO dependas de la pruntedoninto komencante la procezon kun ideo pri tio, kion ili povas akiri por la posedaĵo en la aktuala nemoveblaĵo. Agentoj kiuj faras BPOs kun la celo akiri la liston post ekzekutado devus esti ekster zorgema kun iliaj taksadoj. Se ili poste ricevas la liston kaj rekomendas printotan prezon tre malsaman de sia BPO, ili pli bone povos rezervi kialojn por tiu diferenco. Ĉu por enspezoj aŭ listigoj, BPOs estas speciala niĉo por profesiaj nemoveblaĵoj.
Por pli da detaloj pri la devoj de la du tipoj de BPO, uzu ĉi tiujn ligilojn: