Estas fancaj sonantaj laŭleĝajn difinojn, sed kiel profesia nemoveblaĵo, ĝi klarigas, kion ni devas diskonigi en transakcio. Plej multaj leĝoj postulas, ke ni malkaŝu konatajn materialajn faktojn.
Do, se agento montris hejmon en la pasinteco, kiu havis akvon da damaĝo en la tempo, eĉ se ĝi ne estis poste, ili devus malkaŝi ĝin al aliaj eblaj aĉetantoj. Ĉu vi ne eble revizias la prezon ofertitan aŭ restante en la interkonsento, se vi eksciis pri signifa akva damaĝo?
Materia Fakto Varias de Ŝtato kaj Homaj Naturaj Faktoroj
Ni prenu iun ekzemplan kazeleĝon kaj aferojn, kiujn homoj havis en aĉetado de hejmoj ĉirkaŭ la lando por ilustri, kio eble aŭ ne povas esti fakta fakto, kiu devas esti malkaŝita.
Hejmaj Kondiĉoj kaj Riparaj Problemoj
En preskaŭ ĉiu kazo, iuj konataj difektoj en la strukturo devas esti diskonigitaj kiel materialaj faktoj. Evidente, ebla aĉetanto ŝanĝus sian menson aŭ sian prezon oferton se ili ekscios pri problemo kun la tegmento aŭ la fundamento.
Unu ekzemplo de reala vivo klare ilustras la leĝan koncepton. Agentejo de nemoveblaĵoj, kiu funkciis ĉefe kiel aĉetanto, montris hejmon al ebla aĉetanto.
Ili faris alian aĉeton-decido, parte pro la granda fendo malkovrita kiam areo alflugilo estis movita. Ili prenis la angulon de la tapiŝo kaj trovis grandan fundamentan fendon tra multe de la ĉefa ĉambro.
Monatoj poste, ĉi tiu agento denove montris la hejmon al alia aĉetanto-kliento. La ĉambro estis tapita.
En kontrolado de la postulataj malkaŝaj dokumentoj, ne estis mencio pri fendo aŭ de riparo. La agento informis al la kliento de la antaŭa montrado kaj kondiĉo kaj ili moviĝis. Estus alia diskuto pri la etiko kaj ebla respondeco de la printita agento. La aĉetanto agento pripensas etikan plendon sed decidis kontraŭ ĝi. Kion vi farus?
Sorĉita domo
En plej multaj ŝtatoj, rakontoj pri fantomoj kaj ĉagrenoj ne estas konsiderataj faktoj, sed mi ne vetus ĝin ĝis la esploro fariĝos en la stato, kie la hejmo estas listigita. Bona diskuto pri tio de jura perspektivo finiĝas ĉe TeksasoBar.com. Vi ne povas esti certa, kio devus esti malkaŝita sen esplorado, kaj foje estas plej bone simple antaŭeniri kaj fari la malkaŝon.
Antaŭa Murdisto en la Hejmo
Pensilvanio havas juĝan decidan precedencon por indiki ke antaŭa murdado en la hejmo ne estas materiala fakto kaj ne necesas esti malkaŝita. Denove, tio estas nur unu ŝtato, kaj vi vere devas certiĝi, ke vi scias, kion la leĝo estas en via stato, se vi sciis murdo en la hejmo en la pasinteco. Kazo en Kalifornio regis por aĉetanto kiu ne sciis pri murdoj en hejmo kiun li aĉetis. Kelkfoje eĉ perforta morto, kiu ne regas mortigon, eble bezonos esti malkaŝita.
Ekzemplo estus memdefenda pafado de hejma entrudulo en la hejmo.
Restriktoj pri Nombro de Hundaj Materialaj Faktoj en Iovao
La kuraĝigo en kazo en Iowa devis pagi damaĝojn pro ne konvena malkaŝo al aĉetantoj de la fakto ke ekzistas HOA-limigo al unu hundo por loĝado. La aĉetantoj eksciis kaj mortigis la interkonsenton. Sezonaj demandoj kaŭzis la hejmon resti sur la merkato dum kelka tempo kaj vendi por malpli ol la komenca aĉetantoj ofertitaj. En ĉi tiu kazo, la kroĉado reprezentis ambaŭ flankoj, do estis en pozicio kontroli informon de vendisto al aĉetanto.
Agentoj de nemoveblaĵoj kaj iliaj makleristoj estas en danĝera teritorio, se ili ne povas malkaŝi ion, kion ili scias, eĉ se ili pensis, ke ili ne bezonas fari tion. Bona regulo al sekvi estas, ke se vi demandos, ĉu vi devus, nur antaŭeniru kaj malkaŝu por eviti plendojn poste.
Por agentoj kaj brokeroj, kiuj praktikas ekskluzivan aĉetanton-agentejon, ĝi estas multe pli facila. Ili nur reprezentas aĉetantojn, kaj estas facile teni siajn plej bonajn interesojn ĉe la supro de la listo.