Por klare frue en ĉi tiu artikolo, nemoveblaĵoj leĝoj kaj agentoj kaj licencoj estas reguligitaj de ŝtataj leĝoj.
Do, ajna informo ĉi tie povas kaj verŝajne varos surbaze de la stato, kie la agento estas licencita.
Kio Real Estate Agents Faras
Agentaĵo pri nemoveblaĵoj estas licencita por helpi vendistoj vendi kaj aĉetantoj aĉeti nemoveblaĵojn. Ankaŭ, kutime estas postulo por proprieta administrantoj esti licencita en nemoveblaĵoj ankaŭ. La granda plimulto de agentoj de nemoveblaĵoj okupiĝas pri loĝejoj pri nemoveblaĵoj kaj vendoj. Ni rigardu la du flankojn de transakcio kaj iuj de la devoj de la nemoveblaĵoj de ĉiu flanko:
- Enlistigi hejmojn por vendo: kiam domposedanto decidas, ke ili volas vendi sian hejmon, la vasta plimulto vokos nemoveblaĵojn por agi kun agento por ricevi la hejmon listigitan en la loka MLS-Multiple Listing Service. Ĉi tiu datumbazo estas dividita inter ĉiuj lokaj kuraĝaj membroj, kiuj tiam laboras por alporti aĉetanton por la hejmo. En listado de hejmo, iuj de longa listo de devoj kaj agadoj de la agento inkluzivas:
- Determini la hejmon valoro en la nuna merkato por printita prezo.
- Konsilu la domposedanton en la hejmo por listigo kaj prezentoj.
- Eniru la hejmon en la MLS-datumbazon.
- Merkatu la hejmon al aliaj agentoj kaj kompanianoj de la MLS.
- Merkatu la hejmon en presaĵo, kaj aliaj tradiciaj amaskomunikiloj, kaj ankaŭ interrete.
- Kontroli kaj / aŭ horaro montradoj de la hejmo.
- Raporti al la vendisto ajnan intereson kaj iujn rimarkojn de aĉetantoj kiuj vidas la hejmon.
- Kiam aĉetanto faras proponon, helpu al la vendisto en intertraktadoj provi akiri la prezon, kiun ili volas kaj subskribita interkonsento.
- Kunordigi la procezon de kontrakto tra la fermo, inkluzive de inspektadoj, dokumentoj kaj aliaj eroj necesaj por fermi.
Dum multaj jaroj la "vivu aŭ mortas per listeroj" dirite aplikita. Tamen, establitaj dediĉitaj komercaj agentoj povas fari bone ĉi tiujn tagojn. En 2008 dum mia feriado hejma merkato mi ŝanĝis al aĉetanto-agentejo nur ĉar mi preferis labori kun aĉetantoj kaj sentis, ke mi proponis pli da valoro.
- Laborante kun aĉetantoj: Malofte, la samaj broĉistoj kaj agentoj, kiuj listigas hejmon, rabus aĉeti. La MLS permesas al iu alia komercado kaj agento alporti aĉetanton kiu faras proponon por aĉeti. Do, agento, kvankam kapabla funkcii kun ambaŭ flankoj en transakcio, kutime nur funkcias kun la vendisto aŭ la aĉetanto. Ni rigardu iujn devojn kaj agadojn de agento laborante kun aĉetantoj :
- Helpu ilin lokalizi kaj vidi hejmojn kiuj plenumas siajn postulojn.
- Helpu ilin per certigo de hipoteko.
- Konsilu ilin pri la areo, merkatkondiĉoj, kaj se ili opinias, ke hejmoj de intereso preferas aŭ ne.
- Labori kun ili meti la komenca oferto en aĉeta interkonsento.
- Labori kun ili tra intertraktadoj kaj kontraŭ-ofertoj kun la vendisto (j).
- Post kiam aĉeto kontrakto estas ekzekutita, kunordigu la transakcia procezo sur la aĉetanto.
- Koordinatoj / horaroj taksoj, inspektoj kaj aliaj agadoj rilatigitaj kun la transakcio.
- Liberigu kaj klarigu ĉiujn dokumentojn, titolsekurojn, agojn, ktp.
- Labori kun ili tra la fermo kaj akiri iliajn ŝlosilojn.
Dum agentoj de nemoveblaĵoj ofte komparas al vojaĝaj agentoj kiam ili diskutas la ŝanĝojn provokitajn per interreto, ili aldonas valoron al la transakcia procezo. Ili povas esti malpli valoraj en la loko de hejmoj pro Interreto, sed helpante aĉetantoj kaj vendistoj akiri valoron kaj akiri tra la procezo estas valora servo.