Agentoj de nemoveblaĵoj povas listigi ĉi tiujn nemoveblaĵojn kiel "loĝantajn", "mult-familiojn" aŭ " komercajn ", ĉar ili aĉetas diversajn kialojn. Familio povas aĉeti unu kaj lui unuflanke, kiu estos financita kiel loĝa unuo. Investanto povas aĉeti unu por lui ekstere de ambaŭ unuoj, do financante ĝin kiel komerca aŭ loĝa investaĵaĵo.
En la bildo ni vidas komunan aranĝon por duplex, kun du flankoj spegulo imagita. En ĉi tiu kazo la garaĝoj estas en la mezo, sed ekzistas multaj agordoj. Alia estas over / iunder kun apudaj garaĝoj, sed du-rakontaj hejmoj. Ĝi vere ne gravas, kondiĉe ke estas du hejmoj kunigitaj de ia speco de komuna murostrukturo.
Vojoj por Investi sur Duplex-Propraĵoj
Estas malsamaj manieroj investi en duplexoj, depende de se vi volas fari parton de ĝi via loĝejo aŭ ne.
Vivi en Unu - Luigi Ekstere de la Aliaj
Ĉi tio estas populara kun novaj investantoj kaj tiuj, kiuj volas helpi pagi sian restadejon per luo de la alia duono de la duplex. La avantaĝo de fari ĝin ĉi-rilate, krom loĝejo, estas, ke vi kutime povas financi ĝin per loĝeja hipoteko ĉar vi uzas ĝin kiel loĝejon.
Kiel kun sola familiara restadejo, estas malverŝajne, ke moviĝado kaj luo de la alia flanko ricevos vian hipotekon por plenumi pagon, sed kutime estas parto de la interkonsento, ke tio povas okazi.
Multaj trovis, ke ili povas kompensi plej grandan parton de sia hipoteko kun la rento. Super tio, ekzistas iuj tre belaj impostaj avantaĝoj kaj deduktoj por la parto uzata kiel luo. Ĉi tio inkluzivas depreciation, kiu ne implikas kontrakton, sed savas vin per enspezoj.
Kiel funkcias tiu depreciación? Nu, konsultu kontentiston, sed vi devus depreciari la strukturon (landan valoron deduktita) super 27.5 jara periodo. Do, se vi havas investan strukturon kun kosto bazo por la strukturo de $ 200,000, vi dividus, ke per 27.5 akiri jaran depreciacion deprenon de $ 7273. Ĉi tio ne estas enspeza el via poŝo aŭ mono, kiun vi elspezis, sed ĝi rekte redonas enspezon de la posedaĵo kiel deduzo. Ĉi tio estas bonega imposto kaj kontribuanto al post imposto.
Duplexoj kiel Stand Alone Investment
Kvankam ili ne estas apartamentoj, ekzistas ekonomia skalo en aĉetado kaj elspezo de dupleksoj. Du ekzempleroj en unu loko kun komuna tegmento rezultigas ŝparadojn en bontenado kaj administraj kostoj. Se vi aĉetas ilin ĉi tien, la hipoteka situacio kutime ŝanĝas. Se vi ne vivos unuflanke, ĝi estos financita malsame.
Tie povas esti aliaj kostflankaj avantaĝoj. Asekuro kutime estas malpli multekosta, denove pro la komuna muro kaj tegmento. Impostoj povas esti malpli ol du egalaj grandecaj familiaj hejmoj, ĉar la valoro estas kutime malpli per unuo por imposto-takso. Ekzistas io por du ekzempleroj en unu loko kiel investo kiam temas pri viglado de viaj aktivoj per periodaj vizitoj.
Ofte aĉetas ŝancojn por duplexoj, kiuj ne estas komunaj por aliaj luoj de posedaĵoj. Tiuj, kiuj aĉetis vivi unuflanke, eble devos movi por personaj kialoj, kaj investanto povas repreni duplex ĉe bona prezo kun loĝanto jam instalita unuflanke.
Ankaŭ povas esti avantaĝo se vi volas vendi la posedaĵon. Kelkfoje unu el la loĝantoj havos intereson aĉeti, precipe kiam la enspezoj kaj impostaj avantaĝoj estas klarigitaj al ili. Se ili kune kun la alia loĝanto, ĉi tio pliigas la eblecon, kiun ili eble volas aĉeti.
Ĉio pripensita, la duplexa propraĵo estas granda transiro en multfamilia investado de ununuraj familiaj hejmoj. Ĝi estas bona trejnado por pli grandaj mult-familiaj propraĵoj ankaŭ.