La granda plimulto de nemoveblaĵoj kaj makleristoj laboras kun tri ĉefaj nemoveblaĵoj. Ĝi ne koincidas, ke ĉi tiuj estas la tri nemoveblaĵoj, kiuj kontribuas por la plej multaj el la nemoveblaĵoj . Kiel nova agento aŭ agentejo, vi eble volas mallarĝigi vian fokuson kaj specialiĝi en unu aŭ pli da propraj tipoj . Studo pri la nombro da propraĵoj de ĉiu tipo en via regiono, kaj iliaj relativaj valoroj, indikus la eblajn financajn rekompencojn labori kun ĉiu tipo.
Niche merkatumado en hodiaŭa enreta mondo ŝanĝis nichajn decidojn iomete. Dum en la pasinteco agento povus specialiĝi en nur kondomoj aŭ nur farm-obienoj kaj ranĉoj, interreto ebligis efike merkatiĝi en pli ol unu niĉo kaj ankaŭ en niĉoj, kiuj ne rilatas al nemoveblaĵoj.
Nun multe pli ofta vidas agentoj specialigitaj en la niĉejo de Baby Boomer aŭ la Millennial niĉo aŭ eĉ la hispana merkato. Eĉ pli interesa estas la agento kun multaj sukcesaj merkatoj. Retejoj povas esti konstruitaj kaj publikigitaj je malalta kosto, kun ĉiu kovranta specifa niĉo ekskluzive. Ĉar tiu niĉo nur estas kovrita en la enhavo de la retejo, pli bona SEO estas la rezulto.
01 - Malplena Lando
Farmistoj kaj ranĉaj specialistoj longe sukcesis en ĉi tiu negoco. Ĝenerale la grandeco kaj prezo de la nemoveblaĵoj estas sufiĉe grandaj, kun respondaj komisionoj. Certiĝu, ke vi komprenas la specifajn aĉetajn postulojn kaj motivojn de via perspektivo.
En rapide kreskantaj areoj, specialiĝantaj en konstruado de multaj por propraĵoj, povas esti lukra por agento. Nur sciu, ke dum la disvastiĝo daŭras, la areo, kiun vi devas kovri, estos pli for de la urbo kaj eble via oficejo.
Malplena tero en iuj areoj fakte ordonas pli altan komisionan procenton, sed tio fariĝas malpli ofta nun. Pli altaj teraj komisionoj verŝajne venis proksimume pro la pli malaltaj prezoj, do komisionoj estis pli altaj por atingi minimumon. Nun tiu lando estas pli multekosta, estas malpli da lokoj, kie komisionoj estas pli altaj.
Sur pli alta prezo, ekzistas malmultaj validigoj por pli altaj komisionoj. La printita kaj transakcia procezo estas efektive pli simpla por la agentoj. Ne estas inspektadoj estructurales, planoj de planko, asekuroj, ktp.
02 - Residential Properties
Agentoj de nemoveblaĵoj tiam plu specialigas en tipoj de hejmoj, inkluzive de condominioj , apartaj hejmoj, duplexoj, altvaloraj domoj, ferioj, ktp. Estas multe por iri.
Per granda rando, la plej vaste praktikita proprieta tipo niĉo estas loĝa. Ĉu solaj hejmaj hejmoj, kondomoj aŭ urbokomoj, plej multaj agentoj komenciĝas en ĉi tiu niĉo. Plej multaj restadas en ĝi ankaŭ, ĉar ili povas tre bone enspezi salajrojn.
Ekzistas eĉ sub-niĉoj, plejparte bazitaj sur prezo gamoj. Kiel multjenecaj propraĵoj. Iuj agentoj nur laboras kun luksaj propraĵoj kun altkvalitaj prezoj, dum aliaj laboras en la malplikostaj hejmaj merkatoj.
La lertaĵo estas fari tion, kion vi deziras kaj kio havas vian intereson. Vi liveros pli bonan klientan servon, se vi ekscitis pri via niĉo kaj precipe se vi penas esti sperta.
03 - Komercaj Proprietoj
Komerca propraĵo povas esti malplena tero zonita por komerca uzo , aŭ ekzistanta komerca konstruaĵo aŭ konstruaĵoj.
Komerca propraĵara takso postulas pli kompleksan metodon, konsiderante la enspezajn potencialojn de la posedaĵo, historiaj enspezoj, kontanta mono kun posedantoj kaj pli multe. Krom se iu havas ampleksan komercan taksadon, pli bone estas eniri ĉi tiun specialecon zorgeme post la tempo en la komerco en tero aŭ loĝejaj bienoj.
Por ĉi tiu diskuto, komerca inkluzivas mult-familio kaj apartamentoj en komercaj. Ĉi tio estas, ĉar pruntedonantoj, aĉetantoj kaj vendistoj uzas malsamajn metodojn de taksado kaj kvalifikado por financado estas tre multe malsama ol en normala loĝado.
Koncerne al oficejoj, superbazaroj, komercaj centroj, industriaj, gasstacioj kaj aliaj komercaj propraj tipoj, ĝi estas pli kompleksa komerco, sed enspezoj estas pli bonaj se vi bonas ĝin. Sub-niĉoj, kiel nur laboras kun strioj kaj komercaj centroj ankaŭ estas komunaj.