Lernu la Signifon de MLS kaj Kiel Agentoj Uzu ĝin
Ĉiu MLS havas siajn proprajn regulojn kaj procedojn. Se la membreco estas ĉiuj realistoj, tiam la reguloj estas regitaj laŭ regularoj publikigitaj de la Nacia Asocio de Realtoroj®.
Uzante rigidajn kriteriojn de datumoj kaj provizantajn regulojn por la oferto de kompenso al aliaj makleristoj, la MLS estis la ĉefa veturilo por la granda plimulto de nemoveblaĵoj transakcioj dum la jaroj.
MLS-asocioj
Ne vere estas preciza kalkulo de MLS-organizaĵoj, kaj ili konstante kunfandiĝas kaj disiĝas. Unu fonto raportas: "Estas 1,400 lokaj asocioj / forumoj, kiuj ĉiuj regas siajn lokajn MLS-praktikojn kaj 54 ŝtatajn kaj teritoriajn asociojn de Realtors®, kiuj loĝas la lokajn forumojn. En Kanado, ekzistas 101 lokaj asocioj kaj 11 ŝtataj asocioj."
Manieroj en merkato areo aliĝas al MLS por dividi hejmojn por vendo printante informojn kun aliaj makleristoj. Ĝi estas tre efika, ĉar ĉiu agentejo volas ke multaj aliaj makleristoj ebla vidu iliajn listojn kaj alportu aĉetantojn, kiuj havas intereson. La reguloj de la MLS specifas, ke makleristoj indikas, ke ĉiu listigas la procenton de la komerca komisiono pagita de la vendisto, ke ili dividos kun alia komercisto, kiu alportas sukcesan aĉetanton.
Precizeco de Informo
MLS-listaj datumbazoj estas konsiderataj kiel plej precizaj koncerne al proprietaj detaloj en Interreto aŭ aliloke. Ĉi tio estas pro reguloj, kiuj estas strikte devigataj, eĉ finantaj membroj, kiuj ne aliĝas al la strukturo kaj kontentaj reguloj.
- Ĝusteco - novaj listoj devas esti enmetitaj ene de specifa longo de tempo. Finoj estas generitaj se membro ne eniras la plenan liston de datumoj antaŭ la limdato. Ĝenerale, tio estas 24 ĝis 48 horoj post kiam la kontrakto estas subskribita.
- Precizeco - de kvadrata materialo al direktoj kaj loko, la MLS-asocio volas subteni altan nivelon de precizeco en informoj eniritaj.
- Fotoj - Kvalito kaj nombro da fotoj ofte estas ordonitaj, kvankam ĉi tiu povas varii iom.
Ĝenerale, la lokaj MLS-IDX, interretaj datumoj kaj interŝanĝaj sistemoj estas konsideritaj plej precizaj kaj ĝisdataj, pli bonaj ol la grandaj lokoj kiel Zillow kaj aliaj.
Kvereloj kaj disputoj
La MLS kutime ordigos ĉu amaskomunikilaro, arbitracio aŭ ambaŭ por disputoj inter membroj. Ili ankaŭ provas esti la unua celloko por konsumantaj plendoj, ĉar la sekva nivelo estas la ŝtata permesilo. Ĉiu loka MLS ankaŭ havas etikan komitaton por aŭdi plendojn de membroj pri la etiko de aliaj. La komitato aŭdas ambaŭ partojn de disputoj kaj reguloj pri la situacio. Multaj problemoj devas fari kun komisionoj.
Provizanta Kaŭzon - Ĉi tio estas koncepto, kiu decidas, ke nemoveblaĵo estas la ĉefa kialo por la partopreno de la kliento en la transakcio. Alivorte, kaj kiam okazas plej ofte, kiu akiris ĉi tiun aĉetanton al la celo kontrakti aĉeti ĉi tiun hejmon?
Interreto pligravigis ĉi tiun situacion. Homoj iras al retejoj kaj serĉas hejmajn listojn, kaj ili povas nomi aŭ retpoŝti al la printita agento por fari demandon pri la posedaĵo respondita.
Poste, se alia agento alportas ĉi tiun aĉetanton ĉar ĝi funkciis kun ili en trovado de hejmo, la printita agento povas diri, ke ilia unua kontakto faris ilin la "prizorganta afero".
La etika komitato rigardos la situacion en la aro kaj en la kunteksto de kiu faris tion kaj kiam ili faris ĝin. Ĝenerale, se respondi demandon pri la posedaĵo estas ĉio, kio okazis kun la printita agento, la agento de la aĉetanto rajtas al la komisiono. La loka MLS estas bonega ilo por dividita merkatumado de hejmoj por vendo.