En ĉi tiu tipo de luo , ekzistas difinita specifa komenco kaj dato fina por specifa termino. Ĉi tio signifas, ke neniu rimarko resti postulata, ĉar la fina dato de la luo estas kiam la loĝanto devas malplenigi la posedaĵon.
La arrendo ne povas esti nuligita antaŭ finiĝo, krom se ambaŭ partoj konsentas.
La rajtoj kaj obligacioj de la posedanto aŭ de la mastro kaj de la loĝanto estas redaktitaj en la leasejo.
Ankaŭ konata kiel: nemoveblaĵo por termino
Sep Komunaj Klaŭzoj De Lezoj
1. Komuna kaj Pluraj respondeco
Multaj uzataj loĝejoj, ĉi tiu klaŭzo ebligas al la mastro trakti multnombrajn luktantojn kiel ĉiu individue kaj kune laŭteble subteni la terminojn de la luo. Alivorte, la grupo respondecas, sed tiel estas ĉiu individuo. Se ekzistas ses kompanoj kun dividado de la luo kaj sur la luo, la mastro bezonas nur servi unu aŭ pli por renkonti lease-limojn por avizo.
2. Defaŭlta
Necesas esti klaŭzo elmontrante, kio okazas, se iu partio al la luo malpermesas la terminojn. Ĝi ankaŭ devus indiki kiam partio estas konsiderata defaŭlte. Estas bone nur diri, ke implicite okazas, kiam unu partio malobservas la terminojn de la luo, sed estas pli bone praktiki listigi la manierojn, en kiuj aŭtomata malebligo fariĝas klare klare.
Ĝi estus "ne limigita al" klaŭzo, kiu signifas, ke iuj aliaj terminoj ne listigitaj ankoraŭ deĉenigos defaŭltan seksperfortiĝon.
3. Subleasing
Iuj luoj malpermesas subleŝi. Landistoj ofte diras, ke estas malfacile neebla plenumi , do ili permesas ĝin. Vi povas pagi kotizon aŭ pliigi luon, se ĝi submetiĝas. Estas bona praktiko en ĉi tiu klaŭzo postuli kompletan aplika procezon, inkluzive de kredito kaj fono-kontrolo por subleĝaj loĝantoj.
4. Malfruaj Fezoj
Por kuraĝigi enspezajn rentajn pagojn, malfruaj kotizoj povas esti ŝargitaj. Kontrolu ŝtatajn leĝojn, tamen, por determini ĉu specifaj graciaj periodoj estas postulataj aŭ aliaj reguloj rilatigitaj al malfruaj pagoj. Estu klara pri kiom malfruas kotizo kaj la kvanto. Se ĉi tio ne estas klara en la leasejo, subtenado post pagado de malfrua kotizo en kortumo estos malmola.
5. Severabilidad
Ĉi tio estas grava klaŭzo. Kelkfoje, kelkfoje ĉar leĝoj ŝanĝas, parto de arrendo povas esti deklarita neleĝa. Ĉi tiu klaŭzo indikas klare, ke se unu parto de luo estas deklarita neleĝa, ĉiuj aliaj porcioj de la luo ankoraŭ estos laŭleĝe devigataj.
6. Lease Renovigo
Ekzistas diversaj manieroj por manipuli lease-renovigon en la interkonsento. La plej oftaj estas aŭtomataj aŭ ne-aŭtomataj. Se aŭtomata renovigo estas uzata, la loĝanto estos aŭtomate respondeca por alia lease periodo kiam la renovigo de dato pasas. Ĉi tio metas la oficon sur la agento por informi la mastron antaŭen kaj fini la luon.
La pli komuna ne-aŭtomata luiga renovigo kutime postulos specifan rimarkon, se la loĝanto ne renovigos. Se rimarko ne ricevas per tiu dato, ekzistas ia ia mona puno, ĉar la mastro ne havas tiom da tempo trovi novan vivanton por redukti la senpagan periodon.
Efektive, ĝi estas plej bona praktiko por la mastro starigi internajn gardejojn por ke la akompanantoj memoru antaŭ gravaj gravaj datoj.
7. Uzo de la Bieno
Atentu, ke vi ne malobservu leĝojn rilatigitaj al diskriminacio ĉi tie. Ĝenerale, la afero certa por fari estas limigi la nombron da unuoj. Vi povas lasi la nombro malfermitan ĝis vi scias kiom, do se tri homoj moviĝos kun via aprobo, la luo tiam limigos la okupantojn al tri. Ĉi tio konservas nedeziratajn fianĉojn / fianĉinojn aŭ familiajn membrojn de movado.
Tiuj estas oftaj lezoj, sed vi ĉiam volas akiri kontraktan konvencion konvene konstruitan por via ŝtato, kiel leĝoj varias kaj vi volas resti dekstre.