Trovi mastron kaj tenantan matĉon en komercaj nemoveblaĵoj bezonas komercan nemoveblaĵon, kiu utilas ambaŭ. La bezonoj de la mastro estas enspezoj de rento kaj la kontrolo de kostoj por certigi profiton. La agento volas kosti siajn monatkostojn same kiel eble plej proksime. Uzante la ĝustan tipon de luo, ili ambaŭ povas kontentigi siajn bezonojn per iom da intertraktado en tempoj.
Kompare, loĝejoj estas pli simplaj. La loĝanto kutime pagas sian luon kaj siajn proprajn utilecojn ekskluzive de kloako kaj eble akvo / rubo. En komercaj luoj ekzistas multaj pli da konsideroj, kiuj estas gravaj por la loĝanto, la mastro aŭ ambaŭ. La tipo de luo ofte estas difinita per la tipo de agenta komerco:
- Retail: La podetala komerco povas havi sezonajn aŭ aliajn faktorojn, kiuj faras vendojn varii iomete dum la jaro. Nur petu vendejon de kristnasko. Ili ne faras preskaŭ multe da mono en julio kiel ili faras en novembro. En ĉi tiu tipo de komerco, la loĝanto preferus malaltajn pagojn en malrapidaj monatoj kaj pli altaj rentoj kiam la mono fluas. Jen la Procento-Leaseo malsupre.
- Oficejoj kun Steady Business Flow: La Malpura Lease konvenas ĉi tie, kiel advokato, konsilanto aŭ kontentanto sufiĉe multe pagas kiel loĝejo. Estas fiksa monata kvanto kaj eble utilecoj, sed neniu el la aliaj enspezoj konstrui bontenadon aŭ operacion estas la respondeco de la loĝanto.
- Fabrikado, Industria aŭ Maŝina Intensa: De aŭtomataj riparaj vendejoj al grava fabrikado, iuj entreprenoj estas pezaj utilaj uzantoj, kaj ili ankaŭ povas inklini esti pli malfacilaj en la strukturo kaj instalaĵoj, postulante pli da bontenado kaj riparoj. La mastro en ĉi tiuj kazoj preferas triobla reto, kiel ĝi priskribas sube. Se la tenanto balaas, tiam eble ili povas konsenti pri modifita reto.
La malpura rento en komercaj nemoveblaĵoj estas foje priskribita aparte de la plena servo. Tamen, la diferenco ne estas granda, kaj plej multaj homoj konsideras ilin kune. Lernu kiel ili estas la samaj, la diferenco kaj kiel la malpura komerca luo diferencas de aliaj komercaj nemoveblaĵoj. La triobla reto en komercaj nemoveblaĵoj postulas, ke la loĝanto pagas gravan parton de enspezoj de operacio, same kiel ĉiuj impostoj kaj asekuroj rilatigitaj kun sia luo. Ĉi tiu tipo de luo helpas al la mastro ripari siajn kostojn, ĉar iliaj rentoj estas riparitaj. Tenantoj ne ŝatas ĉi tiun tipon de luo speciale en pli malnovaj propraĵoj. Kiel kompromiso inter la malpura leasejo kaj la triobla reto, la modifita retolezo estas tre utila por helpi mastrojn kaj luantojn por strukturi leasekondiĉojn, kiuj funkcias por ambaŭ. Ĉi tiu artikolo donas la detalojn pri kiel ili diferencas de la aliaj tipoj de luoj. 04 - La Procento Lease
Procento-Leasejo estas luo, kiu kutime postulas loĝanton pagi "Bazon-Renton" kaj tiam supre de tiu kvanto pagas procenton laŭ monataj vendaj volumoj. Procentoj de procentoj kutime ekzekutas en komercaj komercaj vendejoj, sed dependante de la loko kaj naturo de la komerco povas havi draman efikon sur procento rento. Se Vi Deziras Praktiki en Komercaj, Scii ĉi tiujn Bone
Kiam loĝanta nemoveblaĵo agento vidas la grasajn komisionojn implikitajn kun komercaj nemoveblaĵoj, la forto estas forta. Kial ne translokiĝi al komerca kaj ĝui la altan vivon? Mi konsentas, ke mi prefere ricevos altajn kvin kaj ses figurrajn komisionojn prefere ol la averaĝa loĝado-kontrolo. Sed, ĝi ne estas kuketo piediranta tie. Ofte komerca interkonsento povas preni multajn monatojn aŭ pli ol unu jaro por akiri de komenca intereso al la ferma tablo. Por la nova agento, ni tiam devas aldoni kelkfoje jaron aŭ pli antaŭ ol ili efektive konstruas sfero de influo, kiu akiros ilin aĉetanto aŭ vendanto kliento. Do, se vi havas intereson pri komercaj nemoveblaĵoj, tute vidu, ĉu vi povas vivi la sonĝon. Sed, metu planon kune por fari personajn enspezojn kiam vi eble ne vidos komisionon por momento.