Lease Tipoj: Kiel Ili Laboras kaj Kiel Ili estas Kalkulitaj
Iuj luoj funkcias bone por diversaj enspezoj, permesante al la loĝanto pagi pli malaltajn pagojn dum pli malaltaj enspezoj.
Ekonomioj ŝanĝas, kaj kelkfoje komercaj avizoj havigas multe pli bonan revenon ol loĝeja luo-proprieto. Investantoj kun nur loĝata unufamilia luo-poseda sperto ofte hezitas eniri en komercan luon, ĉar ĝi estas pli komplika. Tamen, ĝi povas valori la ekstra edukado. Komercaj asentantoj ĝenerale estas pli komerc-orientitaj kaj spertaj en luoj. Se ne, ili ofte dungas inmobiliariajn profesiojn aŭ advokatojn por prizorgi siajn luojn.
Komercaj luoj estas komercaj centroj, profesiaj oficejoj, strioj, kaj senpagaj konstruaĵoj uzataj por oficejoj kaj komercaj spacoj. Sukcesaj entreprenoj estas malakceptaj por ŝanĝi lokon, se oni ne bezonas pli da spaco. Kapti bonan loĝanton en oficejo aŭ podetala spaco povas signifi jarojn de dependaj luo-enspezoj kaj pozitiva kontanta fluo.
Ĉi tio estas precipe vera se spaco situas en alta trafika areo subtenanta konstantan fluon de komerco. La loĝanto malvolos moviĝi kiam ili ne certas, ke ili subtenos la nivelon de komercoj, kiujn ili ĝuas en sia nuna spaco.
Depende de la tipo de luo, la loĝanto ofte pagas riparojn kaj pliboniĝojn.
Ili prizorgas la posedaĵon, ĉar ili havas klientojn en la retejo. Ili volas, ke ili agrabla sperto do ili revenos. Estas tre malsamaj tipoj de kontrakto, kaj ofte ili estas bazitaj sur la tipo de arma komerco. Ni rigardu ĉi tiujn luojn, kiel ili funkcias, kaj kiel ili kalkulas.
Luo Per Kvadrata Piedo
Rento estas aranĝita je $ xx.xx per kvadrata piedo de la lito-spaco. Ĉi tio povas esti esprimita kiel jara aŭ monata kvanto.
- Ekzemplo kun jara citaĵo: 2,200 kvadrataj piedoj oficejo estas citita luo de $ 11.50 per kvadrata piedo. 2.200 X $ 11.50 = $ 25,300 jare por luo.
- Ekzemplo, sama konstruaĵo kaj luo por monata kvanto: 2,200 X $ 11.50 = $ 25,300. Dividu antaŭ 12 monatoj por ricevi monatan monatan sumon de $ 2,108.33.
Procento Lease
Komercaj volumoj povas varii signife pro multaj faktoroj, inkluzive de ekonomio kaj ankaŭ loko. Tial ĝi estas komuna praktiko por mastro, en ilia komerca leasekalkulo, determini bazan renton, kiun ili absolute bezonas, kaj tiam havi la loĝantaron pagi procenton de ilia komerca komerca enspezo krom la baza rapideco . Ĉi tio estas logika ĉar, se la loko estas bona, vendejaj vendoj devus leviĝi kaj ebligi la kapablon de la loĝanto pagi pli altan renton.
Estas du manieroj, en kiuj la procento kutime estas kalkulita:
1. Minimuma bazo de rento + procento super certa baza kvanto: En ĉi tiu kazo, la loĝanto pagas minimuman bazan monatan renton, kaj tiam aldonas procenton de ĉiuj malpuraj ricevoj super certa baza kvanto. Ekzemplo: $ 1,000 por monato baza rento, kaj 5% el ĉiuj malpuraj ricevoj pli ol $ 50,000 por monato. Uzante malpuraj ricevoj de unu monato de $ 72,000, ni faras la kalkulon de ĉi tiu maniero:
$ 72,000 - $ 50,000 = $ 22,000
$ 22,000 x .05 = $ 1,100
$ 1,100 + bazo de $ 1,000 = monata rento de $ 2,100
2. Minimuma bazo de rento + procento de ĉiuj malpuraj ricevoj: Ĉi tie ni ne starigas fundan enspezon antaŭ ol la procento piedbatas. Rento estas pagita sur ĉiuj malpuraj ricevoj de nulo. Ekzemplo: $ 500 baza rento + 2% de malpuraj komercaj ricevoj. Se ni uzas la antaŭajn nombrojn, ni prenos 2% el la tuta $ 72,000 kaj aldonos tion al la baza lukto, kiel ĉi tie:
$ 72,000 X .02 = $ 1,440
$ 1,440 + $ 500 = monata rento de $ 1,940
La intertraktado de luo por komerca spaco povas esti sufiĉe komplika. La prospektiva agentejo scias siajn kostojn fari negocojn kaj anticipajn enspezojn. Ili volos persvadi luon al siaj kostoj, por ke ili povas havi certan nivelon de profito. La posedanto posedas siajn kostojn de proprieto kaj kion ili bezonas por lui por certigi pozitivan efektivan fluon. Venko-venko estas la kutima rezulto en komercaj kontraktadoj.