En iuj ŝtatoj, ĉiu licencita profesia estas licencita kiel "broker", kiel ekzemple en Kolorado kaj Nov-Meksiko.
Kvankam vi estas licencita kiel sendependa makleristo, ekzistas alia pli alta nivelo-permesilo, se vi volas kontrakti agentojn aŭ aliajn brokerojn, kiuj funkcios sub vi. Ekzistas rimarkinda risko, se agentoj ne estas tre bone trejnitaj kaj supervisataj, precipe koncerne al justa loĝado kaj ekologiaj reguligoj. La entreprenistoj, kiuj permesas al agentoj fari gravajn erarojn, povas fini dividante la penalojn, financajn kaj jurajn.
Kiam temas pri agentoj havantaj siajn proprajn retejojn, ĝi estas bona praktiko por ilia superrigardisto por kontroli ilin de tempo al tempo por certigi, ke ne ekzistas malobservoj de reguligoj.
Kion Real Estate Brokers Do
Mi rompos ĉi tion en tri sekciojn, unu por kiel ili funkcias kun nemoveblaĵoj vendistoj, alia por aĉetantoj, kaj la tria por siaj devoj kaj respondecoj en supervisaj agentoj sub ilia permesilo.
- Mastristoj laborantaj por vendistoj: Dum multaj fojoj agento laboranta pri brokero okupos ĉi tiujn devojn, la broker ofte manipulas transakciojn por vendistoj. En iuj ŝtatoj, kiel Kolorado kaj Nov-Meksiko, ĉiuj licencaj individuoj estas "makleristoj", kvankam nur iuj estas licencaj por supervisaj agentoj. Iuj de iliaj devoj pro la vendistoj inkluzivas:
- Lerta domoj por vendo sur la loka, MLS, Multoblaj Listaj Servoj.
- Kunhavigi la kontraktadojn kun aliaj MLS-broker-membroj por akiri aĉetantojn al la posedaĵo.
- Kunhavigi la listan komisionon kun sukcesaj aĉetantoj.
- Konsilu al la hejmestro en preparado de sia hejmo por printado kaj prezentoj.
- Kontrolo montranta, raportu vendistoj rezultoj kaj sugestoj.
- Submetu ĉiuj kaj ĉiuj ofertoj al la vendisto por konsidero.
- Helpu al la vendisto negoci ofertojn provi kaj ekzekuti aĉeton kontrakton kun aĉetanto.
- Labori pri la vendisto por kunordigi la transakcion.
- Liberigi kaj klarigi dokumentojn, malkaŝojn kaj transakciajn erojn.
- Labori kun la vendisto tra la fermo kaj ilia movado el la hejmo.
- Manieroj laborantaj kun Aĉetantoj: Ĉi tiu estas la alia flanko, laborante kun homoj, kiuj volas aĉeti posedaĵon per konsiloj kaj servoj por helpi ilin lokalizi la posedaĵon kaj kompletigi la transakcion.
- Helpu al la aĉetantoj lokalizi ĉiujn proprietojn en sia dezirata areo laŭ ilia prezo kaj kunveni siajn kriteriojn.
- Kunordigi kaj helpi aĉetantojn viziti kaj vidi proprietojn.
- Kiam decido estas farita por provi aĉeton, helpu al la aĉetanto meti sian komenca oferto kaj aĉeti interkonsenton.
- Labori kun la aĉetanto pro ilia intertraktado kun la vendisto tra ilia agento / broker.
- Fojo aĉetita kontrakto estas ekzekutita, kunordigas la transakcion-procezon sur la komerca flanko.
- Liberigi kaj klarigi dokumentojn en la transakcio.
- Kunordigi inspektojn, raportojn kaj riparajn intertraktadojn.
- Helpi aĉetantojn tra fermi kaj enposteniĝi.
- Kontroligantaj Agentoj: Kiam agentejo havas licencon havi agentojn laborantajn sub ili, iam nomitaj supervisora aŭ administra broker , iliaj agentoj manipulas la plej multajn aŭ ĉiujn komercajn transakciojn. Kun la superrigardo de agentoj la broker:
- Kontrolu daŭran licencon de ĉiuj broraciaj agentoj.
- Instrukcioj kaj trejnoj aŭ provizas trejnajn rimedojn por agentoj.
- Estas respondeca pri agenta konduto, elfaro kaj jura agado.
- Provizas iujn servojn kaj merkatajn rimedojn por agentoj.
- Ofte subtenas broĉan retejon por agentejo merkatumado.
Rezervaj makleristoj licencitaj ĉe la plej altaj ŝtataj niveloj starigas la normojn de praktiko en la areo kaj estas taskitaj por subteni altajn nivelojn de kliento / kliento-servo kaj plenumo de ĉiuj ŝtataj nemoveblaĵoj.
Ekzistas konsiderinda risko en la funkciado de komercado. Tamen, por minimumigi la riskon, la broker devas eduki kaj senĉese kontroli siajn agentojn. Multaj agentoj estas feliĉaj resti de ĉi tiu maniero, sed se vi estas ambicia, ekzistas bonega okazo en estanta nemoveblaĵo.
Respondoj