Kio estas Foriro-foriro?
Fannie Mae kaj Freddie Mac difinas restadejon de foriro kiel la hejmo, kiu nuntempe estas posedata kaj loĝata de la prunteprenanto serĉanta hipotekon novan hejmon.
Proponantoj kiuj nuntempe posedas hejmon tipe havas tri eblojn kiam ili decidas aĉeti novan ĉefan loĝejon. Ili povas:
Vendu la nuna restadejo kaj pagu la elstaran hipotekon
Konvertu la posedaĵon al dua hejmo, supozante ke ili povas kvalifiki por la ekzistantaj kaj novaj hipotekaj pagoj, aŭ
Konverti la posedaĵon al investa propraĵo kaj provizi dokumentadon, ke ili luos la posedaĵon kaj uzos la enspezojn por kompensi la hipotekon-pagon
En julio de 2008 ambaŭ Fannie kaj Freddie signife streĉis subskribi gvidliniojn pri apartaj restadejoj. En julio 2013 ili fine malfiksis ilin.
Ŝanĝoj al "Gvidaj Restadejo" Subskribantaj Gvidlinioj
La gvidlinioj "kelkaj forpasantaj" forĵetaĵoj estis postulitaj dum la alteco de la financa krizo kaj celis esti provizoraj en la naturo malgraŭ daŭri dum pli ol 6 jaroj.
La celo de ĉi tiu politiko estis certigi, ke prunteprenantoj havas taŭgan kapablon kaj financajn rezervojn por sukcese administri multajn proprietojn.
En julio de 2008 Fannie Mae difinis ĉi tiujn gvidliniojn de subskribo koncerne al pliaj proprietoj poseditaj:
Ili devos kontroli 30% egalecon en ilia nuna hejmo. (Ĉi tio mildigas koncernojn, ke ili konsideras "strategian defaŭltan" en la malnova hejmo. Oni bezonos AVM (Aŭtomatigitan Takso-Modulon) aŭ taksadon por pruvi sian egalecon.
La enspezoj de rento devas esti dokumentitaj kun interkonsento de lease plene ekzekutita. La luo povas esti monato-al-monato.
La pruntedoninto postulos kopion de la sekureca deponejo kaj pruvo de deponejo.
Oni ne rajtas enspezi enspezon de familia membro aŭ individuo kun establita rilato al la pruntita.
75% de la verŝajta renta enspezo povas esti uzata por kompensi loĝajn enspezojn.
La novaj reguloj efektive nun forigas aŭ malfiksas plurajn ĉi tiujn gravajn kvalifikojn.
Plej grave, Fannie Mae forigas la 30% egalecon. Ili ankaŭ permesas pli da latitudo por tiuj, kiuj planas teni kaj lui sian aktualan restadejon per faciligado de gvidlinioj pri la tuja uzo de la rento.
Pli grave por hejmkubuloj, kiuj havas sian aktualan restadejon sub kontrakto vendi, ili ne plu bezonas vin fermi tiun transakcion antaŭ fermi vian novan.
Rekta de la buŝo de la ĉevalo:
Pro tio ke ekzistas aliaj politikoj en la loko, kiuj taŭgas alrespondi kreditan historion, luŝan enspezon kaj financajn rezervojn, Fannie Mae forigas iujn el la postuloj specife asociitaj kun la konvertiĝo de ĉefa restadejo
Kiam la pruntedoninto posedas hipotekojn pri nemoveblaĵoj, la statuso de la posedaĵo determinas kiel la PITIA de la ekzistanta propraĵo (via tuta monata ĉefuma, intereso, impostoj, asekuro kaj asocio pagas) devas esti konsiderita kvalifikiĝi por la nova hipoteko-transakcio.
Se la pruntita propraĵo de la prunteprenanto estas la aktuala ĉefa restadejo de prunteprenanto, kiu estas pritraktata vendo sed ne fermos (kun titolo translokigo al la nova posedanto) antaŭ la subakcia transakcio, la pruntedoninto nun povas uzi kontraktan aĉeton kontrakton, kiu trafis pasinte la financa kontingency-etapo, por forigi la aktualan hipotekon-pagon de la pruntita ŝuldo al enspezo.
La pruntedonantoj de hipotekoj devas sekvi la normajn enspezajn enspezojn kaj financajn rezervojn post kiam la pruntita konvertas sian aktualan ĉefan loĝejon al investa posedaĵo.
Ambaŭ ŝanĝoj estas raciaj kaj troaj.
Ĉi tiuj ŝanĝoj ankaŭ estas dankeme bonvenigitaj de nemoveblaĵoj kaj hipotekaj profesiuloj krom multaj estus hejmbutantoj antaŭe influitaj de la malnova aro de subskriba gvidlinioj.