Posedanto Okupataj Hejmoj Akiru la Plej Altajn LTVojn:
Krimantoj volas, ke la prunteprenanto investu tiom multe kiel ebla en nemoveblaĵon, ĉar ĉi tio kutime signifas, ke ili laboros pli malfacile eviti ekzekutadon kaj perdon de ilia egaleco. En la kazo de posedataj loĝejoj, pruntedonantoj permesas pli altan Prunton al Valoraj Valoraĵoj.
Historio montras, ke domposedantoj faras sian plej bonan rajton konservi siajn hipotekojn kaj ne perdi siajn hejmojn.
Antaŭ ĉio, kie ili loĝos tiam? LTV's de 80% ĝis eĉ 100% estas haveblaj kun la rajta kreditkvalito al hejmaj aĉetantoj por siaj primaraj restadejoj.
Post la kamarado de loĝejoj, la kondiĉoj de LTV streĉis dum kelkaj jaroj, sed ili denove malfiksis antaŭ 2015. Tamen, iuj pruntoj de pago ne eblis en iuj kazoj. Ekzistis multaj programoj, kiuj ebligis malsupren pagojn de 3% al 5% de la hejma prezo.
Investaj #nemovebla? O Akiri Mortajn #Pre? O #? E Malalta LTV ??
Kiam temas pri nemoveblaĵoj investantoj , pruntedonantoj ĝenerale postulas pli malaltan prunton al valoraj kialoj. Investanto ne perdos la tegmenton super ilia kapo se ili iros al ekzekutado. Ili eble aĉetis posedaĵon per certa postulata reveno pri investado. Se la rento enspezas, investanto estus pli verŝajne lasi la posedaĵon iri.
Pro ĉi tiuj kialoj, pruntedonantoj volas pli da investo de la aĉetanto por instigi ilin resti ekster ekzekutivo.
Krome, se ili devas preni la posedaĵon reen, la pli malalta prunto al valoro-proporcio faros pli facile por ili vendi la posedaĵon kaj akiri ilian investon reen.
Mi parolas pri loĝejaj unuopaj familioj kaj malgrandaj mult-familiaj propraĵoj. Komercaj propraĵoj, kiel apartaj projektoj , havas tute malsaman aron de subskriba kriterioj.
La fluo de enspezoj de la propraĵo estas la ĉefa faktoro en prunto aprobo. La kreditaj historioj de la posedanto (j) eble ne povas esti konsideritaj. Tamen, en marĝenaj kazoj, ilia kredito estas konsiderata kaj oni povas peti subskribi pruntajn garantiojn.
Vacation Homes estas traktataj pli kiel investaj nemoveblaĵoj:
Kvankam la ferieja aĉetanto eble ne pensas pri si kiel investanto, pruntedonantoj ne pensas pri ili same kiel hejmposedanto en sia ĉefa restadejo. Ĝenerale, la kuirejo aŭ ferieja proprieta aĉetanto bezonos aldoni pli da malsuprenpago por rezultigi pli malaltan LTV. La enspezo de la nemoveblaĵo ne kutime konsideras, ĉar ĝi estas tro nefidinda por ĉi tiu propra tipo.
Prunto al Valoro rilatas al Risko kaj Rekompenco:
Krimantoj volas fari pruntojn. Estas kiel ili faras monon en sia komerco. Tamen ili ne volas konkludi pri propraĵoj, kun la rezultaj enspezoj por rekompenci ilin.
La prunto al valora proporcio, kiu postulas prunti prunton, estos bazita sur la sperto de la pruntedoninto kun tiu tipo de posedaĵo kaj aĉetanto. Ili volas ke la aĉetanto restu kun la hipoteko kaj restu ekster ekzekutivo. Sed se ekzekutado estas necesa, pli malalta la LTV, pli bona la ebleco rekuperi la investon de la pruntedoninto.
Eĉ en relative simpla simpla familiara loĝeja ekzekutivo, en juĝa ekzekutivo deklaras ke la kostoj al la pruntedoninto povas kuri inter $ 30,000 kaj $ 50,000. Krimantoj malofte redonas la tutan kvanton devita sur la hipoteko de la vendo de la posedaĵo. Ili plenumas, aŭ preskaŭ tiel, se ilia prunto estas garantiita fare de Fannie Mae, Freddie Mac, la FHA, ktp.