- Malpura Potenciala Enspezo (GPI)
- Malpura Mastrumaj Enspezoj (GOI)
- Gross Rent Multiplier (GRM)
- Kontrakta Fluo Antaŭ Impostoj (CFBT)
- Cash Flow After Taxes (CFAT)
- Pura Mastrumpa Enspezo (NOI)
- Kapitaligo (Takso)
- Rompita Ratio
- Revenu sur Egaleco Jaro Unu
Kial Ni Iras al la Trouble
Investi en lukta nemoveblaĵo donas pli intereson ol iam ajn. Kiam vi legas aŭ rigardas televidon pri ripari investantoj, ili ofte vendas tiujn hejmojn por lui investistojn. La sukcesa luo hejma investisto povas havi dekojn da hejmoj en ilia biletujo. Ili estas akraj investantoj, aŭ ili ne rakos en kontanta fluo de tiu multaj hejmoj. Vi volas esti kapabla kompreni kaj diskuti la "nombrojn" kun ili. Ni rigardu la avantaĝojn de lukta propraĵo investanta.
Depreciación
La depreciata depreno estas valora komponanto en nia proprieta analizo. Por homoj en altaj impostaj krampoj kun aliaj investoj, ĝi eĉ povas permesi redukti la profitojn de aliaj investoj. Kompreneble, kontaktu kontentiston pri tio. Tamen, kiam la kostoj pli depreciación efektive estas pli ol la profito-nombro por impostoj, vi havas sobrajn perdojn por uzi kontraŭ aliaj investaj enspezoj.
Ne efektive efektiva perdo, ĉar la depreciación ne estas enspeza el poŝo. Ĝi estas kalkulita nombro traktita kiel kosto por impostoj. Pro tio ke vi ne elspezis ĝin, vi ankoraŭ povas havi pozitivan monatan fluon dum montras operacian perdon por impostoj.
Cash Flow
Preni monatan monatan fluon al la banko estas granda remizo por luo investantoj.
Fari sian devontan diligentecon kaj aĉeti rajton povas rezultigi duoblajn ciferojn kaj solidan fluon de mono dum jaroj. Ŝanĝo de fluo estas funkcio de multaj multaj enigoj, kaj iuj aŭ kelkaj povas ŝanĝi kaj difekti aŭ plibonigi kontan fluon. Kelkaj merkatoj kaj ekonomioj influis. Se plej granda loka dunganto fermas aŭ movas, la postulo pri lukta propraĵo povas plimalbonigi dumlonge. Ĝi estas io, kion vi ne povas kontroli, sed espereble eviti, ke vi faru vian devan diligenton pri la sano kaj planoj de lokaj dungantoj. Se ili estas sana kaj profitema kun longa rento ĵus renovigita, vi verŝajne bonfartas.
Proprietoj
Vi povas dedukti la proprietajn impostojn por enspezo imposto. Se via komerco posedas realan posedaĵon, vi devas pagi proprieton pri ĉi tiu posedaĵo. De la sama maniero, kiel individuoj pagas proprietan imposton sur la taksita valoro de iliaj hejmoj, komercoj pagas posedajn impostojn sur la taksita valoro de siaj nemoveblaĵoj (tero kaj konstruaĵoj). Se nemoveblaĵoj estas venditaj, la imposto por la jaro estas disdonita inter la antaŭaj kaj novaj posedantoj, surbaze de kiom de la jaro ili posedis la posedaĵon.
1031 Imposto Difektita Interŝanĝo
Vi povas, sub tre striktaj reguloj, vendi posedaĵon per profito kaj ruliĝi la enirojn en alian posedaĵon sen devi pagi impostpostojn.
Jen kion la Interna Imposto-Kodo, Titolo 26, Sekcio 1031 diras: "Neniu akiro aŭ perdo estos agnoskita pri la interŝanĝo de posedaĵoj por produktempa uzo en komerco aŭ komerco aŭ por investado, se tia propraĵo estas interŝanĝata nur por posedaĵoj de similaj afablaj kiu devas esti tenata por produktema uzo en komerco aŭ komerco aŭ por investado. " Proprieto de similaj aferoj simple signifas aliajn nemoveblaĵojn kaj ne postulas interŝanĝan landon aŭ oficejon-oficejon.
La fakto estas, ke ekzistas malmultaj investaj valoraj klasoj kaj strategioj, kiuj povas kompari kun lukto nemoveblaĵoj. Homoj bezonas lokon por vivi, kaj posedado de hejmo ne eblas por aliaj kaj ne deziritaj de aliaj.