Mastro kaj Tenanto Negoco Split de Elspezoj
Ĉi tiu tipo de luo povus esti uzita en industriaj, komercaj aŭ mult-tenantaj oficejaj propraĵoj. La rezisto de la tenantoj al trioblaj puraj luoj, precipe en pli malnovaj propraĵoj, faras la modifitan retonlezon pli populara.
Ĝi permesas kompromisman situacion, kiu dividas la kostojn de konstruado de operacio kaj bontenado.
La terminoj de modifita retolezo estas tiel diversaj kiel konstruaj kaj asociaj komercaj tipoj. La fleksebleco de ĉi tiu konciza tipo faras pli facilan interkonsenton inter loĝanto kaj mastro. Multaj luoj estis kunmetitaj pro krea modifita puraj kontraktoj.
Kial ĉi tiu Lease Tipo Populara?
Por respondi tiun demandon, ni pensu pri la multaj diversaj uzoj por komerca lukto. Komerco bezonas profiton por daŭre ekzisti (kontraste kun registaro). La komerca posedanto pasigas multan tempon kaj penadon analizante siajn enspezojn kaj enspezoj, same kiel siajn produktojn aŭ servajn prezojn por administri tiun necesan profiton.
- Vesto-vendejo: Ĉi tiu komerca posedanto interesas pri lumigado kaj ekranoj, kaj tiu lumigado estas grava konsumanto pri elektro. Eble la mastro volus negoci utilecojn kun la komerco. Dum estas sezona komponanto por vestaĵo, la inventaro nur ĝustigas por la sezono. Do, ĉi tiu komerca posedanto eble volas negoci luon, kiu estas fiksita en kvanto ĉiun monaton, sed dividas en riparaj elspezoj, ĉar ne ekzistas multe da riparoj en vestaĵejo.
- Manĝaĵoj aŭ Restoracioj: Kiam ekzistas multaj refrigeradaj ekipaĵo, precipe korpigitaj enŝipiĝantaj, la utilecoj verŝajne estus io negocitaj inter la mastro kaj la loĝanto. Riparoj ankaŭ estus sur tiu intertraktado, ĉar la loĝanto eble volas dividi tiun koston por ricevi iom da kontrolo. Interkonsento permesus al la loĝanto plani preventan bontenadon por eviti manĝajn perdojn kiam estas malvarmaj refrigeradoj.
- Luma Fabrikado aŭ Asembleo: Ofte la teamo en ĉi tiuj entreprenoj apartenas al la komerco, ne la mastro, do riparoj kaj bontenado falos sur la loĝantaron. Tamen, depende de la elektra aŭ gasa konsumado de la teamo, eble ekzistas intertraktado pri utilecoj.
- Konsideroj pri Risoj de Uzado: Supozu ke konstruaĵo estis historie uzita kiel magazeno kaj la nova loĝanto faros iun malpezan fabrikadon aŭ komponanton. Se ĉi tio ŝanĝos la asekuron pri la asekuro por la strukturo, la asekuro iros supren, kaj la mastro verŝajne dezirus prizorgi tion kun intertraktita modifita reto.
- Uzado Zoning Change: Ni uzu tiun antaŭan ekzemplon denove. La ŝanĝo en uzo postulas zonan ŝanĝon aŭ rezignon. Ricevinte tion aprobitan, la proprieta imposto de la strukturo ŝanĝas. Se ĝi leviĝas (kutime verŝajne kun impostoj), la mastro verŝajne serĉas iun helpon.
- Sporada Okupado aŭ Uzo: Tenanto rentas magazenon / oficejon, sed ne trovos multe da la tempo. Ĝi estas stokado-strukturo sen varmego aŭ alia grava utila uzado kiam la loĝanto estas for. Eble plej bone interesas negoci kaj pagi la utilecojn kiel komercado por pli malalta rento.
Tiuj estas kelkaj ekzemploj, kaj ekzistas multe da komercaj specoj, kiuj povus profitigi de la modifita reto. Ambaŭ la mastro kaj la loĝanto komercas profiton. Bona loĝanto estas valora, kiel respondeca mastro. Kelkfoje ŝanĝiĝos la longo de la luo por iri pli longan deziron de la mastro, kaj ili povas fari koncesiojn en aliaj areoj de la luo kontraŭe. Komerco estas serio de intertraktadoj, kun klientoj, vendistoj, mastroj kaj loĝantoj.