Elementoj de Kontrataj Leaseaj Interkonsentoj

by James Kimmons

Interkonsentoj pri kontraktoj pri bienespecioj konsistas el multaj elementoj, kiuj elmontras la rajtojn kaj obligaciojn de la kontraktanto / mastro kaj la leĝanto / loĝanto. Malgraŭ limigoj sur uzo, la loĝanto kutime povas utiligi la posedaĵon por iu ajn justa celo.

01 - Posedo de la Bieno

Ĉi tiu elemento de nemoveblaĵo kontraktas la rajtojn de posedanto de la loĝanto. La mastro promesas al la loĝanto posedi la posedaĵon por ĝui kaj promesi, ke la mastro ne malhelpos tiun posedon.

Ĉi tio ne signifas, ke la mastro ne povas eniri la posedaĵon, ĉar ĝi kutime estas parto de la kontrakto de luo, ke la mastro rajtas eniri la posedaĵon por riparoj aŭ aliaj agadoj priskribitaj en la leasejo.

02 - Kiel la Tenanto Povas Uzi la Bienon

Ekzistas multaj tipoj de luoj, loĝejo, oficejo, vendejo ktp. Ĉiuj ĉi tiuj specoj povas havi kialon por specifi limigojn pri la uzo de la posedaĵo de la loĝanto. Permesita loĝejo povus malpermesi uzi ajnan komercan celon. Oficejo-aranĝo povus diri, ke la posedaĵo nur povas esti uzata kiel "nemoveblaĵo" oficejo. Negocia kontrakto povus specifi, kiaj specoj de produktoj, kiuj povus vendi en la spaco.

Malgraŭ limigoj sur uzo, la loĝanto kutime povas utiligi la posedaĵon por iu ajn justa celo.

03 - Kio estas la Termino de la Leasejo?

Ĝenerale, luoj specife indikas komencon kaj finan daton por ke la luo estu efika. Ĉi tiu periodo, kiam oni starigis ambaŭ antaŭen kaj reen, signifus, ke ne rimarkos forigi. La loĝanto restos sur la preskribita dato, se oni ne atingos novan interkonsenton.

Lezoj povas kuri dum monatoj aŭ jaroj. Iuj statoj malpermesas tre longajn luojn super pli ol 100 jaroj, sed ĝi estas bone en aliaj. Ĝenerale, la termino konstatas kun unua dato kaj finaĵo kaj la tuta periodo. Ekzemplo: La luo funkcios de la 1-a de januaro 2006, ĝis la 31-an de decembro 2007, du jarojn.

04 - La Sekureca Deponejo

Plej multaj lizoj havas provizon por unu aŭ pli da sekurecaj deponejoj kontraŭ la ebleco de nepago de luo aŭ damaĝoj al la posedaĵo. Plej multaj ŝtatoj havas striktajn regulojn pri kiel oni devas prizorgi kuŝejojn kaj ĉu intereso devas pagi al la loĝanto dum la deponejo estas tenita. Multaj tempoj templimoj por repagi deponejojn estas finitaj, kiam la leasejo finiĝis, la nemoveblaĵo estas senhomigita kaj inspektita pro damaĝo.

05 - Pliboniĝoj al la Lezita Proprieto

Ĝenerale, dum leasejo, ne estos pliboniĝoj faritaj de la mastro krom se specife petas en la kontrakto, aŭ se nova interkonsento fariĝas skribe. La loĝanto povas plibonigi la permeson de la mastro, sed ili fariĝos la posedaĵo de la mastro ĉe la fino de la luo.

Pliboniĝaj klaŭzoj estas multe pli ofte en komercaj lezoj. Oficejoj kaj podetalaj spacoj estas submetataj al modifoj, kiuj estas konsideritaj pliboniĝoj kaj estas faritaj por akomodi la negocon de la loĝanto.

06 - Bontenado de la Lezita Proprieto

Subtenaj elementoj de nemoveblaĵoj povas varii signife laŭ ĉu ĝi estas loĝa aŭ komerca en naturo. En la plej multaj loĝaj bienoj, la mastro respondecas pri ĉiuj riparoj kaj bontenado. En komercaj propraĵoj ekzistas diversaj interkonsentoj faritaj, kiuj povus fari iom da bontenado la respondecon de la loĝanto. Kiel ajnan kontrakton, la respondecoj de la partioj devas esti zorgeme kaj tute eksplicitaj por eviti miskomprenon.

En la kazo de vendejo aŭ oficejo, ekzistus postulo pri bontenado de la aparatoj, kiel ekranaj kabinetoj, kiuj falus sur la loĝantaron, dum la strukturisto kaj plej grava konstruaĵado faros la mastron.

07 - Assignment aŭ Sublease de la Leased Property

Se la loĝanto asignas sian luon, ĝi kutime signifas, ke ili translokigis ĉiujn siajn bonajn interesojn al la alia partio. En subaŭzo, la originala armeo liberigas la posedaĵon al alia, kun kelkaj interesoj transferitaj.

La kontrakto de luoj specifos ĉu iu ajn tasko aŭ sublektado estas permesita kaj sub kiaj cirkonstancoj. En multaj kazoj, la loĝanto retenas iujn aŭ ĉiujn siajn respondecojn por pago de rentoj kaj respondeco pri damaĝo al la posedaĵo.

08 - Ebloj por la Tenanto en la Bieno-Bieno

Getty Image / kokouu

Multaj luoj provizas eblon por la loĝanto renovigi la luon antaŭ la fino de la leasejo. Konvene, la loĝanto povas renovigi por alia antaŭkonsentita periodo. Ekzemple klaŭzo povus legi: "Ajna tempo ĝis tridek tagoj antaŭ la fino de ĉi tiu luo, la loĝanto povas elekti etendi la lease aliajn ses monatojn per skribita avizo al la mastro. La mono pagos $ xxxxx je monato por la nova lukto-termino. "

Alia eblo estas la unu por aĉeti la posedaĵon dum la leasejo. Ĝenerale, la aĉeto prezo estas deklarita, kaj la mastro eble aŭ eble ne apliki iujn el la luo pagoj al la malsuprenpago aŭ aĉeta prezo.