La Diablo estas en la Detaloj
- Preventa kaj daŭranta bontenado;
- Riparoj por korekti problemojn aŭ malfunkciojn; kaj
- Konstruo kaj remodelaĵo
La Rolo kaj Respondecoj de Rental Property Manager
Subtenas nemoveblajn luojn per reklamado kaj plenigo de liberaĵoj; intertraktanta kaj deviganta luojn; subtenante kaj certigante lokojn.
Proprieta manaĝero estas tria kiu estas dungita por manipuli la ĉiutagajn operaciojn de nemoveblaĵo. Ili povas administri ĉiun tipon de propraĵoj, de ununuraj familiaj hejmoj al grandaj apartamentaj kompleksoj. La respondecoj povas esti sufiĉe ampleksaj, inkluzive de subteni nemoveblajn luojn kompletigante vacancojn, intertraktadon kaj plenumadon de luoj, fiksado kaj kolektado de luoj, prizorgado de prosperantoj, pritraktanta plendojn, tenante precizan buĝeton kaj konservadon kaj certigon de lokaj.
La proprieta administranto estas inter la loĝanto kaj vi, la posedanto. Ili estas la "unua linio de defendo" kaj ili estas tie por protekti vin, por manipuli ĉiujn aferojn tiel efike, ke iraĝantoj aŭ servantoj ne vokas vin en la mezo de la nokto.
Koncerne al facileco kaj fizika bontenado kaj riparoj, iuj el la specifaj respondecoj povas inkluzivi:
- Investiganta kaj solvanta plendajn plendojn; inspektante liberajn unuojn kaj kompletigante riparojn; planizaj renovigoj; kontraktante kun specifaj bontenado-servoj kiel lignaĵejo, plumbado, elektro, paĝaj kaj neĝaj forigo de servoj
- Kontroli riparojn.
- Establi kaj plenumi precautajn politikojn kaj procedurojn; respondante al krizoj.
Bonegaj posedantoj estas proactivaj kaj detalaj.
Antaŭzorgaj kaj Daŭrigaj Bontenado
Preventa kaj daŭra bontenado de luoj posedas plenan scion pri la posedaĵo, ĝiaj bezonoj por subtenado, bezonado por plenumi la taskojn (aŭ kontrakti kun profesiaj servoj) kaj buĝetadon por plenumi ilin.
La nemoveblaĵa administraĵo devas ekvilibrigi la kostojn de rutino kaj preventa bontenado kun la profitoj kaj deziritaj rezultoj. Liniaj eroj sur rutina bontenado listo de posedaĵo direktisto povas inkluzivi:
- Purigado de komunaj areoj;
- Bontenado de pejzaĝoj;
- Regula servo por hejtado kaj klimatiziloj;
- Inspektado periódica de plumbing kaj elektraj elementoj;
- Konservo de ligno, tegmento kaj aliaj konstruaj komponantoj.
Riparoj kaj Koreaj Agoj
Riparoj kaj korektaj agoj estas postulataj kiam aferoj rompas aŭ ĉesas funkcii kiel celitaj. Kelkfoje la riparo estas de kriz-naturo, kiel hejtigado en vintro, dum aliajn fojojn ĉi tiuj riparoj povas esti planitaj kaj faritaj efike en grupoj. Ĝi estas la respondeco de la posedaĵministro scii la diferencon kaj servi la bezonojn de la kultivistoj dum balancaj kostoj. Ankaŭ gravas prizorgi malgrandajn problemojn antaŭ ol ili fariĝu grandaj.
Konstruo kaj Remodelado
Konstruo kaj remodelado estas parto de la instalaĵo kaj konstruado de bontenado. Remeto aŭ konstruado de la strukturo povus esti postulita:
- Por specialaj komercaj postuloj de komerca loĝanto;
- Por korekti obsolescencia de la strukturo; aŭ
- Akomodi specialajn fizikajn bezonojn de loĝanto.
Registara nemoveblaĵo povas esti tre kompetenta pri ĉiuj aliaj funkcioj de administrado, sed se ili faligas la pilkon kiam ĝi venas al instalado, la posedaĵo spertos degradiĝon de kondiĉo, perdo de luantoj kaj malpliiĝantaj rentoj.